Дата принятия: 08 сентября 2010г.
Номер документа: А73-7303/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73-7303/2010
«08» сентября 2010 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Гражданские самолеты Сухого»
к Администрации города Комсомольска-на-Амуре
о признании права собственности
при участии:
от истца: Боровикова С.В., доверенность № 233/08 от 02.08.2009г.
Закрытое акционерное общество «Гражданские самолеты Сухого» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации на сооружение «Подъездная дорога» на участке в Ленинском округе от автодороги ОАО «КнААПО» (с проходных 8-го участка территории «А» до Комсомольского шоссе) до территории Комсомольского-на-Амуре филиала ЗАО «ГСС».
Истец на удовлетворении требований настаивает по изложенным в иске основаниям. Ссылается на строительство сооружения за счет собственных средств без получения необходимых разрешений и акта ввода в эксплуатацию, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также на наличие доказательств того, что постройка отвечает строительным и иным действующим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении спора в его отсутствие.
В представленном в материалы дела отзыве просит в иске отказать, так как возведенный истцом объект не является самовольной постройкой, поскольку у истца имеется возможность обратиться в Администрацию г. Комсомольска-на-Амуре для получения разрешения на строительства и акта ввода его в эксплуатацию.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд
УСТАНОВИЛ:
Распоряжениями Администрации г.Комсомольска-на-Амуре № 1664-ра от 12.07.2006г., № 3620-ра от 08.12.2008г. истцу на правах аренды передан земельный участок в Ленинском округе от автодороги ОАО «КнААПО» (с проходных 8-го участка территории «А» до Комсомольского шоссе) до территории Комсомольского-на-Амуре филиала ЗАО «ГСС» для строительства автодороги, на основании чего между Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре и ЗАО «ГСС» заключены договоры аренды земельного участка с кадастровым № 27:22:05 13 04:59 площадью 2 870,0кв.м № 2949/3 от 13.03.2009г. сроком действия с 08.12.2008г. по 01.12.2009г. и № 3814/3 от 26.11.2009г. сроком действия с 01.12.2009г. до 01.11.2010г. На период строительства спорного объекта факт использования истцом указанного земельного участка подтверждается декларацией от 01.08.2006г. и актом от 03.08.2006г.
Как следует из материалов дела, в 2006-2007 годах ЗАО «ГСС» за счет собственных средств по договору подряда осуществлено строительство сооружения – «Подъездная дорога» на участке в Ленинском округе от автодороги ОАО «КнААПО» (с проходных 8-го участка территории «А» до Комсомольского шоссе) до территории Комсомольского-на-Амуре филиала ЗАО «ГСС». При этом, разрешение на строительство спорного объекта в установленном порядке истцом не оформлялось.
В соответствии с представленными истцом кадастровым и техническим паспортами, спорный объект представляет собой сооружение – автомобильная дорога (литер 1) с асфальтовым покрытием, инвентарным № 15776, № в реестре сооружений 12/2-117-635, площадью 3 158,2кв.м, включающая в себя проездную часть, тротуары и газоны, расположенная в Ленинском округе от автодороги ОАО «КнААПО» (с проходных 8-го участка территории «А» до Комсомольского шоссе) до территории Комсомольского-на-Амуре филиала ЗАО «ГСС».
Согласно справке Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 17.06.2010г., информация о зарегистрированных правах третьих лиц на спорный объект отсутствует. Согласно сведениям ТУ Росимущества по Хабаровскому краю, Министерства имущественных отношений Хабаровского края, Администрации Комсомольского муниципального района, в реестрах федерального, краевого и муниципального имущества указанный объект не значится.
В подтверждение соответствия спорного объекта недвижимости установленным нормам и правилам и его безопасности для жизни и здоровья людей истец представил следующие документы:
- технический отчет по результатам инженерного обследования объекта, выданное ООО «Проектная мастерская «Графика» (лицензия Д 584729),
- заключение ГИБДД УВД по г.Комсомольску-на-Амуре от 26.04.2010г. № 12/4186-1,
- заключение ЗАО «Управление механизированных работ № 4» № 768 от 01.12.2007г.
Поскольку строительство объекта осуществлено без соблюдения установленной законом процедуры, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст.25 Федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Для объектов недвижимости, законченных строительством, специальным основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В случае нарушения указанных требований и отсутствия необходимых документов объект признается самовольной постройкой.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, ее осуществившим, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3 статьи 222 ГК РФ).
Таким образом, обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие у лица, обратившегося в суд, права собственности, права пожизненного наследуемого владения либо права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела следует, что истец занимает земельный в Ленинском округе от автодороги ОАО «КнААПО» (с проходных 8-го участка территории «А» до Комсомольского шоссе) до территории Комсомольского-на-Амуре филиала ЗАО «ГСС» на основании договоров аренды земельного участка 3814/3 от 26.11.2009г., № 2949/3 от 13.03.2009г.
Таким образом, поскольку истец не является лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка спорного объекта, основания для признания права собственности на спорный объект отсутствуют.
Доводы истца о том, что спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и сохранение постройки не нарушает прав третьих лиц, судом во внимание не принимаются, поскольку при изложенных обстоятельствах не имеют правового значения для разрешения спора.
Расходы по уплате государственной пошлине согласно статье 110 АПК РФ относятся на истца.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Медведева О.В.
