Дата принятия: 02 ноября 2010г.
Номер документа: А73-8501/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73–8501/2010
«02» ноября 2010 г.
Резолютивная часть решения объявлена 28.10.2010.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е. Н. Захаренко
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в заседании суда дело по иску Краевого государственного учреждения «Хабаровский краевой центр спорта»
к Обществу с ограниченной ответственностью «Физкультурно-оздоровительный комплекс «Чемпион»
третье лицо: Министерство имущественных отношений Хабаровского края
о признании договора незаключенным и взыскании 136 199,78 руб.
при участии
от истца: Хильман А.В., доверенность б/н от 02.06.2010,
от третьего лица: Ислямовой Е.Г., доверенность № 1-11/1207 от 25.02.2010;
У С Т А Н О В И Л:
КГУ «Хабаровский краевой центр спорта» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ФОК «Чемпион» о признании договора аренды незаключенным, взыскании 136 199,78 руб., составляющих неосновательное обогащение 127 171,08 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами 9 028,70 руб.
Определением суда от 16.08.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Хабаровского края.
Истец в ходе судебного рассмотрения в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил цену иска в части требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ до 7 400 руб. в связи с произведенным перерасчетом.
Ответчик в процесс не явился, возражений по существу иска не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен по п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, уставе ООО «ФОК «Чемпион», и являющемуся одновременно адресом арендуемого объекта, а также по ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 123 АПК РФ по адресам учредителей общества.
Третье лицо поддержало заявленные требования, указав, что в исковой период ответчик каких-либо оплат по договору в пользу Министерства имущественных отношений не производил.
Как следует из материалов дела, КГУ «Хабаровский краевой центр спорта» (арендодатель) владеет на праве оперативного управления
- нежилым зданием Физкультурно-оздоровительного комплекса общей площадью 2 017,3 кв.м., расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 73 (свидетельство сер. 27АВ № 251647 от 24.04.2009),
- спортивным сооружением «Стадион» площадью 10 079,80 кв.м., расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 73Б (свидетельство сер. 27АВ № 282655 от 13.02.2009).
Указанные объекты на основании договора № 301 от 01.03.2007 сданы в аренду ООО «ФОК «Чемпион» (арендатор) с целью использования по назначению.
Срок аренды определен с 01.12.2006 по 30.11.2009.
Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Передача помещений в пользование подтверждается актом от 01.12.2006.
Пунктом 3.2 договора установлена обязанность арендатора по ежемесячному перечислению арендной платы, размер которой на 01.03.2007 составил 35 795,24 руб. (без НДС).
Свои обязательства по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.05.2009 по 30.11.2009 сложилась задолженность в размере 127 171,08 руб., за взысканием которой истец обратился с настоящим иском в суд, одновременно предъявив требование о начислении процентов по ст. 395 ГК РФ.
Изучив доказательства по делу, заслушав пояснения представителей истца и третьего лица, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
Договор № 301 от 01.03.2007, подписанный сторонами, не прошел государственной регистрации, соответственно, не является заключенным (п. 3 ст. 433 ГК) и не влечет никаких правовых последствий для сторон.
Однако, не осуществляя соответствующие платежи, ответчик фактически сберег денежные средства, которые должны быть переданы истцу, поскольку последний на основании Постановления Правительства Хабаровского края № 130-пр от 22.05.2008 является лицом, управомоченным на получение платы за пользование спорными объектами.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество.
Поскольку фактическое использование арендатором нежилых помещений подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании 127 171,08 руб. неосновательного обогащения, рассчитанного истцом исходя из занимаемой площади и размера арендной платы, согласованного сторонами в п. 3.2 договора, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Учреждением также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 400 руб. за период просрочки с 11.06.2009 по 30.06.2010 исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%.
Проанализировав расчет процентов, суд считает его соответствующим положениям п. 3 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998, указанные требования правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 395 ГК РФ, поскольку имеет место просрочка оплаты и, соответственно, пользование чужими денежными средствами.
Расходы по уплате государственной пошлине согласно ст. 110 АПК РФ возлагаются судом на ответчика, при этом, заявителю из федерального бюджета возвращается сумма излишне оплаченного обязательного платежа (ст. 333.40 НК РФ).
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить заявленные требования.
Признать договор аренды государственного имущества № 301 от 01.03.2007 незаключенным.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Физкультурно-оздоровительный комплекс «Чемпион» в пользу Краевого государственного учреждения «Хабаровский краевой центр спорта» неосновательное обогащение за пользование имуществом в размере 127 171 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 7 400 руб., всего 134 571 руб. 08 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 9 037 руб. 13 коп.
Возвратить Краевому государственному учреждению «Хабаровский краевой центр спорта» из федерального бюджета государственную пошлину 48 руб. 87 коп., оплаченную по платежному поручению № 40423 от 06.08.2010.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после принятия решения в Шестой арбитражный апелляционный суд; по вступлении решения в законную силу в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Е. Н. Захаренко
