Дата принятия: 04 марта 2011г.
Номер документа: А73-73/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Хабаровск № дела А73-73/2011
«04» марта 2011 г.
резолютивная часть решения оглашена 25.02.2011 г.
Арбитражный суд Хабаровского края,
В составе:
Судьи - Букиной Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.М.Шехиной,
при участии в судебном заседании:
от истца – Осадчая Ю.А. (представитель по доверенности),
от ответчика – Шабатов Д.В. (представитель по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП Бабина Станислава Тимофеевича
к Администрации города Хабаровска
о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества, здание магазина, литер Б, общей площадью 1 827,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Хабаровск, проспект 60-Летия Октября, 170.
Требования мотивирует тем, что по договору № 5 от 10.09.2009 купли-продажи недвижимого имущества приобрел в собственность здание склада, лит.Б, общей площадью 1080,99 кв.м. и земельный участок под ним, общей площадью 1939,99 кв.м., расположенные по адресу: г.Хабаровск, проспект 60-Летия Октября, 170.
Истцом без получения необходимых разрешений и согласований была произведена реконструкция объекта, в результате которой изменилась его площадь, этажность, назначение и наименование здания.
Помещение магазина соответствует требованиям последнего абзаца п.3 ст. 222 ГК.
В судебном заседании представитель истца ходатайствовала об изменении наименования объекта недвижимого имущества – объект торгового назначения (выставка товаров; магазин оптовой, мелкооптовой торговли; торговый центр; рынок непродовольственных товаров) руководствуясь правилами застройки и землепользования в г.Хабаровске.
Ходатайство об уточнении исковых требований принято протокольным определением.
Представитель истца исковые требования поддержала. Представила кадастровый паспорт здания, подтверждающий, что объект находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
Пояснила, что в экспертном заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» указано, что здание эксплуатируется по своему прямому назначению (складирование строительных материалов, торговый зал(магазин «Залог», административные и бытовые помещения).
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, доводы которого сводятся к тому, что истцом не доказано нахождение спорного объекта в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не представлено доказательств обращения в Департамент архитектуры, строительства и землепользования за получением разрешения, не представлено доказательств безопасности объекта – отсутствует справка ГИБДД.
По поводу уточненных требований пояснил, что ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» дано заключение в отношении склада. В данном случае применяются другие СНиПы.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.09.2009 г., склад, инв. № 219, литер Б, этажность 1, общей площадью 1 080 кв. м., расположенный по адресу: г.Хабаровск, проспект 60-Летия Октября, д.170, Лит.Б, является собственностью истца.
Земельный участок, на котором расположен спорный объект, так же находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2009.
Истцом без необходимых разрешений произведена реконструкция указанного объекта.
Согласно данным технического паспорта, площадь здания составляет 1827,3 кв.м., здание имеет 3 этажа, здание используется как торговое, административное.
Т.е., фактически создан новый объект недвижимости.
Поскольку указанная реконструкция была произведена истцом без получения необходимых разрешений, в силу положений п.1 ст. 222 ГК РФ, здание является самовольной постройкой.
Согласно п.3 ст. 222 ГК, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает прав и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Таким образом, для признания права на самовольную постройку необходимо установить три обстоятельства – 1) строительство должно быть осуществлено лицом, обратившимся за признанием права на него; 2) принадлежность земельного участка на праве собственности либо на праве бессрочного пользования; 3) постройка не должна нарушать права и охраняемые интересы других лиц либо создавать угрозу жизни или здоровью граждан.
В судебном заседании данные обстоятельства были проверены.
Факт реконструкции здания за счет средств истца подтверждается материалами дела (договором подряда на производство ремонтных работ от 01.10.2009, локальным сметным расчетом, актом о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств), а также тем обстоятельством, что объект в состоянии до реконструкции зарегистрирован по праву собственности за истцом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.09.2009 г., склад, инв. № 219, литер Б, этажность 1, общей площадью 1 080 кв. м., расположенный по адресу: г.Хабаровск, проспект 60-Летия Октября, д.170, Лит.Б является собственностью истца.
Земельный участок находится у истца в собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Кадастровым паспортом подтверждается, что спорная постройка расположена в пределах данного земельного участка.
Санитарно-эпидемиологическим заключением ООО «Прометей» имеющим лицензию, о соблюдении требований пожарной безопасности,; заключением ООО «Эком-коттедж», заключением ООО «Энергоцентр», справкой Государственной инспекции труда в Хабаровском крае, ГИБДД подтверждается соответствие объектов санитарным, противопожарным, градостроительным и иным требованиям, предъявляемым к зданиям такого типа.
Этими же документами подтверждается, что эксплуатация объектов безопасна для людей. В заключении указано фактическое использование здания, соответствующее виду использования, указанному в техпаспорте.
Оценив представленные истцом документы (справки и заключения) по правилам ст. 71 АПК, суд приходит к выводу, что перечисленные документы достаточны для подтверждения соответствия возведенной постройки требованиям последнего абзаца п.3 ст. 222 ГК РФ.
Пленум ВАС в своем постановлении от 29.04.2010 г. № 22 разъяснил судам, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В материалах дела имеется письмо Департамента архитектуры, строительства и землепользования № 01-50/12517 от 14.12.2010 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающее, что истец обращался за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец предпринимал действия к легализации самовольных построек.
Таким образом, имеются установленные законом основания для удовлетворения исковых требований.
Ответчик, в силу положений пп.1 п.1 ст. 333.37 НК, от уплаты государственной пошлины по такой категории споров освобожден.
Главой 9 АПК установлен принцип возложения судебных расходов на сторону, виновную в возникновении спора.
Поскольку истец осуществил постройку без получения необходимых разрешений, спор возник по его вине.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать за ИП Бабиным Станиславом Тимофеевичем (ИНН: 253700039140, ОГРН: 304253828500150) право собственности на объект торгового назначения (выставка товаров; магазин оптовой, мелкооптовой торговли; торговый центр; рынок непродовольственных товаров), этажность 3, общей площадью 1827,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Хабаровск, проспект 60-Летия Октября, 170, литер Б.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Изготовление мотивированного решения отложено на срок, не превышающий пяти дней (ст. 176, п.3,4 ст. 114 АПК)
Судья Е.А.Букина
