Решение от 07 октября 2010 года №А73-7394/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                               № дела А73-7394/2010
 
    «07» октября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения суда объявлена 06.10.2010г.
 
    Арбитражный суд в составе   судьи Медведевой О.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лесные продукты»
 
    к   Администрации города Хабаровска, Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска
 
    о признании права собственности
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Чучалина Н.А., доверенность от 30.06.2010г.
 
    от ответчика Администрации г.Хабаровска: Сажко Т.И., доверенность от 12.12.2009г. № 1.1.59/475
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Лесные продукты» обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска о признании права собственности на объекты недвижимости – здание Склада, Литер К, общей площадью 263,1 кв.м; здание Склада, Литер Р, общей площадью 450,0 кв.м; здание Склада ГСМ, Литер Д, общей площадью 48,8 кв.м; здание Склада, Литер Л, общей площадью 259,1 кв.м; здание Насосной, Литер Ф, общей площадью 34,7 кв.м; здание Компрессорной, Литер Х, общей площадью 21,7 кв.м, расположенные по адресу г. Хабаровск ул. Карла Маркса, 176.
 
    Определением суда от 11.08.2010г. в качестве ответчика привлечена Администрация города Хабаровска.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, изменив  литер одного из объектов недвижимости на основании справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» и технического паспорта: здание Насосной, Литер Т, общей площадью 34,7 кв.м.
 
    Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
 
    Ответчики против удовлетворения иска возражают по основаниям, изложенным в отзывах, указывают, что изменение площадей спорных объектов недвижимости вызвано их реконструкцией истцом, считают себя ненадлежащими ответчиками по делу.
 
    В судебное заседание Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска явку своего представителя не обеспечил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска в порядке статьи 156 АПК РФ.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    15.08.2001г. между Акционерным обществом открытого типа «Промохота» (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Лесные продукты» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ООО «Лесные продукты» приобрело объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу г. Хабаровск ул. Карла Маркса, 176, в следующем составе – Склад, назначение: нежилое, Литер К; Склад, назначение: нежилое, Литер Р; Склад, назначение: нежилое, Литер Д; Склад, назначение: нежилое, Литер Л; сооружение «Насосная станция», назначение: нежилое, Литер Т; строение «Компрессорной», назначение: нежилое, Литер Г2.
 
    Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи, цена недвижимого имущества составляет 920 000 руб. Оплата приобретенного недвижимого имущества произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается расходными кассовыми ордерами №№ 843 от 15.08.2001г., 913 от 28.08.2001г., 978 от 07.09.2001г.
 
    Недвижимое имущество передано ООО «Лесные продукты» по акту приема-передачи (Приложение № 1 к договору купли-продажи).
 
    Представленными истцом справками КГУП «Хабкрайинвентаризация» №№ 848, 849, 850, 851 от 04.03.2010г., 858 от 05.03.2010г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/033/2010-008 от 25.02.2010г. подтверждается, что указанные  объекты недвижимого имущества зарегистрированы за Акционерным обществом открытого типа «Промохота» на праве собственности.
 
    Согласно сведениям Министерства имущественных отношений Хабаровского края, Департамента муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска и Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае в реестрах краевого, муниципального и федерального имущества спорные объекты недвижимости не значатся.
 
    В соответствии с техническими паспортами, составленными по состоянию на 28.04.2009г., спорные объекты, расположенные по адресу г. Хабаровск ул. Карла Маркса, 176, представляют собой:
 
    - здание Склада, Литер К, назначение: нежилое, этажность – 1 этаж, общей площадью 263,1 кв.м, год постройки 1980, инвентарный номер 08:401:002:000008220:0003;
 
    - здание Склада, Литер Р, назначение: нежилое, этажность – 1 этаж, общей площадью 450,0 кв.м, год постройки 1980, инвентарный номер 08:401:002:000008220:0005;
 
    -здание Склада ГСМ, Литер Д, назначение: нежилое, этажность – 1 этаж, общей площадью 48,8 кв.м, год постройки 1980, инвентарный номер 08:401:002:000008220:0002;
 
    - здание Склада, Литер Л, назначение: нежилое, этажность – 1 этаж, общей площадью 259,1 кв.м, год постройки 1989, инвентарный номер 08:401:002:000008220:0004;
 
    - здание Насосной, Литер Т, назначение: нежилое, этажность – 1 этаж, общей площадью 34,7 кв.м, год постройки 1980, инвентарный номер 08:401:002:000008220:0006;
 
    - здание Компрессорной, Литер Х, назначение: нежилое, этажность – 1 этаж, общей площадью 21,7 кв.м, год постройки 1980, инвентарный номер 08:401:002:000008220:0007.
 
    Материалами дела подтверждается, что АООТ (ОАО) «Промохота» ликвидировано по решению суда, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 14.03.2002г. внесена соответствующая запись.
 
    В связи с исключением АООТ «Промохота» из Единого государственного реестра юридических лиц и невозможностью зарегистрировать ранее возникшие права на имущество и их переход к новому владельцу, истец, не имея возможности осуществлять полномочия собственника, обратился в суд с иском о признании права собственности.
 
    Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено  законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    На основании статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., государственная регистрация перехода права собственности по договору производится по заявлению сторон по сделке.
 
    Отсутствие в настоящий момент стороны по сделке является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Учитывая, что материалами дела подтверждается законность совершенной сделки по отчуждению имущества и фактическое исполнение ее сторонами, договор купли-продажи в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным, суд на основании статей 12, пункта 2 статьи 218 ГК РФ считает требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости подлежащими удовлетворению.
 
    Доводы ответчика о проведении истцом реконструкции объектов недвижимости, в ходе которой изменились площади объектов, на которые истец просит признать право собственности, опровергаются материалами дела, а именно справками КГУП «Хабкрайинвентаризация» об изменении площадей с указанием причины изменения – за счет уточнения внутренних размеров и площадей.
 
    Расходы по государственной пошлине относятся на истца согласно ст. 111 АПК РФ в связи с нарушением досудебного порядка урегулирования спора (отсутствие обращения в регистрирующий орган в период до ликвидации АООТ «Промохота»).
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 150, 167-170, 176, 187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Лесные продукты» право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу г. Хабаровск ул. Карла Маркса, 176:
 
    - здание Склада, Литер К, общей площадью 263,1 кв.м, инвентарный номер 08:401:002:000008220:0003;
 
    - здание Склада, Литер Р, общей площадью 450,0 кв.м, инвентарный номер 08:401:002:000008220:0005;
 
    -здание Склада ГСМ, Литер Д, общей площадью 48,8 кв.м, инвентарный номер 08:401:002:000008220:0002;
 
    - здание Склада, Литер Л, общей площадью 259,1 кв.м, инвентарный номер 08:401:002:000008220:0004;
 
    - здание Насосной, Литер Т, общей площадью 34,7 кв.м, инвентарный номер 08:401:002:000008220:0006;
 
    - здание Компрессорной, Литер Х, общей площадью 21,7 кв.м, инвентарный номер 08:401:002:000008220:0007.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                                      О.В. Медведева