Дата принятия: 07 октября 2010г.
Номер документа: А73-7748/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73 -7748/2010
«07» октября 2010г.
Резолютивная часть судебного акта объявлена 05 октября 2010г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе
судьи Левинталь О.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрел в заседании суда дело по иску открытого акционерного общества «Амурский судостроительный завод»
к обществу с ограниченной ответственностью «МакАмур»
о взыскании 50 000 руб.
при участии :
от истца – Хуртин В.А. по доверенности № 66/85 от 10.09.2010г.,
от ответчика – Жданов А.Ю. по доверенности № МА/07 от 21.06.2010г., Волчек М.А. по доверенности № МА/08 от 15.06.2010г.;
Открытое акционерное общество «Амурский судостроительный завод» (далее – истец, ОАО «АСЗ») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МакАмур» (далее – ответчик, ООО «МакАмур») о взыскании - 50 000 руб. задолженности по арендной плате.
Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований о взыскании задолженности за период с 01.08.2009г. по 27.07.2010г. в сумме 2 388 473 руб. 37 коп.
Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 05 октября 2010г.
После перерыва дело рассматривается с участием тех же представителей.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд
УСТАНОВИЛ :
Между ОАО «АСЗ» (арендодатель) и ООО «МакАмур» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 28.11.2006г. № МА/31/06 согласно которому арендодатель передал арендатору объект недвижимости «Дом Культуры», расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул. Аллея Труда, 22 с отражением данных, позволяющих определенно установить объект недвижимости в приложении № 1 к договору.
Дом Культуры принадлежит арендодателю на праве собственности на основании плана приватизации. ОАО «Амурский судостроительный завод» зарегистрировало право собственности (свидетельство 27 АВ 03000 о регистрации права собственности от 30.01.2007г.).
Дом Культуры передан арендатору по акту приема-передачи от 28.11.2006г.
В соответствии с п.1.4. договор заключен на неопределенный срок.
Согласно п.4.1. договора арендная плата устанавливается в размере 5 000 руб. в месяц.
В соответствии с п.4.2. договора расчет за арендованный объект производится до 5-го числа месяца, следующего за отчетным.
Дополнительным соглашением № 4 от 01.08.2008г. к договору размер арендной платы установлен 296 880 руб. 45 коп. в месяц.
Поскольку арендатор исполнял обязанность по оплате арендных платежей не в полном объеме, образовалась задолженность, которая на 31 мая 2010г. составила 2 204 419 руб. 94 коп., о чем ответчику была направлена претензия от 25.06.2010г. № 466/ МА.
Поскольку ответчик добровольно имеющуюся задолженность не оплатил, истец обратился с требованием о взыскании в суд.
В судебном заседании истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2009г. по 27.07.2010г. в сумме 2 388 473 руб. 37 коп.
Ходатайство судом удовлетворено, с учетом того, что ответчик в течение срока действия договора платежи производил не регулярно и определение суммы взыскания за первоначально заявленный период с 30.11.2009 по 31.05.2010г. не возможно без учета всех произведенных платежей, подтвержденных представленными ответчиком платежными поручениями.
Сторонами в процессе рассмотрения дела указано, что в соответствии с п.2. Постановления от 09.07.2009г. Межрайонного отдела судебных приставов по г.Комсомольску-на-Амуре и Комсомольскому району Межрайонного отдела судебных приставов по Хабаровскому краю о наложении ареста и обращении взыскания на право ОАО «АСЗ» на получение платежей по аренде недвижимого имущества ООО «МакАмур» обязано, исполняя свои обязательства по указанному договору аренды, производить перечисление на депозитный счет Межрайонного отдела судебных приставов по г. Комсомольск-на-Амуре.
В связи с указанными обстоятельствами судом направлен запрос в межрайонный отдел судебных приставов по г. Комсомольск-на-Амуре и Комсомольскому району, из ответа которого усматривается, что за период с 09.11.2009г. по 12.07.2010г. в счет оплаты арендных платежей от ООО «МакАмур» на депозитный счет поступило 1 317 965 руб. 34 коп.
Ответчик с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве.
Довод о том, что ОАО «АСЗ» является ненадлежащим истцом судом отклоняется, т.к. наложение ареста на распоряжение средствами, поступающими по договору аренды на депозитный счет службы судебных приставов, не лишает ОАО «АСЗ» права требования задолженности по указанному договору аренды.
Ответчик заявил ходатайство о проведении взаимозачета между сторонами в рамках рассмотрения дела.
Как следует из представленного в материалы дела акта сверки взаимных расчетов на 31.05.2010г. соглашение о взаимозачете сторонами до направления искового заявления истцом в суд не достигнуто. ОАО «АСЗ» письмом от 04.08.2010г. № 72/18-1504 ООО «МакАмур» отказало во взаимозачете со ссылкой на постановление о наложении ареста и обращении взыскания на право должника на получение платежей по аренде недвижимого имущества службой судебных приставов, пунктом 3 которого должнику запрещено изменять правоотношения, на основании которых возникло право на получение платежей по аренде имущества.
В соответствии с положениями ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу гражданско-правовых правоотношений, обращение взыскания на имущественные права должника на право получения платежей по аренде.
Поскольку проведение взаимозачета между сторонами повлечет нарушение обязательных требований вышеуказанного постановления службы судебных приставов заявленное ходатайство о проведении взаимозачета судом отклоняется.
Частично удовлетворяя заявленные исковые требования суд исходил из следующего.
В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку ответчиком обязательства по договору от 28.11.2006г. № МА/31/06 исполнялись не в полном объеме сложилась задолженность по арендной плате.
Задолженность по арендная плате рассчитана истцом в соответствии с заключенным сторонами договором на основании представленных ответчиком платежных поручений за спорный период.
Сумма арендной платы, подлежащая оплате с 01.08.2009г. по 27.07.2010г., по условиям договора составляет 3 524 258 руб. 24 коп.
ООО «МакАмур» оплатило в счет арендной платы за период с 01.08.2009г. по 27.07.2010г. по платежным поручениям №№ 2128 от 22.12.2009г., 2144 от 24.12.2009г., 2157 от 25.12.2009г., 71 от 20.01.2010г., 708 от 21.04.2010г., 721 от 23.04.2010г., 736 от 26.04.2010г., 756 от 28.04.2010г., 793 от 06.05.2010г., 1793 от 09.11.2009г., 1867 от 19.11.2009г., 1881 от 20.11.200г., 1886 от 23.11.2009г., 1907 от 25.11.2009г., 1919 от 26.11.2009г., 1938 от 30.11.2009г., 1950 от 01.12.2009г., 1980 от 03.12.2009г., 1991 от 04.12.2009г., 2011 от 07.12.2009г., 414 от 11.03.2010г., 432 от 16.03.2010г., 468 от 18.03.2010г., 487 от 22.03.2010г., 603 от 07.04.2010г., 647 от 13.04.2010г., 1010 от 17.06.2010г., 1020 от 21.06.2010г., 1026 от 22.06.2010г., 1042 от 29.06.2010г., 1080 от 07.07.2010г., 1086 от 08.07.2010г., 1117 от 12.07.2010г., 196 от 09.02.2010г., 215 от 10.02.2010г., 287 от 18.02.2010г., 293 от 19.02.2010г., 307 от 24.02.2010г., 316 от 25.02.2010г., 324 от 26.02.2010г., 339 от 27.02.2010г., 361 от 03.03.2010 г., 378 от 09.03.2010г., 392 от 10.03.2010г. сумму 1 155 784 руб.54 коп.
Задолженность по арендной плате составляет 2 368 473 руб. 70 коп.
Проверив расчет истца, учитывая, что в расчете, представленном истцом, не учтено платежное поручение № 1938 от 30.11.2009г. на сумму 20 000 руб. по сч. 687 от 01.10.2009г. за октябрь 2009г., допущена арифметическая ошибка в исчислении копеек, суд признает сумму задолженности в размере 2 368 473 руб. 70 коп. соответствующей условиям договора и материалам дела.
Таким образом, требование истца о взыскании задолженности 2 368 473 руб. 70 коп. по арендной плате является правомерным, обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Амурский судостроительный завод» с общества с ограниченной ответственностью «МакАмур» 2 368 473 руб.70 коп. задолженности по арендной плате и 34 842 руб. 36 коп. госпошлины.
Возвратить открытому акционерному обществу «Амурский судостроительный завод» из федерального бюджета 50 157 руб. 64 коп. государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.М.Левинталь
