Дата принятия: 15 декабря 2010г.
Номер документа: А73-743/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-743/2010
«15» декабря 2010г.
Резолютивная часть судебного акта объявлена 15 декабря 2010г.
Арбитражный судв составе судьи О.М. Левинталь
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жолондзь Д.В.
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Хабаровского краевого союза потребительских обществ
к обществу с ограниченной ответственностью «Галатея-Хабаровск»
о взыскании 354 885 руб. 56 коп.
при участии:
от истца - Ивановская Е.Б. по доверенности № юр.-1366 от 22.12.2009г.;
от ответчика - Муратов И.Р. по доверенности от 01.06.2010г.
Хабаровский краевой союз потребительских обществ (далее- истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ООО «Галатея-Хабаровск» (далее – ответчик) о взыскании 190 000 руб. долга по арендной плате, 164 885,56 руб. долга по возмещению затрат за потребленную электроэнергию.
Истец на требованиях настаивает в полном объеме.
Истцом в порядке ст. 49 АПК РФ заявлено ходатайство об уточнении размера взыскиваемой задолженности по возмещению затрат за потребленную электроэнергию, просит взыскать 158 109 руб. 36 коп.
Истцом заявлено ходатайство, отклоненное судом, о соединении для совместного рассмотрения требований по первоначально заявленному иску и требования о взыскании пени.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 15.12.2010г. до 11.00.
Ответчик представил отзыв, против удовлетворения заявленных требований возражает по доводам, изложенным в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд
УСТАНОВИЛ:
Между Хабаровским краевым союзом потребительских обществ (арендодатель) и ООО «Галатея-Хабаровск» (арендатор) были заключены договоры аренды:
- № 33/1 от 27.02.2009г. о передаче в аренду части нежилого помещения № 33, общей площадью 650 кв.м., расположенного на 1 этаже здания склада в г. Хабаровске по ул. Алеутской, 29 для использования под склад (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 23.03.2001г. № 27 ХБ 648152) сроком действия с 01.03.2009 по 31.01.2010г.;
- от 27.02.2009г. о передаче в аренду части рампы нежилого здания склада, общей площадью 25 кв.м., находящегося по адресу: г. Хабаровск, ул. Алеутская, 29 для размещения 40 тонного контейнера (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 23.03.2001г. № 27 ХБ 648152) сроком действия с 01.03.2009г. по 31.01.2010г.
Имущество передано ответчику по актам приема-передачи от 01.03.2009.
Размер арендной платы установлен разделом 2 договоров и составляет 39 000 руб. в месяц за аренду склада и 1 500 руб. в месяц за аренду части рампы.
Арендная плата уплачивается в порядке предоплаты - за последующий месяц в срок до 25 числа текущего месяца (пункт 2.1. договоров).
В арендную плату, в соответствии с условиями договора, не включаются платежи за электроэнергию, которая оплачивается арендатором в соответствии с условиями заключенного договора о возмещении затрат.
Кроме того, стороны заключили договор о возмещении затрат от 01.04.2008г. на срок с 01.04.2008 по 28.02.2009, и договор о возмещении затрат от 27.02.2009 на срок с 01.03.2009 по 31.01.2010 (далее – договоры о возмещении затрат).
В соответствии с пунктом 1-2 договора о возмещении затрат от 01.04.2008г. арендатор ежемесячно возмещает затраты за фактически потребленную электроэнергию и расходы по содержанию трансформаторной подстанции в размере 20 % от стоимости фактически потребленной электроэнергии. Оплата производится авансом до 10-го числа текущего месяца, окончательная оплата производится в течение 5 дней с момента получения счета-фактуры (пункты 3 договора).
В соответствии с пунктом 1-2 договора о возмещении затрат от 27.02.2009г. арендатор ежемесячно возмещает затраты за фактически потребленную электроэнергию, общехозяйственные расходы и расходы по содержанию трансформаторной подстанции. Оплата производится в соответствии с п.4 договора в течение 5 дней с даты получения счета-фактуры.
Ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по указанным договорам вызвало просрочку платежей по арендной плате и по возмещению затрат за потребленную электроэнергию, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство, принятое судом, об уточнении размера взыскиваемой задолженности за потребленную электроэнергию, просит взыскать 158 109 руб. 36 коп.
Истцом также заявлено ходатайство о соединении для совместного рассмотрения требований по первоначально заявленному иску и требования о взыскании пени за просрочку оплаты. Ходатайство судом отклонено, т.к. определением суда от 10.11.2010г. отклонено ходатайство о дополнении исковых требований требованием о взыскании пени в размере 350 000 руб. и т.о. не имеется оснований, предусмотренных ст. 130 АПК РФ, для совместного рассмотрения требования о взыскании пени, не принятого к производству арбитражным судом, и рассматриваемого дела.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление с возражениями только в части взыскания задолженности по возмещению затрат на электроэнергию. Представитель ответчика пояснил, что наличие задолженности по арендной плате не оспаривают.
Суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку на момент рассмотрения дела по существу задолженность в размере 190 000 руб. по арендной плате, подтвержденная материалами дела, ответчиком не погашена, доказательств обратного в соответствии со статьей 65 АПК РФ суду ответчиком не представлено, то заявленные требования истца по взысканию задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
Отказывая в удовлетворении требований о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию и расходов по содержанию трансформаторной подстанции суд исходил из следующего.
Условиями договоров о возмещении затрат предусмотрено выставление ответчику (арендатору) счетов-фактур на оплату. Как следует из пояснений представителя истца счета-фактуры ответчику не выставлялись, в материалы дела счета-фактуры на заявленные ко взысканию суммы не представлены.
Довод истца, изложенный в уточненных требованиях от 24.11.2010г., об отсутствии необходимости выставления счетов-фактур со ссылкой на Налоговый кодекс РФ, судом отклоняется, поскольку данное условие предусмотрено заключенными между сторонами договорами. Доказательств дополнений и изменений указанных договоров истцом суду не представлено.
Пунктами 2 и 7 договора о возмещении затрат от 27.02.2009г. предусмотрено присутствие представителя арендатора (ответчика) при снятии показаний приборов учета электроэнергии, составление акта, подписываемого обеими сторонами. Доказательств присутствия представителя ответчика при снятии показаний приборов учета электроэнергии, подписанных сторонами актов истцом суду не представлено. Представленные в материалы дела акты, подписанные в одностороннем порядке истцом, сведения о потребленной электроэнергии, подписанные начальником ХТС истца, не могут быть признаны допустимыми доказательствами, т.к. не предусмотрены условиями заключенных договоров, как основание для расчета между сторонами.
Доказательств направления ответчику претензий по факту неоплаты задолженности по возмещению затрат истцом суду также не представлено.
В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Между тем, истец не представил надлежащих доказательств обоснованности указанных в исковом заявлении сумм задолженности по потребленной электроэнергии.
Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела документы в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, приходит к выводу о недоказанности истцом размера фактически потребленной ответчиком электроэнергии в спорный период, с учетом чего у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования о взыскании задолженности по возмещению затрат за потребленную электроэнергию.
В порядке статей 110 АПК РФ суд считает необходимым расходы истца по государственной пошлине, исходя из размера удовлетворенных требований, возложить на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галатея-Хабаровск» в пользу Хабаровского краевого союза потребительских обществ 190 000 руб. задолженности по арендной плате и государственную пошлину 6 700 руб., в остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Хабаровского края в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции.
Судья О.М.Левинталь
