Решение от 04 октября 2010 года №А73-8061/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
 

Р Е Ш Е Н И Е
 
 
         г. Хабаровск                                                        №А73-8061/2010
 
    
     «04» октября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28.09.2010 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 04.10.2010 г.
 
                             
     Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Н.Л.Коваленко,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    при участии:
     от истца -  представитель не явился,
 
    от третьего лица –  представитель не явился,
 
    от ответчика – представитель не явился,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Снаб» о расторжении договора аренды, взыскании 23 448, 91 рублей, понуждении освободить часть площади здания,
 
 
УСТАНОВИЛ
 
 
    Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Снаб» о расторжении договора аренды № 148 от 26.12.2008 г., взыскании 23 448, 91 рублей, понуждении освободить часть площади здания, литер А, площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре,ул.Металлургов,3, корпус 2, и передать Комитету. Требования основаны на ст.309,614,619,622 ГК РФ.
 
    От истца в порядке статьи 49 АПК РФ поступило заявление об отказе от исковых требований в части требований о расторжении договора аренды № 148 от 26.12.2008 г.,  понуждении освободить часть площади здания – в связи с возвращением спорного недвижимого имущества Арендодателю по акту приема-передачи от 12.07.2010 г. Истец настаивает на взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на 12.07.2010 в размере 20 019,65 рублей, а также пеней в размере 6 470,47 рублей.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
     Отказ Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края   от части исковых требований принят судом, как не противоречащий закону и не нарушающий права третьих лиц.
 
    В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
 
    Таким образом, производство по настоящему делу подлежит прекращению в части требований о расторжении договора аренды,  понуждении освободить часть площади здания  в связи с отказом от иска.
 
    Стороны, третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.  Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие  представителей Комитета.
 
    Дело рассматривается по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.
 
    Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.71 АПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
 
    Нежилое здание «Ледовый дворец», общей площадью 4058,40 кв.м., инв.№ 12691, лит.А, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Металлургов,3/2, лит.А, является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 27 АВ № 003729 от 06.02.2007 г.
 
    26 декабря 2008 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края   (Арендодатель, МОУ ДО «Детско-юношеская спортивная школа № 3» (Балансодержатель) и ООО «Дельта-Снаб» (Арендатор) заключен договор № 148 аренды недвижимого имущества г.Комсомольска-на-Амуре, по условиям которого Арендодатель при участии Балансодержателя передает во временное пользование нежилое помещение без права выкупа, расположенное по адресу: ул.Металлургов, дом 3, корпус 2, тип – часть площади здания, инв. № 12691 (литер А), 2 этаж, площадью 81 кв.м., для использования под размещение офиса.
 
     Арендованное имущество передано ответчику 22.11.2006 г., что подтверждается   актом приема-передачи.
 
    Согласно п. 1.2 договора  срок  аренды установлен с 20.11.2008 г. по 18.11.2009 г.
 
    Данный договор не требует государственной регистрации,  считается заключенным с момента подписания.
 
    По окончании срока действия договора аренды ответчик продолжал использовать указанное выше недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ.
 
    Пунктом 2.3.12 договора аренды предусмотрено, что по окончании срока действия договора  Арендатор обязан освободить арендуемое помещение и передать его по акту Балансодержателю в исправном техническом состоянии в пятидневный срок при участии Комитета.
 
    В случае невозврата арендованного ранее помещения в установленный договором срок Арендатор обязан уплатить Арендодателю арендную плату по день фактической сдачи помещения по акту.
 
    По истечении срока действия договора арендатором не было освобождено занимаемая им по договору аренды часть площади здания, акт приема-передачи, подтверждающий возврат имущества, был подписан сторонами 12.07.2010 г. В акте приема-передачи от 12.07.2010 г. имеется ссылка на наличие у Арендатора задолженности по арендной плате в сумме 20 019,65 рублей. Данный документ подписан ответчиком без возражений.
 
    В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. На момент подписания договора сумма арендной платы в месяц составляла 47 752,68 рублей.
 
    Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
 
    Обязанность по внесению арендной платы также предусмотрена в п.п.2.3.10, 3.1.2 договора № 148 от 26.12.2008 г.
 
    Наличие долга подтверждается  актом приема-передачи от 12.07.2010г., претензиями, не представлением возражений со стороны ответчика по существу заявленных требований. Со стороны ответчика, в нарушение ст.65 АПК РФ, доказательств погашения указанной суммы задолженности не представлено.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору аренды в сумме 20 019,65 рублей.
 
    Кроме того,  п.2.3.11 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплачивать пени из расчета 0,5% от причитающейся суммы за каждый день просрочки.
 
    Согласно ст. 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
      Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, начисленные истцом пени  в размере 6 470,47 руб. подлежат удовлетворению. Расчет составлен верно. Оснований для применения ст.333 ГК РФ в данном случае суд не усматривает.
 
    В соответствии с п. 1  ст. 110 АПК, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет  в размере 2000,00 рублей.
 
    Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.
 
 
         Руководствуясь статьями 167-171, 176  АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Производство по делу по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Снаб» в части требований о расторжении договора аренды,  понуждении освободить часть площади здания – прекратить в связи с отказом от иска.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Снаб» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края задолженность по арендной плате в сумме 20 019 руб.65 коп., 6 470 руб.47 коп. пеней, всего 26 490 руб.12 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Снаб» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 рублей 00 копеек.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    
     
     Судья          Н.Л.Коваленко