Решение от 15 октября 2010 года №А73-8049/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Хабаровск                                                                   № дела А73-8049/2010
 
    15 октября 2010 года
 
    Резолютивная часть судебного акта оглашена 13.10.2010                                 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Паниной А. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску  открытого акционерного общества «РЖДстрой»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «СтройЭко ДВ»
 
    о взыскании 181 119 руб. 48 коп.
 
    при участии
 
    от истца – Майоровой Т. В. по доверенности от 11.08.2010 г., реестр. № 9252
 
    от ответчика – не явился
 
    ОАО «РЖДстрой» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «СтройЭко ДВ» о взыскании 134 983 руб. 01 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 16-07/05-0763 от 15.12.2007 за октябрь 2008 года, а также 46 136 руб. 47 коп. расходов по оплате электроэнергии за сентябрь-октябрь 2008 года.
 
    В судебном заседании судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уменьшения исковых требований в части требований о взыскании арендной платы до 97 001 руб. 90 коп. в связи с их перерасчетом.
 
    Истец уточненные требования поддержал в полном объеме в соответствии с доводами иска.
 
    Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
 
    Суд рассмотрел спор по существу в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обладает на праве собственности следующими объектами недвижимости: подкрановый путь лит. 3 длиной 29, 2 пог. м (свидетельство о государственной регистрации права № 27 АВ 100350 от 16.10.2007), подкрановый путь лит. 1 длиной 99, 6 пог. м (свидетельство о государственной регистрации права № 27 АВ 100329), материально-технический склад общей площадью 785, 3 кв. м, лит. В, В1, В2 (свидетельство о государственной регистрации права № 27 АВ 105720), административно-производственное здание общей площадью 1 800 кв. м, лит. Б, Б1 (свидетельство о государственной регистрации права № 27 АВ 105724 от 17.10.2007), расположенными по адресу: г. Хабаровск, ул. Огородная, д. 9.
 
    Между ОАО «РЖДстрой» (арендодатель) и ООО «СтройЭко ДВ» (арендатор) 05.12.2007 заключен договор аренды недвижимого имущества № 16-07/05-0763. В соответствии с условиями договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к договору для производственной деятельности, включающее в себя: подкрановый путь № 1, подкрановый путь № 3, материально-технический склад общей площадью 785, 3 кв. м.
 
    Договор заключен на период до 04.11.2008 (п. 2.1. договора).
 
    Арендованное помещение передано ответчику 12.12.2007, что зафиксировано актом приема-передачи.
 
    В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата за переданное имущество составляет 24 983 руб. 94 коп. в месяц без учета НДС и подлежит перечислению на расчетный счета арендодателя не позднее 25-го числа месяца, предшествующего месяцу аренды (п. 5.2 договора).
 
    Согласно п. 3.2.1 договора в пятидневный срок с момента подписания сторонами договора аренды арендатор обязуется заключить с соответствующими эксплуатационными службами договоры на оплаты коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг. По соглашению сторон оплата услуг может также производится арендодателем, с последующей компенсацией понесенных расходов арендатором.
 
    Дополнительным соглашением к договору от 13.12.2007 арендатору в пользование передано также административно-производственное здание общей площадью 1 800 кв. м. Арендная плата за временное владение и пользование указанным объектом недвижимости составила 57 222 руб. в месяц без учета НДС (п. 3 дополнительного соглашения).
 
    Указанное имущество передано ответчику по передаточному акту.
 
    Соглашением от 27.10.2008 стороны расторгли договор аренды № 16-07/05-0763 с 01.11.2008. Всё арендованное имущество возвращено арендодателю по акту № 2 от 31.10.2008. 
 
    В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у ОАО «СтройЭко ДВ» образовался долг в размере 97 001 руб. 90 коп. за октябрь 2008 г.
 
    Также истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате электроэнергии, размер которой подтверждается накладной № 146 от 30.09.2008 (23 576 руб. 40 коп. за сентябрь) и актом оказания услуг № 199 от 31.10.2008 (22 560 руб. 07 коп. за октябрь), подписанными ответчиком без возражений. Оплата указанных услуг истцом следует из приобщенных к материалам дела платежных поручений.
 
    Неоплата ответчиком предъявленных к взысканию платежей в добровольном порядке послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
 
    Материалами дела подтверждается, что ответчик в октябре 2008 года не исполнил обязанность по внесению арендных платежей, следовательно, требования о взыскании задолженности в размере 97 001 руб. 90 коп. являются правомерными.
 
    Судом также установлено наличие долга по оплате потребленной ответчиком в сентябре, октябре 2008 года электроэнергии на сумму 46 136 руб. 47 коп. Данное требование соответствует положениям п. 3.2.1. договора, в связи с чем признано судом обоснованным, подлежащим удовлетворению.
 
    Ответчик в нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.
 
    Согласно ст. 110  АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика исходя из суммы удовлетворенных требований. При этом госпошлина в размере 1 139 руб. 43 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании 333.22 НК РФ с учетом уменьшения истцом размера исковых требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176  АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройЭко ДВ» в пользу открытого акционерного общества «РЖДстрой» 143 138 руб. 37 коп. задолженности, а также 5 294 руб. 15 коп. расходов по госпошлине.
 
    Возвратить открытому акционерному обществу «РЖДстрой» из федерального бюджета 1 139 руб. 43 коп. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 4702 от 14.07.2010 г.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.
 
    Судья                                                                                               А. А. Панина