Дата принятия: 10 сентября 2010г.
Номер документа: А73-8435/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73 -8435/2010
«10» сентября 2010г.
Резолютивная часть судебного акта объявлена 09 сентября 2010г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе
судьи Левинталь О.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в заседании суда дело по иску открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска»
к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория»
о взыскании 616 209 руб. 68 коп.
При участии в судебном заседании:
от истца – Краснобай Р.В. по доверенности № 5634/02-02 от 29.12.2009г.;
от ответчика - представитель не явился.
Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – истец, арендодатель) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» (далее- ответчик, арендатор) с иском об освобождении помещения (возврате арендованного имущества), о взыскании 616 209 руб. 68 коп., составляющих 489 440 руб. 42 коп. задолженность по арендной плате , 36 857 руб. 69 коп. пени, 213 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 89 697 руб.58 коп. компенсацию за пользование тепловой энергией.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (часть 2 статьи 123 АПК РФ), отзыв на иск не представил. Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» является собственником нежилого функционального (встроенного) помещения I(1-57) площадью 1389,8 кв.м, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул. Иртышская, 17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.08.2005.
По договору № 61/09 от 11.02.2009г. аренды части функционального встроенного помещения, заключенному между ОАО «ЦИТ г.Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Виктория» (арендатор), ответчику переданы помещения в виде комнат № 1-5, 17-28, 39-49, 56 площадью 313,4 кв.м. и места общего пользования 16.5 кв.м. для использования под закусочную, сроком действия с 11.02.2009г. по 10.01.2009г.
Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендуемыми помещениями, в силу п.2. ст.621 ГК РФ и п.5.4. договора он возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Ответчик согласно пункту 2.1. договора обязался вносить арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, и на момент заключения договора размер ее составлял 27 717 руб. 41 коп. в месяц, включая НДС.
В силу п. 7.1. договора его условия по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с 14.01.2009г., при этом сумма арендной платы за период с 14.01.2009г. по 10.02.2009г составляет 25 993 руб. 06 коп., в том числе НДС.
Фактически ответчик использует указанное помещение с 14.01.2009, что подтверждается передаточным актом.
Кроме того согласно п. 3.2.5. Арендатор обязан самостоятельно (в течение одного месяца с момента подписания договора аренды) заключить договоры на коммунальные услуги (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, техническое обслуживание) и напрямую оплачивать стоимость таких услуг по заключенным договорам. При этом, в случае нанесения Арендодателю ущерба, вызванного незаключением соответствующих договоров, неоплатой по таким договорам коммунальных услуг, причиненный ущерб взыскивается с Арендатора, кроме того, Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.
Ответчиком указанные договоры не заключены, оплату за тепловую энергию в сумме 89 697 руб. за период с января по июнь, с сентября по декабрь 2009г. не произвел, в связи с чем истец погасил возникшую задолженность перед ОАО «Дальневосточная генерирующая компания».
Направленные ответчику претензии от 22.05.2009г., 16.09.2009, 27.04.2010 о добровольном погашении задолженности оставлены без ответа и удовлетворения.
В соответствии с п.2.1. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца. В связи с тем, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендованного имущества в период действия договора у него образовалась задолженность за период с 14.01.2009г. по 30.05.2010г. в размере 448 132 руб.53 коп.
В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. П 5.4. договора установлен срок один месяц.
В соответствии с п.5.4. договора арендодатель направил арендатору уведомление № 2462/03-04 от 26.04.2010 об отказе от договора аренды № 61/09, которое получено арендатором 30.04.2010г., что подтверждается уведомлением о вручении. Т.о. договор аренды расторгнут 30.05.2010г.
Поскольку арендатор помещения не возвратил, за период с 31.05.2010г. до 10.07.2010г. у него образовалась задолженность по оплате в размере 41 307 руб. 89 коп.
В соответствии с п.4.1. договора в случае не внесения арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Истец рассчитал размер пени с 10.03.2009г. по 10.07.2010г., что составило сумму 36 857 руб. 69 коп. Кроме того истец потребовал взыскать 213 руб.99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2010г. по 10.07.02010г.
Ответчик добровольно имеющуюся задолженность не погасил, арендуемые помещения не возвратил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст.49 АПК РФ истец изменил исковые требования в части взыскания пени за период с 10.03.2009г. по 30.05.2010г. в размере 32 108 руб. 07 коп.; в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2010г. по 10.07.2010г. в размере 4 164 руб. 28 коп. (в том числе – 3 950руб. 29 коп. на сумму долга за период действия договора, 213 руб. 99 коп. на сумму долга в связи с просрочкой возврата объекта).
Цена иска уменьшена до 615 410 руб. 35 коп.
Изменение исковых требований в части взыскания пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, уменьшения цены иска приняты судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Следовательно, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендным платежам за период с 14.01.2009г. по 30.05.2010г. в размере 448 132 руб.53 коп.
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Т.о. требование истца о взыскании арендной платы за период с 31.05.2010г. по 10.07.2010г. в размере 41 307 руб.89 коп. также обоснованно.
С учетом изложенного требование истца о взыскании суммы 489 440 руб.42 коп. задолженности по арендной плате признается правомерным и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.
При установлении факта ненадлежащего исполнения обязательства по расчетам, является правомерным требование истца о взыскании пени, согласно статье 330 ГК РФ и пункту 4.1 договора. Проверив расчет истца, суд признает сумму неустойки за период с 10.03.2009г. по 30.05.2010г. в размере 32 108 руб. 07 коп. соответствующей условиям договора в части сроков оплаты и размера пени, обстоятельствам образования просрочки, требование подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Поскольку судом установлено, что ответчик неосновательно сберег за период с 31.05.2010г. по 10.07.2010г. денежные средства в размере 489 440 руб. 42 коп. требование истца о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 164 руб. 28 коп. также заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. Проанализировав расчет процентов, суд считает его соответствующим положениям п. 3 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998, указанные требования подлежащими удовлетворению.
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Материалами дела доказано, что истец понес убытки в виде реальных расходов по оплате тепловой энергии, потребленной ответчиком, в размере 89 697 руб. 58 коп., не возмещенных последним. В этой связи требование о взыскании указанной суммы на основании статьи 15 ГК РФ подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Поскольку истец уведомил ответчика о расторжении договора, договор считается расторгнутым по истечении месяца после получения уведомления, из чего следует обязанность ответчика по возврату арендованных помещений арендодателю. Поскольку помещения истцу не возвращены требование правомерно и подлежит удовлетворению.
С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Виктория» освободить часть функционального (встроенного) помещения I(1-57) в виде комнат № 1-5, 17-28, 39-49, 56 площадью 313,4 кв.м. и мест общего пользования 16.5 кв.м., расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул. Иртышская, 17.
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» с общества с ограниченной ответственностью «Виктория» 615 410 руб. 35 коп., состоящих из 489 440 руб.42 коп. задолженности по арендной плате, 32 108 руб. 07 коп. – пени за нарушение срока внесения арендной платы, 4 164 руб.28 коп.- процентов за пользование чужим денежными средствами, 89 697 руб. 58 коп. компенсация за пользование тепловой энергией и государственную пошлину в размере 19 308 руб. 20 коп.
Вернуть открытому акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» из федерального бюджета 15 руб. 99 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.М.Левинталь
