Решение от 28 октября 2010 года №А73-8341/2010

 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Хабаровск                                                            № дела А73-8341/2010
 
    «28»   октября     2010   г.
 
    Резолютивная  часть  решения  объявлена 26.10.2010.   
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи   Е.Н. Захаренко
 
    при ведении протокола  судебного заседания судьей
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Артель старателей «Амур»  
 
    к        Администрации города Хабаровска
 
    третье лицо: Инспекция государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края
 
    о        признании права  собственности
 
    при участии
 
    от истца:  Лумповой А.А., доверенность № 119 от 30.10.2009,
 
    от ответчика: Шабатова Д.В., доверенность № 1.1.21-109 от 07.05.2010;
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ОАО «Артель старателей «Амур» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на нежилое здание компрессорной площадью 696,1 кв.м., расположенное по пер. Производственному, 2 в г. Хабаровске.
 
    Определением суда от 12.08.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Инспекция государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края.  
 
    Истец на требованиях настаивал, указав, что спорный объект реконструирован обществом в 2003 г. без получения на то разрешительной документации. В обоснование сослался на ст. 222 ГК РФ.
 
    Ответчик иск не признал.
 
    Третье лицо ходатайствовало о рассмотрении спора в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражало.
 
    Как следует из материалов дела, ОАО «Артель старателей «Амур» на праве собственности принадлежит нежилое здание лит. Ж, площадью 503,40 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, что подтверждается свидетельством сер. 27ХБ № 672462 от 16.05.2001.   
 
    Земельный участок с кадастровым номером 27:23:05 09 05:32 площадью       118 495,60 кв.м., на котором расположено указанное имущество, принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования (свидетельство сер. 27АА № 031171 от 20.09.2002).
 
    За период владения и пользования недвижимостью обществом произведена его реконструкция путем возведения холодной пристройки, антресолей и  подвала, в результате чего общая площадь строения увеличилась до 696,1 кв.м. (технический паспорт ГУ «КБТИ», справка № 897 от 19.10.2010 ).  
 
    Разрешение на строительство (реконструкцию) согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса истцом в Департаменте архитектуры, строительства и землепользования не оформлялось.
 
    Строительные работы осуществлены ЗАО «Артель старателей «Амур»  (правопредшественник истца) за свой счет, что подтверждается  актом от 31.07.2001.
 
    Ссылаясь на невозможность произвести государственную регистрацию права собственности, истец обратился с настоящими требованиями в суд.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, проанализировав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.
 
    Статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право на вновь создаваемый объект  недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Для объектов недвижимости, законченных строительством, специальным основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    В случае нарушения указанных требований и отсутствия необходимых документов объект признается самовольной постройкой.
 
    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В данном случае строение расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования (заключение ООО «Землеустройство-ДВ» от 06.10.2010).
 
    Материалами дела также подтверждается, что объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют санитарно-эпидемиологическим (заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № 02.2/957 от 05.03.2010), пожарным (заключение ИП Дольбер М.Я. от 15.09.2010), государственным нормативным требованиям охраны труда  (справка Государственной инспекции труда № 10-4031-10-ИСХ от 06.07.2010) и иным нормам и правилам.
 
    Предприниматель Осетров Е.П. провел техническое обследование здания на возможность его эксплуатации. Заключение от 2009 г. подтверждает, что  спорный объект является устойчивым строением, произведенная истцом реконструкция на несущую способность конструкций здания отрицательно не повлияла, его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей.
 
    Согласно информации, представленной компетентными органами, здание не является федеральной, муниципальной собственностью и собственностью субъекта РФ.
 
    Выписками Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО из ЕГРП и ХКГУП «Ростехинвентаризация» подтверждается, что право на спорное здание за иными лицами не зарегистрировано.
 
    Оценив представленные истцом документы по правилам ст. 71 АПК, суд приходит к выводу, что перечисленные доказательства достаточны для подтверждения соответствия возведенной постройки требованиям п. 3 ст. 222 ГК РФ.
 
    Следовательно, имеются установленные законом основания для удовлетворения исковых требований.
 
    Главой 9 АПК установлен принцип возложения судебных расходов на сторону, виновную в возникновении спора. Так как истец осуществил строительство без получения необходимых разрешений, спор возник по его вине, следовательно, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ОАО «Артель старателей «Амур».   
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176,  АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности за ОАО «Артель старателей «Амур» на здание Компрессорной, общей площадью 696,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, пер. Производственный, 2.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после принятия решения в Шестой арбитражный апелляционный суд; по вступлении решения в законную силу в течение двух месяцев  в  Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
 
 
    Судья                                                                                  Е.Н. Захаренко