Дата принятия: 28 сентября 2010г.
Номер документа: А73-7903/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
№ дела А73-7903/2010
«28» сентября 2011 г.
резолютивная часть решения оглашена 21.09.10 г.
Арбитражный суд Хабаровского края,
В составе:
Судьи - Букиной Е.А.,
При ведении протокола судьей,
При участии в судебном заседании :
От истца – Сосолятина К.С. (представитель по доверенности),
От ответчика – Куликов К.А. (представитель по доверенности),
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения» к ООО «ПКФ «Визаж» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 150 470 руб. 65 коп. за ноябрь 2009 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 158 руб. 85 руб. за период с 20.11.09 г. по 30.06.10 г. (уточненный размер исковых требований после оставления искового заявления без движения).
Требования мотивирует тем, что сторонами 01.12.97 г. заключен договор № 12/97 аренды нежилого помещения площадью 153 кв. м. по адресу: г. Хабаровск, ул. Мухина, 8 (третий этаж).
Так же заключен договор от 01.01.09 г. аренды нежилого помещения ПОМ III(1-21) №№ 11, 12, 13 ,14, 16, 20 площадью 21,4 кв. м. по адресу: г. Хабаровск, ул. Мухина, 8.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась указанная задолженность, на которую начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании представитель истца уточнила, что по договору от 01.12.97 г. № 12/97 задолженность по арендной плате составляет – 90 745 руб. 02 коп., проценты – 4 317 руб. 32 коп.
По договору от 01.01.09 г. задолженность по арендной плате составляет – 59 725 руб. 64 коп., проценты – 2 841 руб. 52 коп.
Исковые требования поддержала.
Представитель ответчика иск в части требований по договору от 01.01.09 г. признал, о чем представил заявление в письменном виде.
В остальной части иск не признал, поскольку полагает договор № 12/97 от 01.12.97 г. незаключенным, поскольку не согласован предмет аренды.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает иск частично подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В отношении требований по договору от 01.01.09 г.
Как следует из обстоятельств дела, ответчик в данной части иск признал.
Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав других лиц (п.5 ст. 49 АПК).
Согласно п.4 ст. 170 АПК, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
В отношении требований по договору от 01.12.97 г.
Как следует из материалов дела, сторонами подписан договор № 12/97 аренды нежилого помещения площадью 153 кв. м. по адресу: г. Хабаровск, ул. Мухина, 8 (третий этаж).
Согласно п.1 ст. 432 ГК, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исходя из смысла ст. 606 ГК, существенным условием договора аренды является условие об объекте, подлежащем сдаче в аренду.
Согласно п.3 ст. 607 ГК, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.
Как следует из договора аренды, в нем указана только площадь передаваемого нежилого помещения, адрес здания и этаж, на котором находится арендуемая площадь.
Никаким иным образом имущество, подлежащее передаче в аренду, не конкретизировано.
Между тем, из технического паспорта следует, что на третьем этаже здания имеется 21 помещение общей площадью 282 кв. м.
Из условий договора нельзя установить, какие именно помещения переданы ответчику в аренду.
План к договору, акт приема-передачи так же отсутствуют.
Следовательно, условие об имуществе, подлежащем передаче в аренду, сторонами не согласовано.
Поскольку договор аренды, на котором основаны исковые требования, не позволяет определенно установить объект аренды, он в силу положений п.3 ст. 607 является незаключенным.
Как следует из смысла п. 1 ст. 425 ГК, незаключенный договор не порождает правовых обязательств.
Оснований исковых требований истец не изменял.
В силу положений ст. 49 АПК данное право предоставлено только истцу.
Суд по своему усмотрению не полномочен изменять основания исковых требований.
Следовательно, в удовлетворении исковых требований в части требований о взыскании задолженности по договору № 12/97 от 01.12.97 г. надлежит отказать.
В силу положений п.1 ст.110 АПК, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Государственная пошлина в сумме 18 руб. 12 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «ПКФ «Визаж» в пользу ОАО «Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения» задолженность по арендной плате в сумме 59 725 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 841 руб. 52 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 502 руб. 69 коп., всего – 65 069 руб. 85 коп.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Выдать ОАО «Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения» справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 18 руб. 12 коп., уплаченной платежным поручением от 22.06.2010 г. № 614.
Решение может быть обжаловано в месячный срок начиная с даты изготовления мотивированного решения в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Хабаровского края.
Изготовления мотивированного решения отложено на срок, не превышающий 5-ти дней.
Судья Букина Е.А.
