Дата принятия: 07 октября 2010г.
Номер документа: А73-8348/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-8348/2010
07 октября 2010 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 07 октября 2010 года. Полный текст решения изготовлен 07 октября 2010 года.
Арбитражный суд в составе: судьи М.Ю. Ульяновой
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрел в заседании суда дело по иску открытого акционерного общества «Артель старателей «Амур»
кадминистрации города Хабаровска
третьи лица:Инспекция государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, Управление Росреестра по Хабаровскому краю
опризнании права собственности
при участии:
от истца: С.С. Бертин, представитель, доверенность от 30.10.2010 № 115
от ответчика: Д.В. Шабатов, представитель, доверенность от 07.05.2010 №1.1.21-109
от Инспекции государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края: И.А. Матюхина, представитель, доверенность от 05.10.2010 №4-2341
Открытое акционерное общество «Артель старателей «Амур» (ОАО «АС «Амур», общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации города Хабаровска (далее – Администрация) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: котельная, литер Х, общей площадью 134,3 кв. м, расположенную по адресу: г. Хабаровск, переулок Производственный, 2; котельная, литер Ц, общей площадью 353,1 кв.м, расположенную по адресу: г. Хабаровск, переулок Производственный, 2, на основании статьи 222 ГК РФ.
В судебном заседании представитель ОАО «АС «Амур» поддержал заявленные требования, указал, что строительство указанных объектов недвижимого имущества произведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования с соблюдением требований строительных и санитарно-гигиенических норм, правил пожарной безопасности. Считает, что право собственности на спорные объекты подлежит признанию за ОАО «АС «Амур» в силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ.
Представитель Администрации, возражая против удовлетворения иска, указал на то, что истцом не принимались надлежащие меры к легализации построек.
Представитель Инспекции государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края не возражал против признания права собственности общества на самовольно построенные нежилые помещения с учетом положительных заключений по результатам технического обследования технического состояния строительных конструкций вышеназванных объектов.
Управление Росреестра по Хабаровскому краю, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимало.
Изучив материалы дела, принимая во внимание пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
На основании решения Арбитражного суда Хабаровского края от 04.12.2001 по делу №А73-6758/2001-9 за ОАО «АС «Амур» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 118 495,6 кв.м, кадастровый номер 27:23:27/2000-1739, расположенный по адресу: г. Хабаровск, переулок Производственный, 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2010 серии 27-АВ № 463514.
ОАО «АС «Амур» осуществило строительство котельных, которые поставлены на технический учет в КГУП «Хабкрайинвентаризация».
Проведение строительных работ по созданию указанных объектов недвижимого имущества без разрешительных документов, послужило основанием для обращения ОАО «АС «Амур» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением на основании положений статьи 222 ГК РФ.
Изучив материалы дела, принимая во внимание пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает следующие обстоятельства:
- допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан;
- принадлежность земельного участка, на котором возведен объект, на праве собственности либо на праве бессрочного пользования;
- строительство объекта должно быть осуществлено лицом, обратившимся за признанием права собственности.
Созданные на принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования земельном участке сооружения возведены без надлежащих разрешений уполномоченных органов, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ признаются самовольными постройками.
Факт осуществления постройки сооружений – котельных за счет средств истца подтверждается материалами дела (актами о приемке выполненных работ за июнь-август 2001 года и май-июнь 2002 года).
Заключениями УВД по Хабаровскому краю Управления ГИБДД от 26.01.2010, Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 05.03.2010 № 02.2/956 № 02.2/955, Федеральной службы по труду и занятости Государственной инспекции в Хабаровском крае от 06.07.2010, а также отчетами (заключениями) обследования технического состояния конструкций котельной №1 и котельной №2, составленными индивидуальным предпринимателем Е.П. Осетровым (свидетельство о допуске к работам по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строения от 28.01.2010 серия 01-И № 347) и заключениями экспертизы технического состояния противопожарной безопасности подтверждается соответствие сооружений – зданий котельных санитарным, градостроительным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемым к объектам недвижимого имущества данного типа. Указанные заключения также подтверждают факт, безопасности спорного объекта для жизни и здоровья граждан.
Согласно справкам Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска от 26.01.2010, Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 22.09.2010, Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 25.01.2010 объекты недвижимого имущества – котельные литер Х и литер Ц, расположенные в городе Хабаровске, переулок Производственный 2, на земельном участке с кадастровым номером 27:23:27/2000-1739 в реестрах муниципального, краевого и федерального имущества не значатся.
На основании изложенного, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, для признания права собственности ОАО «АС «Амур» на спорные объекты недвижимого имущества.
Государственная пошлина по иску на основании положений части 1 статьи 111 АПК РФ относится на истца, как на лицо, которым нарушен досудебный порядок урегулирования спора (получение разрешения на строительство в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л
Признать за открытым акционерным обществом «Артель старателей «Амур» право собственности на объекты недвижимого имущества: котельная, литер Х, общей площадью 134,3 кв.м, расположенную по адресу: г. Хабаровск, переулок Производственный, 2; котельная, литер Ц, общей площадью 353,1 кв.м, расположенную по адресу: г. Хабаровск, переулок Производственный, 2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья М.Ю. Ульянова
