Дата принятия: 01 октября 2010г.
Номер документа: А73-8218/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73 -8218/2010
«01» октября 2010г.
Резолютивная часть судебного акта объявлена 01 октября 2010г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе
судьи Левинталь О.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в заседании суда исковое заявление Министерства имущественных отношений Хабаровского края
к потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе - жилье в рассрочку»
о взыскании 910 507 руб. 39 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца – Ислямова Е.Г. по доверенности № 1-11/1207 от 25.02.2010г.
от ответчика – Чистяков С.Н. по доверенности № 42 от 24.08.2010г.
Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе - жилье в рассрочку» (далее – ответчик, ПИК ««Строим вместе - жилье в рассрочку») 910 507 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате и пени.
В соответствии со ст.49 АПК РФ истцом заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований до 689 042 руб. 88 коп. в связи с частичной оплатой ответчиком суммы долга.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 01 октября 2010г. После перерыва истцом в соответствии со ст.49 АПК РФ заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований до 639 042 руб. 88 коп. в связи с поступившей частичной оплатой ответчиком суммы долга.
Представитель ответчика после перерыва не явился. В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассматривается в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, участвующих в деле, суд
УСТАНОВИЛ:
Постановлением Правительства Хабаровского края от 28.04.2007 №85-пр «Об организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемыми для целей, связанных со строительством на территории Городского округа «Город Хабаровск», уполномоченным органом Правительства Хабаровского края по распоряжению земельными участками определено Министерство имущественных отношений Хабаровского края.
Между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) и ПИК ««Строим вместе - жилье в рассрочку» (арендатор) заключен договор аренды № 10291 от 11.12.2008г., в соответствии с условиями которого в пользование арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 27:23:050601:37, общей площадью 2 840 кв. м., расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Флегонтова, 10 для строительства жилого дома.
Срок действия договора определен с 11.12.2008г. по 11.12.2011г.
За пользование этим земельным участком ответчик был обязан уплачивать истцу арендную плату (раздел 2 договора) в размере 1 227 991 руб. в год.
Указанный земельный участок был передан ответчику в пользование по передаточному акту от 11.12.2008.
В соответствии с распоряжением Правительства Хабаровского края № 440-рп от 07.09.2009г. ПИК ««Строим вместе - жилье в рассрочку» предоставлен в аренду участок площадью 4 461,2 кв.м.
Дополнительным соглашением № 10291.1 от 05.10.2009г. к договору аренды арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером 27:23:050601:41, образованный из земельных участков 27:23:050601:37 и 27:23:050601:38 общей площадью 4 461,2 кв.м.
Указанный земельный участок был передан ответчику в пользование по передаточному акту от 05.10.2009г.
В соответствии с п.2.2. дополнительного соглашения его действие распространилось на отношения сторон, возникшие с 07сентября 2009г., что не противоречит п.2 ст. 425 ГК РФ, согласно которой стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям до заключения договора.
Договор и дополнительное соглашение в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ прошли государственную регистрацию, что подтверждается соответствующими штампами в названных документах.
В соответствии с п.п. 3.1.дополнительного соглашения к договору размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с нормативными актами Правительства Хабаровского края (постановление Правительства Хабаровского края от 25.06.2007 № 120-пр «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые для целей, связанных со строительством, на территории городского округа "Город Хабаровск») и вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03 % за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).
В период с 07.09.2009 по 30.06.2010 включительно ответчик в соответствии с договором пользовался земельным участком, однако оплата за аренду земельного участка ответчиком произведена была не в полном объеме, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 910 507 руб. 39 коп.., что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
В соответствии со ст.49 АПК РФ истцом заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований до 689 042 руб. 88 коп. в связи с частичной оплатой ответчиком суммы долга.
Ходатайство судом удовлетворено, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.
После перерыва истцом в соответствии со ст.49 АПК РФ заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований до 639 042 руб. 88 коп. в связи с поступившей частичной оплатой ответчиком суммы долга.
Ходатайство судом удовлетворено, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.
В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Следовательно, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Постановлением Правительства Хабаровского края №120-пр от 25.06.2007 утвержден порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые для целей, связанных со строительством, на территории городского округа «Город Хабаровск».
Арендная плата рассчитана истцом в соответствии с указанным постановлением.
Материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендным платежам за период с 07.09.2009г. по 30.06.2010г. в размере 600 000 руб.
При установлении факта ненадлежащего исполнения обязательства по расчетам, является правомерным требование истца о взыскании пени, согласно статье 330 ГК РФ и пункту 5.2 договора.
Проверив расчет истца, суд признает сумму неустойки 39 042 руб. 88 коп ., за период с 16.10.2009г. по 06.07.2010г. соответствующей условиям договора в части сроков оплаты и размера пени, обстоятельствам образования просрочки.
Таким образом, требования истца о взыскании 600 000 руб. задолженности и по арендной плате и 39 042 руб. 88 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края с потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе - жилье в рассрочку» 639 042 руб. 88 коп. состоящих из 600 000 руб. задолженности по арендной плате, 39 042 руб. 88 коп. – пени за нарушение срока внесения арендной платы.
Взыскать с потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе - жилье в рассрочку» в доход федерального бюджета 15 780 руб.85 коп. государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.М.Левинталь
