Дата принятия: 31 августа 2010г.
Номер документа: А73-7534/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-7534/2010
31 августа 2010 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 31 августа 2010 года. Полный текст решения изготовлен 31 августа 2010 года.
Арбитражный суд в составе: судьи М.Ю. Ульяновой
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в заседании суда дело по иску открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска»
кобществу с ограниченной ответственностью «Олимп»
овзыскании 66 813 руб. 48 коп.
при участии:
от истца: Н.А. Васина, представитель, доверенность от 28.12.2009 № 5622/02-02
от ответчика: представители не явились
Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – ОАО «ЦИТ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» (далее – ООО «Олимп») о взыскании задолженности по договору аренды от 15.01.2008 №13/08 в размере 61 893 руб. 18 коп., пеней в размере 4 920 руб. 30 коп.
Исковое заявление мотивировано тем, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.10.2009 по делу №А73-12254/2009 договор аренды от 15.01.2008 №13/08 расторгнут, арендатор – ООО «Олимп» обязан освободить функциональное (встроенное) помещение №-1 (1-3) площадью 86,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 35, взыскана задолженность по арендным платежам за период с 01.02.2009 по 31.07.2009. ООО «Олимп» в период действия указанного договора аренды (с 01.08.2010 по 09.11.2009 – дата вступления в силу решения суда от 07.10.2009) не исполнены обязательства по внесению арендных платежей.
В судебном заседании представитель ОАО «ЦИТ» заявленные требования поддержал полностью, настаивал на их удовлетворении.
ООО «Олимп», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило, отзыв на исковое заявление не представило.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
ОАО «ЦИТ» на праве собственности принадлежит функциональное (встроенное) помещение №-1 (1-3) площадью 86,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 35, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 27 АВ №018012.
ОАО «ЦИТ» (арендодатель) и ООО «Олимп» (арендатор) 15.01.2008 заключили договор аренды объектов нежилого фонда № 13/08, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование объект нежилого фонда - функциональное (встроенное) помещение №-1 (1-3) площадью 86,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 35, для использования под офис.
В соответствии с положениями пункта 2.1. договора аренды от 19.05.2009 за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца арендную плату за пользование объектом. На момент подписания настоящего договора сумма арендной платы в год составляет 225 066 руб. 12 коп., в том числе НДС 18% в размере 34 332 руб. 12 коп., сумма арендной платы в месяц составляет 18 755 руб. 51 коп., в том числе НДС 18% в размере 2 861 руб. 01 коп.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.10.2009 по делу №А73-12254/2009 договор аренды от 15.01.2008 расторгнут, взыскана задолженность по арендным платежам за период с 01.02.2009 по 31.07.2009, ООО «Олимп» обязан освободить занимаемое помещение.
Ненадлежащее исполнение ООО «Олимп» принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей в период с 01.08.2010 по 09.11.2009 – дата вступления в силу решения суда от 07.10.2009, явилось основанием для обращения ОАО «ЦИТ» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив доказательства, представленные в материалы дела, принимая во внимание пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается, что обязанность по внесению арендных платежей в период действия договора ответчик не исполнял, в результате чего образовалась задолженность в размере 61 893 руб. 18 коп. за период с 01.08.2009 по 09.11.2009 (дата расторжения договора). Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 614 ГК РФ.
В связи с просрочкой уплаты арендатору начислены пени, предусмотренные пунктом 4.1. договора, в размере 4 920 руб. 30 коп. за период с 10.08.2009 по 01.07.2010 в соответствии с представленным расчетом. Данные требования суд считает законными и обоснованными в силу статьи 330 ГК РФ, а также учитывая положения пункта 4 статьи 425 ГК РФ, предписывающего, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л
Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олимп» в пользу открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» задолженность по арендной плате в размере 61 893 руб. 18 коп., 4 920 руб. 30 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей и расходы по государственной пошлине в размер 2 672 руб. 54 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья М.Ю. Ульянова
