Дата принятия: 15 октября 2010г.
Номер документа: А73-8373/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-8373/2010
«15» октября 2010 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04.10.2010.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е. Н. Захаренко
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного учреждения культуры «Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края»
к Обществу с ограниченной ответственностью «Хабторгфинсервис»
о взыскании 700 047,85 руб.
при участии
от истца: Баклановой М.А., доверенность № 1200/1 от 14.09.2010;
У С Т А Н О В И Л:
ГУК «НПЦ по ОПИК» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Хабторгфинсервис» о взыскании 770 047,85 руб., составляющих задолженность за пользование помещением и пени за несвоевременность оплаты.
Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил цену иска до 701 896,26 руб. в связи с произведенным перерасчетом, просил суд взыскать:
- задолженность по арендной плате 489 181,48 руб. (с 01.10.2009 по 13.12.2009),
- пени за просрочку внесения аренды 151 492,68 руб. (начислены с 01.09.2009 по 13.12.2009),
- задолженность по эксплуатационных затратам 41 222,10 руб. (с 01.10.2009 по 13.12.2009),
- пени за просрочку внесения эксплуатационных платежей 87 650,88 руб. (с 01.09.2009 по 13.12.2009).
Ответчик в процесс не явился, возражений по существу иска не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам согласно ст. 156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, в оперативном управлении ГУК «НПЦ по ОПИК» находится нежилое функциональное помещение -I(1-8),I(2-7) площадью 249,8 кв.м., расположенное в г. Хабаровске по ул. Тургенева, 60.
Часть указанного помещения в виде комнат № 1 – 8 (подвал) и № 1-7 (1 этаж) общей площадью 223,6 кв.м. на основании договора № 67/8878 от 06.12.2007 (с учетом дополнительных соглашений № 1 от 07.03.2008, № 2 от 18.07.2008, № 3 от 18.07.2008, № 4 от 01.11.2009) передана в аренду ООО «Хабторгфинсервис» с целью использования под ресторан.
Ставка аренды, а также порядок расчетов определены сторонами в п. 2.1, 2.2 договора. Пунктом 2.4 установлена ответственность арендатора за просрочку внесения аренды в виде уплаты пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.
20 июня 2007 г. контрагенты также подписали договор № 67эз, по которому ответчик (арендатор) обязался возмещать истцу (владельцу) затраты по эксплуатации спорного имущества (амортизационные отчисления, общехозяйственные, коммунальные и прочие расходы).
Условия оплаты согласованы в п. 4, ответственность арендатора (пени в размере 0,5%) - в п. 5 договора.
Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по указанным договорам, истец начислил неустойку и обратился с настоящим иском в суд.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом.
Арендатор обязан поддерживать имущество с исправном состоянии и нести все расходы на его содержание (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
Поскольку пользование ответчиком спорными помещениями, наличие и размер задолженности по аренде, а также возмещению эксплуатационных и коммунальных услуг подтверждены материалами дела и ООО «Хабторгфинсервис» документально не оспорены, требования истца о взыскании 489 181,48 аренды и 41 222,10 руб. эксплуатационных затрат заявлены обоснованно и подлежит удовлетворению.
Расчета аренды, коммунальных и эксплуатационных услуг произведены учреждением на основании приложений к договорам, подписанным ответчиком без каких-либо возражений.
Размер арендной платы – 202 195,01 руб. в месяц (с учетом уменьшения арендованной ответчиком площади помещений) – установлен решениями Арбитражного суда Хабаровского края по делам № А73-15487/2009 (от 30.11.2009) и А73-9639/2009 (от 24.11.2009), имеющими по правилам ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.
Расчет эксплуатационных расходов – 17 038,47 руб. в месяц (расчет приобщен к материалам дела) - произведен истцом пропорционально занимаемой арендатором площади.
Помимо основного долга истец заявил о начислении пеней по п. 2.4 договора № 67/8878 и п. 5 договора № 67эз в размере 151 492,68 руб. и 87 650,88 руб. соответственно.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.
Поскольку просрочка исполнения обязательств ответчиком допущена, взыскание пеней установлено условиями договоров, требования о начислении штрафных санкций заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Однако суд, учитывая высокую ставку процента неустойки по договору № 67эз и несоразмерность заявленных пеней последствиям нарушения обязательства, считает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить пени в указанной части до 20 000 руб.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика, при этом заявителю из федерального бюджета возвращается сумма излишне уплаченного обязательного платежа (пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ).
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хабторгфинсервис» в пользу Государственного учреждения культуры «Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края» задолженность по арендной плате 489 181 руб. 48 коп., по эксплуатационным затратам 41 222 руб. 10 коп., пени за просрочку внесения платежей по аренде 151 492 руб. 68 коп., пени за просрочку оплаты эксплуатационных затрат 20 000 руб., всего 701 986 руб. 26 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 18 390 руб. 94 коп.
Возвратить Государственному учреждению культуры «Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края» из федерального бюджета государственную пошлину 2 010 руб. 02 коп., оплаченную по платежному поручению № 9853 от 21.07.2010.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после принятия решения в Шестой арбитражный апелляционный суд; по вступлении решения в законную силу в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Е. Н. Захаренко
