Решение от 16 сентября 2010 года №А73-8169/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
 
    Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г. Хабаровск                                                                   № дела А73-8169/2010
 
    16 сентября 2010 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 13.09.2010                              
 
    Арбитражный суд в составе судьи Паниной А. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьёй
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску  Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Востокметалл»
 
    о взыскании 1 980 161 руб. 88 коп.
 
    при участии
 
    от истца – Яблонской Л. А. по доверенности № 1494/02-10 от 18.02.2010 г.,
 
    от ответчика – не явился
 
    Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Торговый дом «Востокметалл» о взыскании 1 954 073 руб. 28 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 354 от 07.05.2010 г., 26 088 руб. 60 коп. неустойки.
 
    В судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ объявлялся перерыв до 13.09.2010 г. до 12 часов 30 минут. О перерыве в судебном заседании стороны уведомлены в публичном порядке путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.
 
    В судебном заседании судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований в связи с увеличением периода взыскании. Истец просил взыскать 2 039 978 руб. 45 коп. задолженности за период с 01.07.2008 г. по 31.08.2010 г., 46 968 руб. 65 коп. неустойки за период с 11.05.2010 г. по 09.09.2010 г.
 
    Уточненные требования истец поддержал в полном объёме в соответствии с доводами искового заявления. Требования мотивировал ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору № 354 от 07.05.2010 г.
 
    Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    На основании договора № 354, заключенного 07.05.2010 между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (арендодатель) и ООО «Торговый дом «Востокметалл» (арендатор), ответчику в пользование передан земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов с кадастровым номером 27:23:041813:123 общей площадью 38 465 кв. м, расположенный в Железнодорожном района г. Хабаровска по адресу: ул. Автономная, д. 6А. Земельный участок предоставлен для использования под нежилые здания (лит. Й, Л, Х, Ц, Ш, Щ, Э) и сооружения (железнодорожные подъездные пути №№ 22, 23, 24, 24А), используемые под производственную базу.
 
    Передача ответчику земельного участка оформлена актом от 07.05.2010 г.
 
    П. 1.2 установлен срок действия договора: с 07.05.2010 г. по 06.05.2025 г. При этом, согласно п. 7.2 договора фактически арендатор занимает спорный земельный участок с 01.07.2008 г., в связи с чем условия по оплате применяются с указанной в данном пункте даты.
 
    Договор в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ЗК РФ прошел государственную регистрацию, что подтверждается соответствующим штампом в названном документе.
 
    В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязан ежемесячно до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату за текущий месяц в установленном договором размере. Размер арендной платы определяется в порядке, установленном решением Хабаровской городской Думы, и на момент заключения договора составляет 1 030 862 руб. в год (п. 2.2 договора).
 
    В случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 4.1 договора).
 
    В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у ООО «Торговый дом «Востокметалл» образовался долг в размере 2 039 978 руб. 45 коп. за период с 01.07.2008 по 31.08.2010.
 
    В связи с наличием просрочки уплаты арендных платежей истцом начислена неустойка в размере 46 968 руб. 65 коп. за период с 11.05.2010 по 09.09.2010 в соответствии с уточненным расчетом.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
 
    Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Материалами дела подтверждается наличие долга по арендной плате за период с  01.07.2008 г. по 31.08.2010 г. а размере 2 039 978 руб. 45 коп. Ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ доказательств отсутствия указанной задолженности не представлено, в связи с чем требование о взыскании 2 039 978 руб. 45 коп. подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.
 
    Исходя из того, что судом установлено наличие просрочки внесения платежей за пользование имуществом, суд полагает требования о взыскании пеней в размере 46 968 руб. 65 коп. за период с 11.05.2010 по 09.09.2010 правомерными в силу ст. 330 ГК РФ. Расчет составлен верно.
 
    Согласно ст. 110  АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как истец от уплаты данного вида судебных расходов освобожден на основании ст.333.37 НК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 167-171, 176  АПК РФ, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Востокметалл» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска 2 039 978 руб. 45 коп. долга, 46 968 руб. 65 коп. неустойки, всего 2 086 947 руб. 10 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Востокметалл» в доход федерального бюджета 33 434 руб. 74 коп. госпошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через  Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.
 
 
    Судья                                                                                                               А. А. Панина