Дата принятия: 03 сентября 2010г.
Номер документа: А73-7629/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-7629/2010
«03» сентября 2010 года
Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрел в заседании суда дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае
к Обществу с ограниченной ответственностью «Ньювент»
о взыскании задолженности по арендной плате
третье лицо: ОАО «Дальгипроводхоз»
при участии:
от истца: Ногинская О.П., доверенность № 16юр/139/2442.1-08 от 16.02.2010г.
от ответчика: Каландия С.П. – генеральный директор ООО «Ньювент»
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ньювент» о взыскании арендной платы в сумме 139 525 руб. 69 коп.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, в обоснование ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды.
Ответчик иск не признал, поскольку считает, что арендная плата по договору аренды им оплачена. Заявляет о применении срока исковой давности.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, возражений относительно заявленных требований не представило.
В судебном заседании 01 сентября 2010 г. объявлялся перерыв до 10час.00мин. 03 сентября 2010 г.
Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Между ФГУП «Дальгипроводхоз» (Арендодатель), Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю (Собственник) и ООО «Ньювент» (Арендатор) 19.01.2007г. заключен бессрочный договор аренды помещений №№ 11, 12, 67, 83, 89 общей площадью 179,5кв.м, расположенные на первом этаже в нежилом здании по адресу г. Хабаровск, ул. Серышева, 60 для использования под магазин и склад (далее – Договор).
Нежилое здание, расположенное по адресу г. Хабаровск, ул. Серышева, д. 60, внесено в реестр федерального имущества, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от 30.06.2010г. № 1155/2.
Нежилые помещения переданы Арендатору согласно акту приема-передачи от 19.01.2007г.
Согласно пункту 4 Договора арендная плата составляет в месяц без учета НДС 57 655,4 руб. и подлежит перечислению Арендатором ежеквартально в доход федерального бюджета. Ненадлежащее исполнение Арендатором обязанности по оплате арендных платежей послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.
Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 4.1. Договора размер арендной платы ежегодно пересматривается на основании отчета оценщика и оформляется дополнительным соглашением к договору.
На основании Соглашения № 1 от 31.10.2007г., акта приемки-передачи недвижимого имущества от 01.11.07г. Арендодатель принял освобожденные Арендатором нежилые помещения № 89, 67 площадью 56,9 кв.м.
Соглашением № 2 от 20.11.2007г. арендная плата в месяц с 01.11.2007г. с учетом уменьшения арендуемой площади и выписки из отчета от 03.05.2007г. № 46 об определении рыночной ставки арендной платы, установлена в размере 58 195,77 руб. без учета НДС.
Соглашением № 3 от 12.12.2007г. арендная плата в месяц с 30.05.2007г. на основании выписки из отчета от 03.05.2007г. № 46, установлена в размере 85 205,06 руб. без учета НДС (исходя из занимаемых Арендатором помещений №№ 11, 12, 67, 83, 89 общей площадью 179,5кв.м). Подписание данного Соглашения со стороны ответчика им не оспаривается.
На основании указанных дополнительных соглашений истцом, исходя из выписки из отчета от 03.05.2007г. № 46, обоснованно начислена арендная плата в размере 139 525,69 руб. за период с 30.05.2007г. по 31.10.2007г. (до даты освобождения части помещений). Расчет составлен истцом верно.
Довод ответчика об отсутствии в акте сверки по состоянию на 01.01.2008г. задолженности Арендатора по Договору, не может быть принят судом, поскольку акт сверки не содержит сверку сторонами доначислений арендной платы по указанным основаниям, и соответственно не является доказательством оплаты долга, являющегося предметом настоящего иска. Кроме того, ответчик признает, что в следствие начисления истцом спорных сумм в 2008 году, оплаты им в федеральный бюджет не производились.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу статьи 196 ГКРФ общий срок исковой давности составляет три года.
Поскольку истец обратился в суд с иском 07.07.2010г., исковые требования в части взыскания долга по договору аренды в размере 34 659 руб. 25 коп. не подлежат удовлетворению.
Согласно статье 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ньювент» в пользу федерального бюджета Российской Федерации 104 866 руб. 44 коп. долга.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ньювент» в доход федерального бюджета 4 145 руб. 99 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.В. Медведева
