Дата принятия: 22 апреля 2011г.
Номер документа: А73-770/2011
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-770/2011
«22» апреля 2011г.
Резолютивная часть решения суда оглашена 18.04.2011г.
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Бутковского А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Башевой О.А.
рассмотрев в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска
к ООО «Ангелина»
о взыскании 418310,68руб.
от истца: Яблонская Л.А. дов. от 23.12.2010г. №12575/02-10.
представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения в порядке ст.123 АПК уведомлен надлежащим образом, в соответствии со ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска (далее –– истец, арендодатель) обратился с иском к ООО «Ангелина» (далее –– ответчик, арендатор) о взыскании 400277,43руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010г. по 30.09.2010г., 18033,25руб. пени за период с 01.02.2010г. по 01.11.2010г., всего 418310,68руб.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в соответствии с доводами искового заявления.
Ответчиком отзыв не представлен.
В соответствии с частью 4 ст.137 АПК в редакции Федерального закона №228-ФЗ с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд завершил предварительное судебное и перешел к рассмотрению дела по существу.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ
Как следует из материалов дела, 29.05.200гг. сторонами подписан договор аренды №728 земельного участка с кадастровым №27:23:041237:0057, расположенного по адресу г.Хабаровск, ул.Зеленая, 8 Е площадью 19914,3кв.м. для использования под производственную базу.
Срок действия договора установлен с 29.05.2007г. по 28.05.2010г., участок передан арендатору 29.05.2007г., договор зарегистрирован регистрирующим органом 09.07.2007г.
Разделом 2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится до 10-го числа текущего месяца в установленном соответствии с решением Хабаровской городской думы размере.
Размер арендной платы рассчитывается по формуле: площадь зем./уч. х базовый размер арендной платы за 1кв.м. для зоны 33п х Коэффициент вида использ. зем./уч.
В соответствии с п.2.3 при изменении размера арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с решением Хабаровской городской Думы арендатор письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления решения в силу, внесение изменений в договор аренды не требуется.
Пунктом п.4.1 договора предусмотрена уплата пени арендатором в случае нарушения сроков внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки.
Согласно п.5.4 договора если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В спорный период действия договора в порядке его п.2.3 размер ежемесячной арендной платы увеличивался на основании решения Хабаровской городской Думы от 28.03.2000г. №415 «Об утверждении Положения «О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории города Хабаровска» и в связи с принятием постановления администрации города Хабаровска от 20.11.2009г. №4089 «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки на 2010 год», о чем ответчику направлялось соответствующее уведомление.
01.10.2010г. зарегистрирован переход права собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости к иному лицу –– ООО «Промкомплекс», что подтверждается представленным Свидетельством о регистрации перехода права 27-АВ №463769, выданным 01.10.2010г.
Неисполнение обязательства по внесению арендной платы за спорный период послужило основанием для обращения истца в суд.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно части 1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Материалами дела подтверждается, что ответчик имеет задолженность по арендной плате за спорный период, нарушил сроки ее внесения.
При отсутствии возражений ответчика в соответствии с частью 3.1. ст.70 АПК в редакции Федерального закона №228-ФЗ указанные обстоятельства считаются признанным ответчиком.
Повышение арендной платы произведено истцом в соответствии с п.2.3 договора, ст.65 ЗК и на основании нормативных правовых актов местного самоуправления, регулирующих правоотношения по сдаче в аренду земельных участков на территории соответствующего муниципального образования, поэтому специального оформления сторонами не требует.
Расчет пени верен, величина процентов соразмерна основному долгу.
В соответствии со ст.110 АПК с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на сумму 11366,21руб.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Ангелина» (ИНН 2713008694; ОГРН 1022700777659) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска в доход местного бюджета 400277,43руб. основного долга, 18033,25руб. пени, всего 418310,68руб.
Взыскать с ООО «Ангелина» (ИНН 2713008694; ОГРН 1022700777659) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 11366,21руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд.
Судья А.В.Бутковский
