Решение от 06 октября 2010 года №А73-8233/2010

 
 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Хабаровск                                                                     № дела А73-8233/2010
 
    «06» октября  2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2010 года. В полном объеме решение  изготовлено 06.10.2010 года.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края  в составе:
 
    судьи Дюковой С.И.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цвирко Т.В.
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску  индивидуального предпринимателя Сигаева Сергея Андреевича, индивидуального предпринимателя Сигаевой Светланы Павловны, индивидуального предпринимателя Шульга Игоря Ивановича, индивидуального предпринимателя Шульга Оксаны Валентиновны
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью «Керенг-Хабаровск»
 
    о   взыскании 3 563 041 руб. 57 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истцов: Шульга И.И., Сигаев С.А., от индивидуального предпринимателя Сигаевой С.П. – Гладков А.С. по доверенности от 24.08.2010 года, от индивидуального предпринимателя Сигаева С.А.–Гладков А.С. по доверенности от 24.08.2010 года; от индивидуального предпринимателя Шульга И.И.–Гладков А.С. по доверенности от 24.08.2010 года; от индивидуального предпринимателя Шульга О.В.–Гладков А.С. по доверенности от 24.08.2010 года;
 
    от ответчика – Шкуратов А.Н. по доверенности от 12.08.2010 года, Пикалов М.В. по доверенности от 20.08.2010 года,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Индивидуальные предприниматели Сигаев Сергей Андреевич, Сигаева Светлана Павловна, Шульга Игорь Иванович, Шульга Оксана Валентиновна обратились в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Керенг-Хабаровск» в пользу каждого из истцов неустойки в размере 890 760 руб. 39 коп., начисленной за нарушение предусмотренного договором от 07.12.2007 года № 19 срока передачи объекта долевого строительства.
 
    В судебном заседании 23.09.2010 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 29.09.2010 года до 10 часов 00 минут.
 
    В судебном заседании представители истцов  иск поддержали, в качестве обстоятельств, на которых основаны исковые требования, указали  наличие между сторонами обязательственных отношений, возникших из договора участия в долевом строительстве от 07.12.2007 года № 19 и дополнительного соглашения к нему от 24.02.1010 года; ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства; наличие оснований для привлечения ответчика к ответственности и начисление неустойки в размере 3 563 041 руб. 57 коп.
 
    Ответчик, как следует из отзыва на исковое заявление и пояснений представителей в судебном заседании, иск не признал, указывая на то, что истцами неверно определен срок передачи объекта строительства, а также считая необоснованным ссылку истцов на двойной размер неустойки за просрочку передачи им законченного строительством объекта, поскольку статус индивидуальных предпринимателей не равен статусу гражданина. Вместе с этим, ответчик указал, что размер начисленной неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер начисленной  истцами неустойки.
 
    Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    07.12.2007 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 19. Согласно условиям заключенного договора и дополнительного соглашения к нему от 24.02.1010 года ответчик – застройщик обязался построить (за счет собственных средств и с привлечением средств других лиц) многоквартирный жилой дом со встроенными офисами и подземной автопарковкой, расположенный на земельном участке по улице Дикопольцева – переулок Саперный г.Хабаровска, с кадастровым номером № 27:23:030209:0034 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность по ¼ доли каждому истцу – участнику долевого строительства два объекта долевого строительства: объект строительства № 7 площадью 274 кв.м. и объект строительства № 20 площадью 114,7 кв.м.
 
    Истцы – участники долевого строительства обязались внести денежные средства, направленные на строительство дома, в порядке, предусмотренном разделом 4 договора и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять указанный объект долевого строительства.
 
    Предварительная цена на момент заключения договора составила 27 958 592 руб. и может быть увеличена в зависимости от срока внесения платежей (пункт 4.1 договора).
 
    Истцами – участниками долевого строительства ответчику перечислены денежные средства в размере 30 297 972 руб. 50 коп.
 
    Согласно пункту 5.1 договора ответчик – застройщик обязался передать по акту приема-передачи объект долевого строительства истцам – участникам долевого строительства в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в срок не позднее 18 декабря 2009 года.
 
    В нарушение условий заключенного договора объекты долевого строительства № 7 и № 20, расположенные в жилом доме по адресу: г.Хабаровск, ул. Дикопольцева, 26 переданы ответчиком истцам по актам приема-передачи № 249 и № 250 только 15.07.2010 года.
 
    Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство по передаче объекта долевого строительства, истцы  начислили ответчику неустойку в размере 3 563 041 руб. 57 коп.
 
    Претензия от 02.03.2010 года, направленная в адрес ответчика, с требованием о добровольном погашении неустойки, оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истцов с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии  со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Как следует из материалов дела, правоотношения сторон возникли из договора участия в долевом строительстве.
 
    Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
 
    В силу части 4 данной статьи  в случае нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик  уплачивает участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 10.3  договора от 07.12.2007 года №19 в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачу участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
 
    Согласно расчету истцов сумма неустойки составила 3 563 041 руб. 57 коп.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации привлечение ответчика, допустившего ненадлежащее исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства, к ответственности следует признать правомерным.
 
    Расчет неустойки истцом произведен правильно.
 
    Вместе с тем, в  соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, учитывая компенсационную природу неустойки, в целях соблюдения баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями  ненадлежащего исполнения последним своих обязательств,  суд считает возможным уменьшить размер начисленной  истцом неустойки до 1 800 000 руб.,  по 450 000 руб. каждому участнику долевого строительства.
 
    На основании вышеизложенного, требование  о взыскании неустойки в пользу  каждого из истцов подлежит удовлетворению в размере 450 000 руб.
 
    Возражения представителей ответчиков судом не приняты, поскольку факт  передачи объекта долевого строительства только 15.07.2010 года, свидетельствующий о нарушении срока, предусмотренного условиями данного договора, подтвержден материалами дела.
 
    Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать  с  Общества  с ограниченной  ответственностью «Керенг-Хабаровск» в пользу индивидуального предпринимателя Сигаева Сергея Андреевича неустойку в размере 450 000 руб., а  также  расходы  по  госпошлине  в  размере 40 815 руб. 21 коп.
 
    Взыскать  с  Общества  с ограниченной  ответственностью «Керенг-Хабаровск» в пользу индивидуального предпринимателя Сигаевой Светланы Павловны неустойку в размере 450 000 руб.
 
    Взыскать  с  Общества  с ограниченной  ответственностью «Керенг-Хабаровск» в пользу индивидуального предпринимателя Шульга Игоря Ивановича неустойку в размере 450 000 руб.
 
    Взыскать  с  Общества  с ограниченной  ответственностью «Керенг-Хабаровск» в пользу индивидуального предпринимателя Шульга Оксаны Валентиновны неустойку в размере 450 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд и в двухмесячный срок после вступления его в законную силу в кассационном порядке путем направления кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через  Арбитражный суд Хабаровского края.   
 
 
    Судья                                                                          С.И. Дюкова