Дата принятия: 01 апреля 2011г.
Номер документа: А73-732/2011
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-732/2011
«1» апреля 2011г.
Резолютивная часть решения суда оглашена 30.03.2011г.
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Бутковского А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Башевой О.А.
рассмотрев в заседании суда дело по иску ОАО «Дальсвязь»
к индивидуальному предпринимателю Литвинову Сергею Борисовичу
о взыскании 686455,25руб.
при участии
от иcтца: Попова Л.А. дов. от 17.01.2011г. №ДСВ-17ХФ.
ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения в порядке ст.123 АПК уведомлен надлежащим образом, в соответствии со ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
ОАО «Дальсвязь» (далее –– истец, арендодатель) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Литвинову Сергею Борисовичу (далее –– ответчик, арендатор) о взыскании 686455,25руб. задолженности по арендной плате за период с января 2009г. ноябрь 2010г.
Представителем истца заявленные требования поддержаны в соответствии с доводами искового заявления.
Ответчиком отзыв не представлен.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ
Между сторонами заключен договор аренды от 09.08.2006г., согласно которому арендатору по акту приема-передачи от 09.08.2006г. для размещения сервисного центра переданы комнаты №№6-9 общей площадью 66,2кв.м. в здании междугородней телефонной станции, расположенном по адресу Хабаровский край, район им. Лазо, п.Переяславка, ул.Ленина, 27.
Указанное здание является собственностью истца, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №27-АБ 0119112, выданным 27.02.2006г.
Сданный в аренду объект индивидуализирован на представленной истцом схеме его расположения. Срок действия договора со 01.06.2006г. по 30.04.2007г. Если ни одна сторона за 15 дней до истечения срока действия договора не заявляет об обратном (доказательств чего суду не представлено), договор считается продленным на новый срок.
В соответствии с разделом 3 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 213,82руб. за 1кв.м. арендуемой площади (всего 14154,88руб.), кроме того, арендатор оплачивает затраты на эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги на основании Дополнительного соглашения №1 к договору аренды.
В соответствии с п.2 указанного Дополнительного соглашения №1 ежемесячные затраты, связанные с эксплуатацией арендуемых помещений, возмещаются пропорционально их площади. Формула расчета возмещения согласована в приложении №1 к Дополнительному соглашению. Размер возмещения определяется ежемесячно на оснований данной формулы и тарифов соответствующих организаций, отражается в выставляемом счете.
Согласно расчету затрат на эксплуатационно-техническое обслуживание арендуемого помещения их общая сумма составляет 12595,67руб. (исходя из площади 66,2кв.м., с учетом письменных расчетов, представленных представителем истца.).
Итоговая сумма ежемесячных платежей арендатора при заключении договора составила 26750,55руб.
Согласно п.3.2 договора размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем с уведомлением арендатора за 10-ть дней до вступления изменений в силу.
В ходе исполнения договора размер арендной платы истцом изменен в порядке п.3.2 договора (уведомление от 10.03.2010г., получено арендатором 15.03.2010г.): с 01.04.2010г. ставка арендной платы составила 385руб. за 1кв.м., общая сумма 25487руб. без НДС. Уведомлением от 29.04.2010г. арендатору также направлен новый расчет подлежащих возмещению затрат на содержание арендуемого объекта: общая сумма без НДС 8452,63руб. Итоговая ежемесячная сумма платежей с 01.04.2010г. составила 40048,76руб. с НДС.
Согласно п.3.3 договора оплата аренды и затрат на содержание арендуемого объекта производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
В спорный период ответчиком допущены нарушения обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем ему направлялись претензия от 28.12.2009г. Однако спорная сумма ответчиком не оплачена.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
Согласно ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В силу части 2 ст.616 ГК арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Материалами дела подтверждается наличие спорной задолженности. Расчет выполнен верно, ответчиком возражения не заявлены.
В соответствии со ст.110 АПК уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина на сумму 16729,11руб. подлежит взысканию в его пользу с ответчика. Государственная пошлина на сумму 4485,04руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Литвинова Сергея Борисовича (ОГРНИП 304271314800105) в пользу ОАО «Дальсвязь» (ОГРН 1022501276159) 684455,25руб. задолженности, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 16729,11руб.
Возвратить ОАО «Дальсвязь» (ОГРН 1022501276159) из федерального бюджета государственную пошлину на сумму 4485,04руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд.
Судья А.В.Бутковский
