Дата принятия: 18 августа 2010г.
Номер документа: А73-7719/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-7719/2010
18 августа 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2010 г.
Арбитражный суд в составе судьи Паниной А. А.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Авиатерминал»
к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс Грузовых Услуг - ДВ»
о взыскании 115 929 руб. 83 коп.
при участии:
от истца – Страфуна М. А. по доверенности № 46 от 19.10.2009 г.,
от ответчика – не явился
ООО «Авиатерминал» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Комплекс Грузовых Услуг - ДВ» о взыскании 109 367 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате по договору № 37-08 от 04.12.2008 г. за период с 08.12.2008 г. по 16.01.2009 г., 6 562 руб. 08 коп. неустойки за период с 01.06.2010 г. по 30.06.2010 г.
Поскольку ответчик, уведомлённый о времени и месте проведения предварительного судебного заседания надлежащим образом на основании п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ, не представил возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, истец выразил согласие на такой переход, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ с учетом положений п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 г. № 65 завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме. Иск мотивировал ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обладает на праве собственности нежилым зданием аэровокзала «Терминал», инв. № 9823, литер А, общей площадью 5 341, 6 кв. м, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Матвеевское шоссе, д. 26, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №27АБ 006939 от 18.01.2005 г.
Между ООО «Авиатерминал» (арендодатель) и ООО «Комплекс Грузовых Услуг-ДВ» (арендатор) 04.12.2008 г. заключен договор аренды №37-08 нежилого помещения, расположенного в вышеуказанном здании, в виде комнаты № 231, общей площадью 65, 2 кв. м для использования под представительство.
Арендованное имущество передано ответчику 08.12.2008 г., что подтверждается передаточным актом.
Согласно п. 6.1 договор заключен на период с 08.12.2008 г. по 31.10.2009 г.
В соответствии с п. 3.1.3 договора арендная плата составляет 84 760 руб. в месяц. При этом расходы по электроэнергии, услуг по водоснабжению, водоотведению, отоплению, уборке входят в стоимость арендной платы (п. 3.2 договора).
Уведомлением № 55 от 16.01.2009 г. ответчик просил расторгнуть договор аренды в связи с отсутствием потребности в офисном помещении.
Соглашением от 16.01.2009 г. стороны расторгли договор аренды № 37-08 от 04.12.2008 г., помещение возвращено арендодателю по акту от 19.01.2009 г.
Из материалов дела следует, что арендатор в период с 08.12.2008 г. по 16.01.2009 г. включительно не оплачивал арендную плату, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 109 367 руб. 75 коп.
В связи с просрочкой оплаты арендных платежей арендодатель начислил арендатору пени в размере 0, 2 % от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки (п. 4.2 договора), которые за период с 01.06.2010 г. по 30.06.2010 г. составили 6 562 руб. 08 коп.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не оплатил задолженность по арендным платежам, претензию № 48 от 11.02.2009 г. оставил без ответа, истец обратился в суд с иском.
Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
Согласно ст. 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
Материалами дела подтверждается, что ответчик в заявленный период обязанность по внесению арендных платежей исполнял не надлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в размере 109 367 руб. 75 коп. являются правомерными. Ответчик в нарушение положений ст.65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.
Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, требования истца о взыскании начисленной неустойки в размере 6 562 руб. 08 коп. подлежат удовлетворению. Расчет составлен верно.
Государственная пошлина на основании ст. 110 АПК РФ относится на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс Грузовых Услуг-ДВ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авиатерминал» 109 367 руб. 75 коп. долга, 6 562 руб. 08 коп. неустойки, всего 115 929 руб. 83 коп., а также 4 477 руб. 90 коп. расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.
Судья А. А. Панина
