Дата принятия: 02 сентября 2010г.
Номер документа: А73-8040/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-8040/2010
02 сентября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2010 г.
Полный текст решения изготовлен 02.09.2010 г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Н.Л.Коваленко,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
при участии:
от истца – Курочко А.В. по доверенности №1-11/5589 от 27.07.2010г.
от ответчика - представитель не явился,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью «Мэзон-Амур» о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка в сумме 312 729,00 рублей, пеней в размере 36 302,34 рублей,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных отношений Хабаровского края обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восход-Стройсервис» (далее по тексту – ООО «Мэзон-Амур») о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка в сумме 312 729,00 рублей, пеней в размере 36 302,34 рублей. В связи с неисполнением надлежащим образом обязанности по оплате арендных платежей образовалась задолженность, за взысканием которой истец обратился в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме в соответствии с доводами иска.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке п.1 ст. 123 АПК РФ, возражений по иску и письменный отзыв не представил.
Суд рассмотрел спор по существу в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.
Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 30.12.2004 года между Департаментом муниципальной собственности г.Хабаровска (Арендодатель) и ООО «Мэзон-Амур» (Арендатор) заключен договор № 3063 аренды земельного участка, площадью 5 204,17 кв.м., расположенного в г.Хабаровске по ул.Уссурийская, для строительства административного здания, жилого дома с подземными гаражами, сроком действия с 30.12.2004 г. по 20.10.2007 г.
По передаточному акту от 30.12.2004 г. земельный участок передан арендатору в пользование.
Пунктом 7.1 договора стороны распространили действие договора на отношения, возникшие с 07 октября 2004 года.
Согласно п.5.4 договора, если Арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок. Указанный договор пролонгировался.
В соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 28.04.2007 № 85-пр «Об организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемыми для целей, связанных со строительством, на территории городского округа «Город Хабаровск», министерство имущественных отношений Хабаровского края определено уполномоченным органом Правительства Хабаровского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Хабаровск».
На основании распоряжения Правительства Хабаровского края № 38-рп от 27.01.2009 «О продлении срока предоставления земельного участка ООО «Мэзон-Амур» для строительства административного здания, жилого дома с подземными гаражами по ул.Уссурийская в г.Хабаровске», в соответствии с дополнительным соглашением № 10322 от 05.02.2009 г. к договору аренды земельного участка №3063 от 30.12.2004, заключенным между Министерством имущественных отношений Хабаровского края и ООО «Мэзон-Амур», последнему в аренду предоставлен земельный участок из земель категории –земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:0501 02:0003, площадью 5 204,17 кв.м., расположенный по адресу: г.Хабаровск, ул.Уссурийская,10, для строительства административного здания, жилого дома с подземными гаражами по ул.Уссурийская в г.Хабаровске.
Срок аренды земельного участка установлен по 27.01.2012 г.
Указанное дополнительное соглашение к договору аренды прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, т.е., в силу п.3 ст.433 ГК, п.2 ст. 26 ЗК, считается заключенным.
Размер арендной платы, согласно пункту 3.1 доп.соглашения к договору, определяется в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 25.06.2007 № 120-пр и согласно расчета арендной платы на 2009 год, составил 94 597,50 рублей в месяц, на 2010 года размер арендной платы составил 30 883,50 рублей.
Уведомление о расчете арендной платы на 2010 год истцом было направлено в адрес ответчика за исх. № 1-11/9316 от 07.12.2009 г.
Пунктом 3.2. дополнительного соглашения к договору аренды установлен срок оплаты арендатором арендной платы - ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
Обязанность по внесению арендатором арендных платежей установлена и ст. 606, 614 ГК.
Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как следует из обстоятельств дела, арендатор пользовался земельным участком, при этом ненадлежащим образом выполняя обязанности по внесению арендной платы.
В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременной оплате арендной платы Арбитражным судом Хабаровского края с ответчика в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края была взыскана задолженность по арендной плате в сумме 281 227,99 руб. за период с 27.01.2009 по 20.10.2009 и пени в размере 9 138,44 руб. за период с 15.02.2009 по 20.10.2009 г.
Задолженность по арендной плате за период с 21.10.2009 г. по 30.06.2010 г. составляет 312 729,00 руб.
Сумма долга подтверждается документами, представленными истцом в материалы дела, а также отсутствием возражений ответчика на заявленные требования, доказательств внесения арендных платежей за указанный период пользования земельным участком со стороны ответчика не представлено.
Следовательно, требование истца о взыскании долга по арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора в виде оплаты пени в размере 0,03% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Размер пени с 21.10.2009 г. по 30.06.2010 г. составляет 36 302,34 руб. Расчет пени истцом произведен верно.
Поскольку ответчиком допускались просрочки в оплате арендной платы, то требования о взыскании пени так же подлежат удовлетворению.
Доказательства обратному ответчиком не представлены.
Учитывая незначительность размера штрафных санкций по сравнению с суммой основного долга, значительность периода просрочки, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.
Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мэзон-Амур» в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края сумму основного долга по договору аренды в размере 312 729 руб.00 коп., пени в размере 36 302 руб.34 коп., всего – 349 031 руб.34 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мэзон-Амур» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 9 980 рублей 63 копеек.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Н.Л.Коваленко
