Решение от 07 октября 2010 года №А73-8395/2010

 
 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                              № дела А73-8395/2010
 
    «07»    октября    2010   г
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2010.
 
    Арбитражный суд  Хабаровского края в составе судьи       Е. Н. Захаренко
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей  
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску   Министерства имущественных отношений Хабаровского края
 
    к               ООО «СтройИндустрия»  
 
    о              взыскании      2 514 295,33    руб.
 
    при участии
 
    от истца: Ислямовой Е.Г., доверенность № 1-11/1207 от 25.02.2010;
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Министерство имущественных отношений Хабаровского края обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «СтройИндустрия» о взыскании 2 514 295,33 руб., составляющих задолженность по аренде 2 374 007,43 руб. и пени за просрочку оплаты 140 287,90 руб.
 
    Определением суда от 25.08.2010 цена иска в части штрафных санкций уменьшена до 140 176,73 руб.
 
    Истец на требованиях настаивал.
 
    Ответчик в процесс не явился, возражений по существу иска не представил, о времени и месте судебного заседания извещен по п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.
 
    Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам согласно ст. 156 АПК РФ.
 
    Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендатор) и ООО «СтройИндустрия» (арендатор) 26.05.2009 заключен договор № 103971 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:05 04 01:32 площадью 25 955 кв.м., расположенного в г. Хабаровске по пр. 60 лет Октября, 107, с целью использования под строительство.
 
    Срок действия аренды определен по 20.05.2012.
 
    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом Регистрационной службы от 03.06.2009.
 
    Участок передан в пользование по акту от 26.05.2009.
 
    В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязался ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца вносить арендую плату за текущий месяц в установленном договором размере. Порядок исчисления размера арендной платы указан в п. 3.1. договора и приложении № 3.
 
    Пунктом 5.2 стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде пени в размере 0,03%  от суммы долга за каждый день просрочки внесения платежей.
 
    Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за период с 20.05.2009 по 31.07.2010 сложилась задолженность в размере 2 374 007,43 руб., за взысканием которой истец обратился с настоящим иском в суд, одновременно заявив о начислении договорной неустойки.  
 
    Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить  плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Поскольку арендатор использовал спорный земельный участок и при этом не вносил своевременно оплату, наличие и размер задолженности подтверждаются материалами дела и ответчиком документально не оспорены,  требование о взыскании арендных платежей в сумме 2 374 007,43 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    При этом, расчет задолженности произведен Министерством исходя из оплаты в месяц с 20.05.2009 – 156 551,91 руб., с 01.01.2010 – 173 768,73 руб. (об изменении ставки арендатор уведомлен в соответствии с п. 3.4 договора письмом № 1-11/9316 от 07.12.2009).
 
    Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
 
    Условиями договора предусмотрена уплата пеней при просрочке внесения арендной платы, следовательно,  исковое требование о взыскании неустойки в размере 140 176,73 руб., начисленной по с 11.06.2009 по 10.07.2010, также подлежит удовлетворению.
 
    Госпошлина относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета в виду освобождения истца от её уплаты (ст. 110 АПК РФ, ст. 333.27 НК РФ).
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
     
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ООО «СтройИндустрия» в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края задолженность по арендной плате 2 374 007 руб. 43 коп., пени 140 176 руб. 73 коп., всего 2 514 184 руб. 16 коп.  
 
    Взыскать с ООО «СтройИндустрия» в доход федерального бюджета государственную пошлину  35 570 руб. 92 коп.   
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в  течение месяца после принятия решения  в Шестой арбитражный апелляционный суд; по вступлении решения в законную силу в течение двух месяцев  в  Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
 
    Судья                                                                                           Е. Н. Захаренко