Дата принятия: 26 октября 2010г.
Номер документа: А73-8072/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-8072/2010
«26» октября 2010г.
Резолютивная часть судебного акта объявлена 25 октября 2010г.
Арбитражный судв составе судьи О.М. Левинталь
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Государственного учреждения здравоохранения «Краевая психиатрическая больница» министерства здравоохранения Хабаровского края
к обществу с ограниченной ответственностью «Ирбис»
третье лицо - Министерство имущественных отношений Хабаровского края
о расторжении договора, взыскании 226 697 руб. 30 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Шурукин А.В. по доверенности № 1037 от 23.08.2010г.,
от ответчика - не явился,
от третьего лица - Курочко А.В. по доверенности № 1-11/5589 от 27.07.2010г.
Государственное учреждение здравоохранения «Краевая психиатрическая больница» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд ) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ирбис» (далее – ответчик о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2007г. № 8816, договора на пользование и оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг от 01.08.2007г. и взыскании 123 596 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате, 36 552 руб. 75 коп. пени, 18 612 руб. 90 коп. задолженность по эксплуатационным платежам, 47 935 руб. 23 коп. – задолженности по коммунальным и административно-хозяйственным платежам.
В судебном заседании в порядке ст.49 АПК РФ истец заявил ходатайство принятое судом об уточнении исковых требований – отказался от требования о расторжении договора на пользование и оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, уменьшил сумму требования по эксплуатационным платежам до 16 730 руб. 10 коп., уточнил период взыскания.
Ответчик, извещенный в порядке ст.123 АПК РФ, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассматривается в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных отношений Хабаровского края и Государственное учреждение здравоохранения «Краевая психиатрическая больница» министерства здравоохранения Хабаровского края (именуемые «владелец») и ООО «Ирбис» (арендатор) заключили договор № 8816 от 01 августа 2007г. о передаче в аренду нежилых помещений общей площадью 17,0 кв. м., являющихся государственной собственностью Хабаровского края, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Запарина, 87.
Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.08.2007г.
В соответствии с п. 1.2 срок действия договора установлен с 01.08.2007г. по 31.12.2007г.
В соответствии с соглашением № 1 от 17.01.2008г. к договору № 8816 от 01.08.2007г. Министерство имущественных отношений Хабаровского края переименовано в «собственник», Государственное учреждение здравоохранения «Краевая психиатрическая больница» министерства здравоохранения Хабаровского края переименовано в «арендодатель».
В соответствии с п.3. соглашения срок действия договора продлен с 31.12.2007г. на неопределенный срок.
Арендная плата по договору с 27.03.2008г. составляла 14 063 руб. 59 коп. в месяц.
В соответствии с п. 2.2. договора ответчик обязан перечислять арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
С 11 июня 2009г. ООО «Ирбис» прекратило вносить арендную плату, а с 11 марта 2010г., без уведомления Арендодателя и Собственника, выбыло из арендуемого помещения.
Задолженность по арендной плате с 11.06.09г. по 10.03.10г.составила 123 596 руб. 42 коп.
Согласно п. 2.4. договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,2% от суммы задолженности.
За период с 11.06.09г. по 10.03.10г.неустойка за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы составила 36 552 руб. 75 коп.
В соответствии с договором на пользование и оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг от 01.07.2007г., который является приложение к договору аренды недвижимого имущества № 8816 от 01.07.2007г., ООО «Ирбис» обязалось оплачивать расходы по предоставленным коммунальным услугам, которые составляли с 01.10.2007. 529 руб.58 коп. за 1 кв.м., с 11.01.2009г. – 627 руб.60 коп. за 1 кв.м.
С октября 2007г. по февраль 2010г. ввиду неоплаты ООО «Ирбис» эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг образовалась задолженность в размере 16 730 руб. 10 коп., по коммунальным платежам - 47 935 руб.23 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по уплате арендной платы и коммунальных услуг в его адрес направлялась претензия № 3722 от 08.12.2009г. с требованием погасить задолженность по арендной плате и коммунальным, эксплуатационным и административно-хозяйственным услугам, которая арендатором не исполнена.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором аренды.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных ст.619 ГК РФ, в том числе когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с разделом 5 договора истец направлял ответчику уведомление о расторжении договора от 25.12.09г. № 3988. В связи с тем, что ответчик данное уведомление не получил, подтверждение чего имеется в материалах дела, истец обратился с требованием о расторжении договора в суд.
Нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, поэтому требование арендодателя о расторжении договора заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, возражений по иску не заявлено. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 123 596 руб. 42 коп. за период с 01.06.2009г. по 28.02.2010г. заявлено обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Условиями договора аренды (п.2.4.) предусмотрена уплата пени при просрочке внесения арендной платы. Арендатором допущена просрочка исполнения обязательства. Соответственно, исковые требования о взыскании пени в сумме 36 552 руб. 75 коп. за период с 11.06.2009г. по 10.03.2010г. обоснованы и подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ.
Материалами дела подтверждено образование задолженности по договоруна пользование и оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг от 01.08.2007г. по эксплуатационным платежам в размере 16 730 руб. 10 коп., по коммунальным и административно-хозяйственным платежам в размере 47 935 руб. 23 коп. Поэтому требование о взыскании указанных сумм заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор аренды № 8816 от 01.08.2007г.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ирбис» в пользу Государственного учреждения здравоохранения «Краевая психиатрическая больница» министерства здравоохранения Хабаровского края 224 814 руб. 50 коп., состоящих из 123 596 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате, 36 552 руб. 75 коп. пени, 16 730 руб. 10 коп. задолженности по эксплуатационным платежам, 47 935 руб. 23 коп. – задолженности по коммунальным и административно-хозяйственным платежам и государственную пошлину 11 496 руб.29 коп.
Возвратить из федерального бюджета Государственному учреждению здравоохранения «Краевая психиатрическая больница» министерства здравоохранения Хабаровского края 37 руб. 65 коп. госпошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.М.Левинталь
