Определение от 23 октября 2014 года №А73-7519/2012

 
 
 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Хабаровск                                                       дело № А73-7519/2012
 
    23 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть определения объявлена 22 октября 2014 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи   В.Ю.Кузнецова
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Г.Тюменцевой
 
    рассмотрев в судебном заседаниизаявление конкурсного управляющего ОАО «Амурметалл» Котова М.С. (вх. 1266)
 
    об  утверждении начальной цены продажи имущества ОАО «Амурметалл», находящегося в залоге у ЗАО «Райффайзенбанк»
 
    в судебное заседание явились:
 
    Представитель ЗАО «Райффайзенбанк» Якунина М.Н. по доверенности от 04.06.2014г.
 
    Представитель конкурсного управляющего Грыцышена Ю.Н. по доверенности от 03.10.2014г.
 
    Представитель ФНС России Венцель В.А. по доверенности от 24.06.2014г.
 
 
    Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 20.06.2012 по заявлению ОАО «Амурметалл» возбуждено производство делу о признании его несостоятельным (банкротом).
 
    Определением суда от 31.08.2012 в отношении ОАО «Амурметалл» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Болдин В.А.
 
    Решением от 03.10.2013 ОАО «Амурметалл» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждён Котов Михаил Сергеевич.
 
    Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной продажной цены залогового имущества, обеспечивающего требование ЗАО «Райффайзенбанк».
 
    К дате рассмотрения заявления от конкурсного управляющего поступило уточнение заявленного требования (исх. №10-32/549 от 07.10.2014г.
 
    В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал заявленное требование с учетом представленного уточнения.
 
    Представители ЗАО «Райффайзенбанк» и уполномоченного органа возражений не заявили.
 
    Суд, заслушав доводы представителей лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, установил.
 
    Как следует из материалов дела о банкротстве, Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 04.06.2013 № Ф03-1934/2013 определение от 21.12.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2013 по делу № А73-7519/2012 Арбитражного суда Хабаровского края в части включения в третью очередь реестра требований кредиторов открытого акционерного общества «Амурметалл» требований закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» в размере 3 332 391 рубль, из которых: 2 383 888 рублей 88 копеек - основной долг по облигациям, 195 455 рублей 05 копеек - купонный доход по облигациям, 67 936 рублей 64 копейки - пени и штрафы, 1 501 рубль 85 копеек - купонный доход с 26.06.2009 по 21.12.2009, 683 608 рублей 58 копеек - проценты на сумму непогашенной задолженности по основному долгу в размере ставки рефинансирования 9% за период с 22.12.2009 по 30.08.2012 по соглашению от 12.10.2010 № 517-10; в размере 294 404 593 рубля 46 копеек, из которых: 220 068 253 рубля - основной долг по облигациям, 13 491 898 рублей - купонный доход по облигациям, 3 950 937 рублей - пени и штрафы, 56 893 505 рублей 46 копеек - проценты на сумму непогашенной задолженности по основному долгу в размере ставки рефинансирования 9% за период с 22.12.2009 по 30.08.2012 по облигационным займам (облигации серии 02 и 03) оставлено без изменения. В остальной части определение и постановление отменено, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.07.2013 (с учетом определения об исправлении опечатки от  22.07.2013) по делу №А73-7519/2012 в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО «Амурметалл» включены требования ЗАО «Райффайзенбанк» по денежным обязательствам по синдикатному кредитному договору от 26.10.2006 в размерах 212 486 620,25 рублей - сумма основного долга, 1 318 606,46 рублей - проценты за пользование кредитом, 97 301,56 рублей - сумма повышенных процентов за пользование кредитом, 54 556 828,77 рублей - сумма процентов, начисленных в соответствии с п. 2 ст. 156 ФЗ «О несостоятельно (банкротстве)», 1 114 381,92 рублей - сумма повышенных процентов за период наблюдения, 377 293,84 рублей – проценты, начисленные на суммы просроченных выплат по графику, 5 201 093,58 рублей - сумма процентов за период наблюдения; по кредитному соглашению от 13.08.2008 № КР 035-08 в размере 49 350 880,97 рублей - сумма основного долга, 6 173 623,08 рублей - проценты, 1 813 337,04 рублей - сумма неустойки, как обеспеченные залогом имущества должника. В остальной части заявления отказано.
 
    Таким образом, требования ЗАО «Райффайзенбанк» были включены в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО «Амурметалл» на общую сумму 630 226 951,93 руб., в том числе и задолженность по кредитному соглашению от 13.08.2008 № КР 035-08 на сумму 57 337 841,09 руб., из них: сумма основного долга – 49 350 880,97 руб.; проценты – 6 173 623,08 руб.; сумма неустойки – 1 813 337,04 руб., как обеспеченные залогом имущества должника
 
    В силу абзаца 6 пункта 4 статьи 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002  №127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом  имущества должника, удовлетворяются за счёт стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве, продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.
 
    Согласно  пункту 4 статьи  138 Закона о банкротстве  продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений указанной статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества должника.
 
    Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», установлено, что в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества. При определении начальной продажной цены предмета залога учитывается полученная оценка заложенного имущества.
 
    Требование конкурсного кредитора в сумме 57 337 841,09 руб. обеспечено залогом имущества должника – недвижимым имуществом, правом долгосрочной аренды.
 
    Согласно Отчету от 28.07.2014 №3004/14-693-ЗРБ, составленному ЗАО «Консалтинговая фирма «Джи Ай Си» по заданию конкурсного управляющего  ОАО «Амурметалл» Котова М.С., рыночная стоимость объектов оценки на дату оценки – 30.04.2014 округленно составляет 188 952 000руб.,без учета НДС, в том числе:
 
    - недвижимость - 56 706 000 (Пятьдесят шесть миллионов семьсот шесть тысяч) руб.;
 
    - права долгосрочной аренды земельных участков - 132 245 000 (Сто тридцать два миллиона двести сорок пять тысяч) руб.
 
    Поскольку указанная цена определена в качестве рыночной независимым оценщиком, возражений от залогового кредитора не поступило, доказательств несоответствия её рыночным ценам не представлено, ходатайство арбитражного управляющего об установлении начальной продажной цены равной стоимости определенной оценщиком подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 18.1, 131, 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд   
 
    ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Утвердить начальную продажную цену предметов залога, обеспечивающих требование Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» (без учета НДС):
 
    1.1. Недвижимость:
 
    - ЗДАНИЕ ШЛАКОВОГО ОТДЕЛЕНИЯ инв. № 5466 литер 61, этажность 1, Назначение: НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ, Площадь 1509,8 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: 27:22:0:0/5466 ЛИТ.61 в сумме 8 318 304,91 руб.;
 
    - ШИХТАРНИК инв. № 5466 литер 185, этажность 1, Назначение: НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ, Площадь 3087,7 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: 27:22:0:0/5466 ЛИТ.185 в сумме 11 737 908,80 руб.;
 
    - Здание цлам, назначение: нежилое, 3 - этажный, общая площадь 1798,5 кв.м, инв.№ 5466, лит. 1 63. Кадастровый № 27:22:0:0/5466 ЛИТ. 163 в сумме 8 997 690,61 руб.;
 
    - Наименование ЛИТЕЙНЫЙ ЦЕХ. ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ И БЫТОВОЕ ЗДАНИЕ инв. № 5466, Назначение НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ, Площадь 8789.1 кв. м. Кадастровый (или условный) номер 27:22:0:0/5466 лит.107,108 в сумме 27 652 272,60 руб.;
 
    1.2. Права долгосрочной аренды земельных участков:
 
    - по адресу ул. Заводская, 1, площадью 66 427,10 кв. м., с кадастровым номером 27:22:01 12 01:0176 в сумме 22 341 900 руб.;
 
    - по адресу ул. Заводская, 1, площадью 69 105,83 кв. м., 27:22:01 12 01:0170 в сумме 22 689 700 руб.;
 
    - по адресу ул. Заводская, 1, площадью 20 695,24 кв. м., 27:22:01 12 01:0172 в сумме 7 620 300 руб.;
 
    - по адресу ул. Заводская, 1, площадью 272 128,42 кв. м., 27:22:01 12 01:0180 в сумме 79 593 400 руб.
 
    в соответствии с Отчетом об оценке №3004/14-693-ЗРБ от 28.07.2014г., выполненным ЗАО «Консалтинговая фирма «Джи Ай Си».
 
    Определение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                      В.Ю.Кузнецов