Решение от 22 октября 2010 года №А73-7891/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
 
    Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г. Хабаровск                                                           № дела А73-7891/2010
 
    22  октября 2010 года
 
    Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьёй
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Мар-Инвест»
 
    о взыскании 1 217 893 руб. 73 коп.
 
    при участии:
 
    от истца – Исламова Е.Г., доверенность № 1-11/1207 от 25.02.2010г.
 
    от ответчика – Купрейчик Е.А., доверенность от 13.09.2010г.
 
    Министерство имущественных отношений Хабаровского края обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Восток-Мар-Инвест» о взыскании 1 150 691 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате, 67 202 руб. 52 коп. пени.
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, уточнив период образования задолженности с 01.04.2009г. по 30.06.2010г., и период расчета пени с 10.11.2008г. по 30.06.2010г.
 
    Ответчик наличие и размер задолженности по арендной плате за спорный период признает, считает, что в 2008 году истцом необоснованно был дважды увеличен размер арендной платы по договору аренды; возражения по расчету пени обосновывает начислением истцом пени за день срока внесения – 10 число каждого месяца и  день оплаты ответчиком в качестве дней просрочки платежа. В случае удовлетворения исковых требований просит уменьшить размер пени в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
 
    В судебном заседании 18.10.2010г. объявлялся перерыв с 18.10.2010г. по 22.10.2010г.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    05.05.2005г. между Департаментом муниципальной собственности г.Хабаровска от имени городского округа «Город Хабаровск» (Арендодателем) и ООО «Восток-Мар-Инвест» (Арендатором) заключен договор аренды № 1223 земельного участка с кадастровым № 27:23:040711:0195, относящегося к категории земель поселений, общей площадью 12 037,55кв.м, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу Матвеевское шоссе (примерно в 90 м по направлению на восток от ориентира жилое здание за пределами участка по адресу г.Хабаровск, шос.Матвеевское,1в), для строительства ресторана, гостиницы, оздоровительного комплекса.
 
    Передача земельного участка Арендатору оформлена передаточным актом от 05.05.2005 г.
 
    Срок действия договора определяется с 05.05.2005г. по 21.03.2008г. Пунктом 5.4. Договора предусмотрено, что договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок, если по истечении срока действия договора Арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений Арендодателя.
 
    В соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Хабаровского края от 29.11.2006г. № 78, Постановлением Правительства Хабаровского края от 28.04.2007г. № 85-пр с 1 июля 2007 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Хабаровск» осуществляется Правительством Хабаровского края в лице Министерства имущественных отношений  Хабаровского края.
 
    На основании указанных нормативных актов 30.05.2008г. между Министерством имущественных отношений  Хабаровского края и ООО «Восток-Мар-Инвест» заключено Дополнительное соглашение  № 10127 к договору аренды земельного участка № 1223 об изменении редакции отдельных разделов и пунктов договора.
 
    Договор аренды № 1223 от 05.05.2005г., Дополнительное соглашение № 10127 от 30.05.2008г. прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю 22.06.2007г. за № 27-27-01/002/2007-904 и от 09.06.2008г. за № 27-27-01/056/2008-674, о чем свидетельствуют соответствующие отметки на договорах.
 
    В соответствии с п. 3.1. договора в редакции Дополнительного соглашения, размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 25.06.2007г. № 120-пр, и согласно расчета арендная плата в 2008 году составила 162 747,68 руб. в месяц, в 2009 году – 178 185,83 руб. в месяц, в 2010 году – 197 776,95 руб. в месяц. Пунктом 3.2. срок оплаты Арендатором арендной платы установлен – ежемесячно до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. 
 
    За нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
 
    Неоплата ответчиком задолженности по арендным платежам в установленные сроки явилась основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
 
    Учитывая условия Договора аренды и Дополнительного соглашения, произведенные Арендатором оплаты в счет погашения задолженности за спорный период, начисление истцом арендных платежей за период с 01.04.2009г. по 30.06.2010г. в размере 1 150 691 руб. 21 коп. является правомерным. Учитывая отсутствие в платежных документах назначения платежа с указанием месяца, на который должна быть отнесена оплата, период образования долга истцом определен правильно. Ответчик признает наличие и указанный истцом размер задолженности.
 
    Доводы ответчика о необоснованном увеличении арендной платы более одного раза в год в 2008 году судом во внимание не принимаются, поскольку не имеют отношения к задолженности за период с 01.04.2009г. по 30.06.2010г., являющейся предметом рассмотрения по настоящему спору.
 
    В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    В связи с просрочкой внесения оплаты арендных платежей истец начислил арендатору пеню, которая за период с 10.11.2008г. по 30.06.2010г. составила 67 202 руб. 52 коп.
 
    Судом установлено наличие просрочки внесения арендных платежей, в связи с чем требования о взыскании пени в размере 67 202 руб. 52 коп. за период с 10.11.2008г. по 30.06.2010г. признаны судом правомерными на основании ст. 330 ГК РФ. Расчет составлен верно. Учитывая установление в договоре срока оплаты – до 10 числа текущего месяца, возражения ответчика по расчету пени о необоснованном включении в дни просрочки 10 число каждого месяца суд признает несостоятельными. Довод ответчика о неправомерном включении в дни просрочки истцом дней внесения платежа опровергается расчетом пени, из которого видно, что пеня за день, когда ответчиком была произведено частичное погашение суммы долга, начисляется на сумму долга, уменьшенную на сумму оплаты.
 
    Согласно пункту 42 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер неустойки может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
 
    Учитывая высокий размер неустойки, предусмотренный договором аренды, по сравнению с действующей на дату подачи иска и принятия решения годовой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, а также проведение ответчиком частичной оплаты в счет погашения задолженности, суд считает возможным снизить размер пени до 50 000 руб. в соответствии со статьей 333 ГК РФ ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
 
    Согласно статье 110 АПК РФ, п.9 Постановления Пленума ВАС РФ № 6 от 20.03.1997г. расходы по государственной пошлине, исходя из размера правомерно заявленной суммы относятся на лиц, участвующих в деле, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета с ответчика, поскольку истец в соответствии со ст. 333.41 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 150, 151, 167-171, 176  АПК РФ, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восток-Мар-Инвест» в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края 1 150 691 руб. 21 коп. задолженности,  50 000 руб. пени, всего 1 200 691 руб. 21 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восток-Мар-Инвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 178 руб. 93 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через  Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.
 
    Судья                                                                    О.В. Медведева