Дата принятия: 14 октября 2010г.
Номер документа: А73-8041/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73 -8041/2010
«14» октября 2010г.
Резолютивная часть судебного акта объявлена 14 октября 2010г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в заседании суда дело по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края
к обществу с ограниченной ответственностью «ДальСтройИндустрия»
о взыскании 1 694 235 руб. 32 коп.
при участии:
от истца - Ислямова Е.Г. по доверенности №1-11/1207 от 25.02.2010;
от ответчика - не явились.
Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДальСтройИндустрия» (далее- ответчик) о взыскании 1 694 235 руб. 32 коп., составляющих 1 554 746 руб. 25 руб. задолженности, 139 489 руб. 07 коп пени за нарушение срока внесения арендной платы.
В соответствии со ст.49 АПК РФ истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований в связи с увеличением периода до 1 806 902 руб. 74 коп. задолженности, 159 002 руб. 46 коп. пени.
Истец, извещенный надлежащим образом явку в судебное заседание не обеспечил, в соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассматривается в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд
УСТАНОВИЛ :
По договору аренды земельного участка от 06.02.2006 № 58 (далее - договор) Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (арендодатель) предоставил ООО «ДальСтройИндустрия» (арендатору) в пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:030108:0046, общей площадью 6 783,45 кв. м., расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Гайдара, для строительства здания смешанного использования с подземной автостоянкой.
Срок действия договора определен с 06.02.2006г. по 01.09.2008г., затем на основании п. 5.4. договора последний был продлен на 2009 год.
За пользование этим земельным участком ответчик был обязан уплачивать истцу арендную плату (раздел 2 договора).
Пунктом 4.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде уплаты пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
Указанный земельный участок был передан ответчику в пользование по передаточному акту от 06.02.2006.
Постановлением Правительства Хабаровского края от 28.04.2007 №85-пр «Об организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемыми для целей, связанных со строительством на территории Городского округа «Город Хабаровск», уполномоченным органом Правительства Хабаровского края по распоряжению земельными участками определено Министерство имущественных отношений Хабаровского края.
Во исполнение указанного постановления между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) было заключено дополнительное соглашение № 10187 от 09.12.2008г. к договору, согласно которому в договор были внесены изменения, и арендодателем по указанному выше договору стало Министерство имущественных отношений Хабаровского края.
Срок действия договора установлен до 26.10.2009г.
Договор и дополнительное соглашение в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ прошли государственную регистрацию, что подтверждается соответствующими штампами в названных документах.
Поскольку после истечения указанного срока ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, договор аренды в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договора размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 25.06.2007 № 120-пр и вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 4.1. договора).
В соответствии со ст.49 АПК РФ истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований в связи с увеличением периода до 1 806 902 руб. 74 коп. задолженности, 159 002 руб. 46 коп. пени.
Ходатайство судом удовлетворено.
В период с 01.08.2009 по 01.08.2010 включительно ответчик в соответствии с договором пользовался земельным участком, однако оплата за аренду земельного участка ответчиком произведена была не в полном объеме, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 1 806 902 руб. 74 коп., что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
Поскольку указанная задолженность на момент рассмотрения дела по существу ответчиком не погашена, то она на основании ст. 309 ГК РФ подлежит взысканию с последнего.
Требования истца о взыскании 159 002 руб. 46 коп. пени также нашли подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ, исходя из просрочки внесения арендных платежей за период 01.08.2009г. по 01.08.2010г.
В соответствии с п.10 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25.10.2001 порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Постановлением Правительства Хабаровского края №120-пр от 25.06.2007 утвержден порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые для целей, связанных со строительством, на территории городского округа «Город Хабаровск».
Арендная плата рассчитана истцом в соответствии с указанным постановлением № 120-пр и согласно договору.
Таким образом, требования истца о взыскании 1 806 902руб. 74 коп. задолженности и 159 002 руб. 46 коп. пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика, учитывая, что истец от уплаты госпошлины освобожден.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДальСтройИндустрия» в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края 1 965 905 руб. 20 коп., состоящих из 1 806 902 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате, 159 002 руб. 46 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДальСтройИндустрия» в федеральный бюджет 32 659 руб. 05 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд и в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа путём подачи жалоб через Арбитражный суд Хабаровского края
Судья О.М.Левинталь
