Решение от 21 сентября 2010 года №А73-8438/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                                                    дело № А73-8438/2010
 
    «20» сентября 2010 года
 
    Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края
 
    к    Обществу с ограниченной ответственностью «ДЭН»
 
    о взыскании неосновательного обогащения в сумме 49 490 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 775,37 руб.
 
    при участии:
 
    от истца: представитель не явился
 
    от ответчика: представитель не явился
 
    Комитет по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЭН» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 49 490 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 775,37 руб.
 
    Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчик участия своего представителя в судебном заседании не обеспечил, возражений по существу иска не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен по пп. 3 п. 2 ст. 123 АПК РФ по юридическому адресу (682841, Хабаровский край, Советско-Гаванский р-он, с. Гатка, ул. Клубная, 10)
 
    Суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассмотрел дело по существу в отсутствие представителей сторон.
 
    Истец на заявленных требованиях настаивает в полном объеме, в обоснование ссылается на использование ответчиком помещением без законных на то оснований.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ: 
 
    31.05.2006г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района (Арендодатель) и ООО «ДЭН» (Арендатор) подписан договор № 768 аренды части нежилого муниципального помещения общей площадью 292,8 кв.м, расположенного на 1-ом этаже по адресу село Гатка, ул. Клубная, 10 для размещения столовой (78,1 кв.м) и магазина (76,7 кв.м).
 
    Указанное помещение находится в собственности Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 27-АВ № 320388 от 02.09.2009г., а также справкой от 27.12.1999г. № 1И-592.
 
    Нежилое помещение переданы ОО «ДЭН» по акту приема-передачи от 31.05.2006г.
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 10.12.2009г. к договору № 768 аренды нежилого помещения с 01.12.2009г. из вышеуказанного договора аренды исключена площадь столовой – 216,1 кв.м, в аренде оставлено помещение магазина площадью 76,7 кв.м.
 
    Срок договора аренды № 768 установлен с 1 июня 2006г. по 1 июня 2009г.
 
    Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и  считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку материалами дела установлено, что договор аренды № 768 от 31.05.2006г. заключен сроком более, чем на год, и не прошел государственную регистрацию, он считается незаключенным.
 
    В связи с тем, что ответчиком не в полном объеме внесена плата за фактическое пользование нежилым помещением в период с марта по декабрь 2009г., истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Обязательства из неосновательного обогащения  возникают при совокупности трех условий, наличие которых в силу статьи 65 АПК РФ истец обязан доказать при обращении с соответствующим иском: имел место факт приобретения или сбережения имущества ответчиком; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (истца); отсутствие правовых оснований для сбережения или приобретения имущества одним лицом за счет другого.
 
    Пользование ответчиком нежилым помещением в спорный период подтверждается договором № 768 аренды от 31.05.2006г., актом приема-передачи от 31.05.2006г., дополнительным соглашением № 1 от 10.12.2009г. и не отрицается ответчиком в сложившейся между сторонами переписке.
 
    В силу п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Исходя из расчета арендной платы на нежилые помещения, согласованного и подписанного сторонами в протоколах согласования по платежам за аренду нежилого помещения (Приложение № 3 к договору аренды) от 04.12.2008г., произведенного по установленным Постановлениями Главы Советско-Гаванского муниципального района от 22.07.2005г. № 204, от 02.11.2007г. № 176, от 07.11.2008г. № 223 ставкам, плата за пользование спорным нежилым помещением составляет с 01.01.2009г. 5 571 руб. в месяц, за декабрь 2009 г. – 3 209 руб. с учетом сдачи Арендодателю с 01.12.2009г. части площади занимаемого помещения (столовая).
 
    Ответчиком за 2009 г. оплачено 40 710 руб., иные документы об оплате за спорный период в материалах дела отсутствуют, возражения по расчету требований ответчиком не представлены. Сумма неоплаты составляет 49 490 руб., что свидетельствует о неосновательном сбережении ответчика за счет истца в указанном размере и требование о его взыскании подлежит удовлетворению на основании статей 1102, 1105 ГК РФ.
 
    На основании ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения  подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке статьи 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В данном случае ответчик, пользуясь чужим имуществом без оплаты, знал о неправомерности своих действий с начала пользования нежилым помещением.
 
    Следовательно, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 775 руб. 37 коп. за период с 01.01.2008г. по 31.12.2009г. является обоснованным.
 
    Согласно статье 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика, учитывая, что истец в соответствии со ст. 333.41 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДЭН» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края 49 490 руб. неосновательного обогащения, 775 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДЭН» в доход федерального бюджета 2 010 руб. 61 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                                                         О.В. Медведева