Дата принятия: 01 сентября 2010г.
Номер документа: А73-7533/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-7533/2010
«01» сентября 2010 года
Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрел в заседании суда дело по иску Открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска»
к Обществу с ограниченной ответственностью «Краевое агентство недвижимости и коллекторский сервис»
о взыскании задолженности по арендной плате и пени
при участии:
от истца: Васиной Н.А., доверенность № 5622/02-02 от 28.12.2009г.
Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Краевое агентство недвижимости и коллекторский сервис» о взыскании арендной платы в сумме 35 465,47 руб., пени в сумме 192,37 руб., задолженности по неисполненному денежному обязательству в размере 26 921,05 руб.
Ответчик участия своего представителя в судебном заседании не обеспечил, возражений по существу иска не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен по п. 2 ч. 2 ст. 123 АПК РФ по юридическому адресу, указанному в Уставе и договоре аренды (680021, г. Хабаровск, ул. Дикопольцева, 80, офис 8), а также по адресу арендуемого помещения (680000, г.Хабаровск, пер.Дежнева,3).
Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам согласно ст. 156 АПК РФ.
Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Между ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (Арендодатель) и ООО «Краевое агентство недвижимости и коллекторский сервис» (Арендатор) 13.05.2010г. заключен договор аренды функционального встроенного помещения № I(1-3) общей площадью 37,9кв.м, расположенного по адресу г. Хабаровск, пер.Дежнева, 3 для использования под офис (далее – Договор). Срок действия Договора установлен с 13.05.2010г. по 12.04.2011г.
Функциональное нежилое помещение № I(1-3), инв. № 5975, этаж 1, общей площадью 37,9кв.м, расположенное по адресу г.Хабаровск, пер.Дежнева, 3, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 27АБ № 049676 от 15.07.2005г.
Нежилое помещение передано Арендатору согласно передаточному акту от 01.03.2010г.
Согласно пункту 2.1. Договора за пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю в срок до 10 числа текущего месяца арендную плату за пользование нежилым помещением. Ненадлежащее исполнение Арендатором обязанности по оплате арендных платежей послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.
Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Пунктом 2.1. Договора арендная плата установлена в размере 9 072,56 руб. в месяц.
В соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Согласно п.7.1. Договора условия по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания передаточного акта – 01.03.2010г. Исходя из изложенного, начисление истцом арендных платежей за период с 01.03.2010г. по 30.06.2010г. в размере 35 465 руб. 47 коп. является правомерным. Расчет составлен истцом верно.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Пунктом 4.1. Договора предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные Договором.
В связи с оплатой ответчиком арендных платежей не в полном объеме за период с 10.06.2010г. по 01.07.2010г., истцом обоснованно рассчитана пеня в размере 192 руб. 37 коп. Расчет составлен истцом верно.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 7.3. Договора предусмотрена обязанность Арендатора по погашению задолженности за предыдущего арендатора помещения перед ОАО «ЦИТ» за пользование тепловой энергией в сумме 8 173,92 руб., по госпошлине в сумме 3 711,45 руб., процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 1 051,7 руб., арендной плате по графику, в том числе в мае 2010г. – 11 077,90 руб., в июне 2010г. – 11 080 руб.
Учитывая условия Договора и произведенное Арендатором частичное погашение задолженности за пользование тепловой энергией в сумме 8 173,92 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 2165 от 01.04.2010г., по состоянию на 30.06.2010г. сумма неисполненного денежного обязательства ответчика по п. 7.3. Договора составляет 26 921,05 руб., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Краевое агентство недвижимости и коллекторский сервис» в пользу Открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» 62 386 руб. 52 коп. долга, 192 руб. 37 коп. пени, а также расходы по государственной пошлине в размере 2 503 руб. 16 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.В. Медведева
