Решение от 31 августа 2010 года №А73-8433/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
 
    Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г. Хабаровск                                                                   № дела А73-8433/2010
 
    31 августа 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24.08.2010 г.                                   
 
    Арбитражный суд в составе судьи Паниной А. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьёй
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации
 
    к открытому акционерному обществу «Хабаровская ремонтно-строительная компания»
 
    о взыскании 267 782 руб. 80 коп.
 
    при участии
 
    от истца – не явился
 
    от ответчика – Тлусенко А. Ю. по доверенности от 04.05.2010 г.
 
    Администрация г. Комсомольск-на-Амуре обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО «ХРСК» о взыскании 226 871 руб. 17 коп. задолженности по договорам аренды № 3510/3 от 07.09.2009 г. и № 4067/3 от 19.02.2010 г., а также 40 911 руб. 63 коп. неустойки.
 
    Поскольку истец, уведомлённый о времени и месте проведения предварительного судебного заседания надлежащим образом, не представил возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, ответчик выразил согласие на такой переход, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ с учетом положений п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
 
    В судебное заседание истец, уведомленный надлежащим образом, не явился. Представил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с оплатой основного долга до подачи иска. На взыскании неустойки в размере 40 911 руб. 63 коп. настаивал.
 
    Судом уточнения квалифицированы как частичный отказ от иска в сумме 226 871 руб. 17 коп., который принят в порядке ст.49 АПК РФ.
 
    Ответчик оплату основной задолженности подтвердил, с взыскиваемой суммой неустойки по договору № 3510/3 от 07.09.2009 г. в размере 31 841 руб. 30 коп. согласился. В отношении взыскания неустойки по договору № 4067/3 от 19.02.2010 г. в размере 9 070 руб. 32 коп. возражал, ссылаясь на неверное применение истцом в расчете срока оплаты по договору. По указанному договору считает правомерным взыскание неустойки в сумме 6 982 руб. 06 коп.
 
    Суд рассмотрел спор по существу в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца.
 
    Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    На основании договора аренды земельного участка № 3510/3, заключенного 07.09.2009 г.  между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) ОАО «ХРСК» передан в пользование земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером  27:22:010501:142, общей площадью 6 762 кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, Северное шоссе, д. 161, корп. 4, с целью использования объекта промышленности – здания столярного цеха.
 
    Передача земельного участка ответчику оформлена актом от 20.02.2009 г.
 
    Пунктом 2.1 установлен срок действия договора: с 20.02.2009 г. по 01.02.2010 г.
 
    Размер арендной платы, в соответствии с п. 3.1 договора, определен в приложении № 3 к договору, которое является его неотъемлемой частью, и составляет 214 631 руб. 29 коп. в год.
 
    П. 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки: 1 квартал – до 15 марта, 2 квартал – до 15 мая, 3 квартал – до 15 августа, 4 квартал – до 15 ноября.
 
    В случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пени в размере 0, 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
 
    По истечении срока действия указанного договора сторонами 19.02.2010 г. заключен договор аренды № 4067/3 в отношении того же объекта аренды.
 
    Указанный договор в соответствии с п. 2.1 договора заключен на период с 01.02.2010 г. по 01.01.2011 г.
 
    Размер арендной платы согласно п. 3.1 договора установлен в приложении № 3 к договору, которое является его неотъемлемой частью, и составляет 239 313 руб. 89 коп. в год. Указанным приложением также определены сроки внесения платежей на 2010 год: 2 квартал – до 15 мая, 3 квартал – до 15 августа, 4 квартал – до 15 ноября, 1 квартал – до 15 марта.
 
    Задолженность по арендной плате по договору № 3510/3 в размере 128 522 руб. 99 коп. за период с 01.07.2009 г. по 31.01.2010 г. и по договору № 4067/3 в размере 98 348 руб. 18 коп. за период с 01.02.2010 г. по 30.06.2010 г. ответчик оплатил до обращения истца в суд, на основании чего судом принят отказ от иска в данной части.
 
    В связи с просрочкой внесения оплаты арендных платежей истец начислил арендатору пени, которые за период с 01.07.2009 г. по  30.06.2010 г. составили 40 911 руб. 63 коп.
 
    Неоплата ответчиком задолженности по арендным платежам в установленные сроки явилась основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск в части подлежащим  удовлетворению, в части подлежащим прекращению по следующим основаниям.
 
    Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
 
    В отношении требований о  взыскании суммы основного долга в размере 226 871 руб. 17 коп. производство по делу подлежит прекращению согласно  п. 4 ч.1 ст. 150 АПК РФ ввиду принятия судом отказа истца от иска в указанной части.
 
    Согласно ст. 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
 
    Судом установлено наличие просрочки внесения платежей за оказанные услуги, в связи с чем требования о взыскании пеней по договору № 3410/3 в размере 31 841 руб. 30 коп. за период с 01.07.2009 г. по 31.01.2010 г. признаны судом правомерными. Расчет составлен верно.
 
    В отношении неустойки в размере 9 070 руб. 32 коп. за период с 01.02.2010 г. по 30.06.2010 г., предъявленной к взысканию по договору № 4067/3, суд пришел к следующему.
 
    Расчет неустойки по указанному договору за 2 квартал 2010 г. произведен истцом исходя из срока уплаты арендных платежей за 2 квартал, указанного в договоре (10.04.2010). Вместе с тем, в соответствии с приложением № 3 к договору сроком внесения арендной платы за 2 квартал является 15.05.2010 г.
 
    Исходя из толкования условий договора по правилам ст. 431 ГК РФ, принимая во внимание, что размер неустойки за 1 квартал 2010 года рассчитан истцом исходя из срока оплаты 15.03.2010, суд пришел к выводу о необходимости в данном случае руководствоваться сроками внесения платежей, установленными в Приложении № 3 к договору.
 
    Таким образом,  просрочка в отношении арендной платы за 2 квартал 2010 года по договору № 4067/3 составляет 47 дней за период с 15.05.2010 по 30.06.2010 включительно, следовательно, неустойка составит 2 804 руб. 23 коп.
 
    С учетом изложенного, сумма неустойки, подлежащая взысканию по договору аренды № 4057/3, определена судом в размере 6 982 руб. 06 коп. Итого, общая сумма пеней составляет 38 823 руб. 36 коп. (31 841 руб. 30 коп. + 6 982 руб. 06 коп.).
 
    Согласно ст. 110  АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от уплаты данного вида судебных расходов в соответствии с п. 1 ст. 333.37 НК РФ. В отношении требований о взыскании долга расходы по госпошлине подлежат возврату из бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ, так как оплата ответчиком произведена до подачи иска и принятия его судом к производству, но также не возвращаются по указанной выше причине.
 
    Руководствуясь статьями 150, 151, 167-171, 176  АПК РФ, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Хабаровская ремонтно-строительная компания» в пользу муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации 38 823 руб. 36 коп. неустойки, во взыскании 2 088 руб. 27 коп. неустойки отказать.
 
    В отношении требований о взыскании 226 871 руб. 17 коп. долга производство по делу прекратить.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Хабаровская ремонтно-строительная компания» в доход федерального бюджета 1 211 руб. 41 коп. госпошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через  Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.
 
 
    Судья                                                                                                               А. А. Панина