Дата принятия: 16 сентября 2010г.
Номер документа: А73-7926/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-7926/2010
«15» сентября 2010 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08.09.2010.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е. Н. Захаренко
при приведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в заседании суда дело по иску ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска»
к ООО «Эспадон»
о взыскании 429 305,81 руб.
при участии
от истца: Васиной Н.А., доверенность № 5622/02-02 от 28.12.2009;
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Эспадон» о взыскании 429 305,81 руб., составляющих задолженность по арендной плате 414 300,36 руб., договорную неустойку 6 954,09 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами 8 051,36 руб.
Истец на требованиях настаивал.
Ответчик в процесс не явился, возражений по существу иска не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 123 АПК РФ по юридическому адресу лица, а также в соответствии с п. 1 ст. 123 АПК – по месту фактического нахождения.
Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам согласно ст. 156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Эспадон» (арендатор) 01.06.2009 заключен договор № 290/09 аренды части нежилого помещения I(18-24,27-39) в виде комнат № 27-38 площадью 171,1 кв.м., расположенного в г. Хабаровске по ул. Советской, 34, сроком с 01.06.2009 по 30.04.2010.
Помещение передано арендатору по передаточному акту от 01.04.2009.
В соответствии с п. 2.1, 4.1 договора арендатор обязался ежемесячно в срок до 10 числа уплачивать арендную плату за текущий месяц в размере 44 984,29 руб. и пени за просрочку оплаты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.11.2009 по делу № А73-13375/2009 указанный договор расторгнут, общество обязано к освобождению занимаемых помещений.
В связи с невыполнением арендатором требований о выселении, истец обратился с настоящим иском в суд о взыскании:
- задолженности по аренде за период с 01.09.2009 по 03.12.2009 (период действия договора) в сумме 74 306,19 руб.,
- задолженности за фактическое пользование помещением с 04.12.2009 по 10.07.2010 в сумме 339 994,17 руб.,
- пеней 6 954,09 руб., начисленных на сумму задолженности в период действия договора исходя из просрочки с 10.09.2009 по 11.07.2010,
- процентов за пользование чужими денежными средствами 8 051,36 руб., начисленных на сумму задолженности 339 994,17 руб. за период просрочки с 10.12.2009 по 11.07.2010 исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Наличие задолженности по аренде за период с 01.09.2009 по 03.12.2009 в размере 74 306,19 руб. подтверждается документально, в связи с чем, требование о взыскании указанной суммы заявлено обоснованно.
Условиями договора предусмотрена уплата пеней при просрочке внесения арендной платы, просрочка исполнения обязательства арендатором допущена, соответственно требование о взыскании неустойки в размере 6 954,09 руб. также подлежит удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ в случае невозвращения или несвоевременного возвращения арендуемого имущества арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Поскольку спорное помещение после расторжения договора аренды (с 04.12.2009) истцу не возвращено и ответчиком не представлено доказательств правомерности занятия этого имущества, исковые требования о взыскании 339 994,17 руб. платы за пользование в период с 04.12.2009 по 10.07.2010 заявлены обоснованно.
Проанализировав расчет процентов на 8 051,36 руб., суд считает его соответствующим положениям п. 3 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998, указанные требования правомерными, подлежащими взысканию с ответчика на основании ст. 395 ГК РФ.
Расходы истца по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. Истцу из федерального бюджета возвращается сумма излишне оплаченного обязательного платежа (ст. 333.40 НК РФ).
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Эспадон» в пользу ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» задолженность по арендной плате 414 300 руб. 36 коп., пени по договору 6 954 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 8 051 руб. 36 коп., всего 429 305 руб. 81 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 11 586 руб. 12 коп.
Возвратить ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» из федерального бюджета государственную пошлину 2 000 руб., оплаченную по платежному поручению № 2907 от 07.07.2010.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после принятия решения в Шестой апелляционный арбитражный суд; по вступлении решения в законную силу в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Е. Н. Захаренко
