Решение от 07 октября 2010 года №А73-8437/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                               № дела А73-8437/2010
 
    «07» октября   2010
 
    Арбитражный суд Хабаровского края  в составе судьи      Е. Н. Захаренко
 
    при ведении протокола  судебного заседания  судьей 
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску Администрации городского поселения  «Рабочий  поселок  Заветы  Ильича»
 
    к        Открытому  акционерному  обществу  «Дальневосточный  коммерческий  банк «Далькомбанк»
 
    об обязании  заключить дополнительное  соглашение
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация  городского поселения  «Рабочий поселок Заветы  Ильича»   обратилась в  арбитражный  суд с  иском  к  Открытому  акционерному  обществу  «Дальневосточный  коммерческий  банк «Далькомбанк» (далее – ОАО «Далькомбанк») с  требованием  обязать  заключить дополнительное  соглашение к  договору  аренды  казенного имущества (нежилого помещения) на  условиях истца, действие  которого распространить  на  правоотношения  сторон  с  16.09.2009.
 
    Истец  не  обеспечил явку  представителя в  судебное  заседание, ходатайствовал о  рассмотрении  дела  в  его отсутствие.
 
    Ответчик также  не  обеспечил  явку  представителя, извещен о  времени и месте  судебного заседания надлежащим образом в  соответствии с  п. 1  ст. 123  АПК РФ, ходатайствовал  об отложении судебного рассмотрения, ввиду  занятости  представителя  в  ином  судебном  процессе.
 
    Суд удовлетворил ходатайство  истца и отклонил  ходатайство ответчика, поскольку  последний  документально не  обосновал  причины  неявки  представителя.
 
    Спор рассмотрен  без участия сторон по имеющимся  материалам  дела (п. 3 ст. 156 АПК РФ).
 
    Как следует из материалов дела,   01 февраля 2008 года между Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» (арендодатель) и ОАО  «Далькомбанк» (арендатор) заключен договор N 1 о передаче в аренду казенного имущества на срок с 01.02.2008 по 10.06.2011 года.
 
    Договор аренды  зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО 18.09.2008 за № 27-27-07/010/2008-244.
 
    Предметом договора является недвижимое имущество – часть нежилого помещения на 1 этаже административного здания, общей площадью 93,9 кв.м. (из них площадь помещения № 1 – 38,4 кв.м., № 2 – 40,7 кв.м., № 6 – 1,5 кв.м., № 7 – 3,3 кв.м., помещение общего пользования (коридор – 10 кв.м.) по ул. Ленинская, дом 20, для размещения подразделения ОАО «Далькомбанк».
 
    Имущество передано арендатору по акту 09.02.2008 года.
 
    Разделом 3 договора установлен порядок расчетов.
 
    Согласно пункту 3.2. договора, платежи по договору осуществляются с арендодателем в соответствии с действующим на территории района Положением «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности Советско-Гаванского муниципального района», утвержденного постановлением Главы муниципального района от 22.07.2005 года №204 и оговариваются в протоколе, являющемся неотъемлемой частью договора.
 
    В соответствии с протоколом согласования «по платежам за аренду нежилого помещения» от 09.02.2008, подписанным арендодателем и арендатором, подлежащая внесению сумма арендной платы без учета НДС в квартал составляет 14 155 руб.
 
    Плата за аренду казенного имущества перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным периодом на счет УФК по Хабаровскому краю (Администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича) ИНН 2704800536, КПП 270401001.
 
    В пункте 5.4. договора аренды, а также протоколе согласования по платежам за аренду нежилого помещения стороны согласовали  право арендодателя на изменение (повышение) ставок арендной платы, взимаемой с арендатора, в том числе, в связи с принятием или изменением законодательных и иных правовых актов, а также по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
 
    25.08.2009 решением Совета депутатов городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края № 67 внесены изменения в решение Совета депутатов от 22.05.2008 года № 127 «О принятии Положения о порядке исчисления и уплаты арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» и увеличены ставки арендной платы в связи с увеличением коэффициентов.
 
    14.09.2009 на основании указанного решения № 67 арендодателем  направлено уведомление арендатору об увеличении подлежащей внесению арендной платы и дополнительное соглашение от 01.10.2009 года к договору аренды, согласно которому, арендная плата с 01.10.2009 устанавливается в размере 907 806,18 руб. в год (без учета НДС).
 
    Арендатор, не согласившись с увеличением размера арендной платы, вносил арендные платежи в размере 14 155 руб. в квартал, то есть без учета повышения ставок арендной платы.
 
    Поскольку  арендатор  не подписал дополнительное  соглашение к  договору  аренды, истец  обратился в  суд с  настоящим  иском.
 
    Ознакомившись с  письменными доказательствами по делу,  суд полагает, что требование не подлежит  удовлетворению по  следующим основаниям.
 
    В силу  пункта 1  статьи  421 ГК РФ  граждане и юридически лица  свободны в  заключении договора.
 
    Понуждение  к  заключению договора не допускается, за  исключением  случаев, когда обязанность заключить договор  предусмотрена  Гражданским кодексом Российской Федерации, законом  или добровольно  принятым обязательством.
 
    В соответствии с пунктами  1, 2  статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение  договора  возможны по соглашению сторон, если иное  не  предусмотрено  настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Из материалов  дела следует, что ОАО  «Далькомбанк» отказалось  от заключения  дополнительного соглашения, не согласившись  с  размером  арендной  платы.
 
    Согласно  пункту 3  статьи 614  ГК РФ если иное  не  предусмотрено договором, размер  арендной  платы может меняться  по соглашению сторон в  сроки, предусмотренные  договором, но не  чаще  одного раза в год.
 
    Проанализировав  условия  спорного договора, суд  установил, что  стороны  при согласовании  сделки не  определили обязательного порядка  подписания  дополнительного соглашения к  договору  в  случае   изменения  порядка (механизма) расчета  оплаты, либо   изменении коэффициентов.
 
    Таким образом, ответчик  не  принимал добровольного обязательства  на  внесение изменений  в договор путем  подписания  соглашения.    
 
    Отсутствуют также  основания для  понуждения  ответчика  заключить дополнительное  соглашение к  договору, предусмотренные  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации и иным  законом.
 
    При таких обстоятельствах,  требование  истца не подлежит удовлетворению.
 
    Иных оснований  для  изменения действующего договора, в  том  числе   предусмотренных   ст. 451  ГК РФ (существенное  изменение обстоятельств),  истец  не  заявил.
 
    Расходы  по  уплате государственной  пошлины в  соответствии  со  ст. 110  АПК РФ  отнесены  судом на  истца, но  не  взыскиваются с лица, в виду  освобождения от   уплаты  по закону.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
     
 
    Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении  иска отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после принятия решения в Шестой апелляционный арбитражный суд; по вступлении решения в законную силу в течение двух месяцев  в  Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                          Е. Н Захаренко