Решение от 02 сентября 2010 года №А73-7395/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
 

Р Е Ш Е Н И Е
 
         
     г. Хабаровск                                                         № дела А73-7395/2010
 
 
    «02» сентября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2010 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 02.09.2010 г.
 
                             
     Арбитражный суд в составе судьи  Н.Л.Коваленко,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    при участии:
 
         от истца –   Иванова Е.В. по доверенности  от 01.07.2010г.
 
    от ответчика - представитель не явился,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «АвтотранспортЭнерго» к Обществу с ограниченной ответственностью «Авторезерв» о взыскании  задолженности по  арендной плате  в размере 273 492,09 рублей,
 
 
УСТАНОВИЛ
 
 
    Открытое акционерное обществ «АвтотранспортЭнерго» (далее по тексту – ОАО «АвтотранспортЭнерго», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Авторезерв» (далее по тексту – ООО «Авторезерв», ответчик) о взыскании  задолженности по  арендной плате  в размере 273 492,09 рублей по договору субаренды земельного участка № 41 от 19.06.2008. В связи с неисполнением надлежащим образом обязанности по  оплате арендных платежей, нарушением пункта 6 договора и требований ст.309 ГК РФ, образовалась задолженность, за взысканием которой истец обратился в судебном порядке.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объёме в соответствии с доводами иска, дополнив, что договор субаренды земельного участка считается заключенным на неопределенный срок, в установленном законом порядке не расторгнут, заявление от ответчика о расторжении договора субаренды не поступало.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке п.1 ст. 123 АПК РФ, возражений по иску и письменный отзыв не представил.
 
    Суд рассмотрел спор по существу в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.
 
     Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что 20.02.2004 г., на основании распоряжения Мэра г.Хабаровска № 292р от 11.02.2004,  Департамент муниципальной собственности г.Хабаровска (Арендодатель) и ОАО «АвтотранспортЭнерго» (Арендатор)  заключили договор № 199 аренды  земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет  Арендатору во временное владение и пользование земельный участок, расположенный в Железнодорожном районе г.Хабаровска, пер.Краснодарский,33, общей площадью 22944,7 кв.м., для использования под строение производственной базы, сроком с 20.02.2004 г. по 19.02.2007 г. 20.02.2004   сторонами договора подписан передаточный акт.
 
    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом от 06.04.2004 №27-01/11-30/2004-631 на оригинале представленного суду документа.     
 
    В  соответствии с пунктом 3.2.7 указанного договора арендатор обязуется не сдавать объект в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
 
    Основной договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок, что подтверждается уведомлением Департамента муниципальной собственности г.Хабаровска № 3808/17-05 от 10.04.2009. Возобновление договора аренды на неопределенный срок не требует государственной регистрации.
 
    19.06.2008 г. ОАО «АвтотранспортЭнерго» (арендатор) и ООО «Авторезерв» (субарендатор) подписали договор субаренды земельного участка № 41, в соответствии с условиями которого арендатор передает субарендатору на началах субаренды земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся в пользовании ОАО «АвтотранспортЭнерго», во временное пользование для использования под специализированную стоянку временно задержанного авто- и мото-транспорта (арестплощадку). Место нахождения участка: г.Хабаровск, пер.Краснодарский,33.   
 
    Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с п.5 договора субаренды срок действия договора установлен – 1 год с момента передачи участка, однако, в акте приема-передачи дата передачи земельного участка не указана. Также, в указанном пункте договора субаренды говорится о том, что срок не может быть более срока действия основного договора аренды № 199 от 20.02.2004 г. Основной договор аренды возобновлен на неопределенный срок.
 
    Пунктом 3 договора субаренды определено, что договор вступает в силу с момента подписания Договора (Соглашения о сотрудничестве) между субарендатором и УВД Хабаровского края, поскольку назначение арендуемого участка является целевым – под арестплощадку. Договор между ООО «Авторезерв»  и УВД по Хабаровскому краю заключен 25.07.2008 г.
 
    В полученном истцом Разрешении Департамента муниципальной собственности г.Хабаровска на  субаренду земельного участка  №  7201/21-05 от 09.06.2008 г. указано, что срок субаренды определяется на период действия договора, который в настоящее время действует на основании п.5.4 договора и ст.621 ГК РФ.
 
    Учитывая, что из условий договора субаренды земельного участка № 41 от 19.06.2008 однозначно установить начало срока действия договора невозможно, а также документы, которые являются основанием для заключения данного договора (Разрешение ДМС № 7201/21-05 от 09.06.2008 и договор аренды № 199 от 20.04.2004 не оговаривают конкретного срока субаренды, договор субаренды земельного участка считается заключенным на неопределенный срок.  Договор аренды (субаренды), заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.   
 
    В силу ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Частью 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
     Из указанной правовой нормы следует, что арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу только с согласия собственника имущества. Указанный запрет призван обеспечить права арендодателя, в том числе и по сохранности переданного в пользование арендуемого имущества. Истцом указанное требование закона выполнено, согласие собственника на заключение договора субаренды получено.  
 
    Согласно п.6 договора субаренды №41 от 19.06.2008 арендная плата за пользование участком, в том числе электроэнергия, устанавливается в размере 20 000 рублей, которая подлежит выплате ежемесячно путем перевода на расчетный   счет ОАО «АвтотранспортЭнерго» не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
 
    Обязанность по внесению арендатором арендных платежей установлена и ст. 606, 614 ГК.
 
    Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
      Как следует из обстоятельств дела, субарендатор пользовался земельным участком, при этом ненадлежащим образом выполняя обязанности по внесению арендной платы. Договор субаренды земельного участка в установленном законом порядке не расторгнут.
 
    Задолженность по арендной плате за январь 2009–июнь 2010 г. составляет  273 492,09 руб.
 
    Сумма долга подтверждается документами, представленными в материалы дела, а также отсутствием возражений ответчика на заявленные требования.
 
    Следовательно, требование истца о взыскании долга по арендной плате   законно, обоснованно  и подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Государственная пошлина в размере 8  469,84 рублей на основании ст. 110 АПК РФ относится на ответчика.
 
         Руководствуясь статьями 167-171, 176  АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авторезерв»   в пользу Открытого акционерного общества «АвтотранспортЭнерго» сумму задолженности по  арендной плате  в размере 273 492 руб.09 коп., расходы по оплате государственной пошлины  в размере  8 469 руб.84 коп., всего – 281 961 руб.93 коп.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    
     
     Судья                                                                                      Н.Л.Коваленко