Решение от 27 сентября 2010 года №А73-7238/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
 

Р Е Ш Е Н И Е
 
         
 г. Хабаровск                                                            № дела А73-7238/2010
 
    
     «27» сентября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22.09.2010 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 27.09.2010 г.
 
                             
     Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Н.Л.Коваленко,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    при участии:
     от истца -  Никулина И.В. по доверенности № 07-132 от 27.07.2010 г.,
     от ответчика – представитель не явился,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Хабаровскнефтепродукт» к обществу с ограниченной ответственностью «Мебельный Альянс» о взыскании основного долга в сумме 699 134,03 рублей, неустойки в размере 243 280,24 рублей,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
      Открытое акционерное общество «Хабаровскнефтепродукт» (далее по тексту – ОАО «Хабаровскнефтепродукт», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Мебельный альянс» (далее по тексту – ООО «Мебельный альянс», ответчик) о взыскании основного долга в сумме 699 134,03 рублей, неустойки в размере 243 280,24 рублей. Требования мотивирует тем, что между сторонами были заключены договоры № 1-108/7 от 18.04.2007, № 1-260/7 от 16.09.2008, № 1-43/3 от 12.02.2009 аренды недвижимого имущества – производственной базы УПТК, расположенной по адресу: г.Хабаровск (пос.Горького), пер.Трудовой,3. В связи с внесением арендной платы не в полном объеме у ответчика образовалась задолженность, которая составляет 699 134,03 руб. Так же указанными договорами предусмотрено начисление пеней, общий размер неустойки по указанным договорам составляет 243 280,24 руб.
 
    Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представил заявление об уточнении исковых требований в связи с уменьшением размера исковых требований, просит взыскать с ответчика  основной долг в размере 668 198,92 руб., неустойку в общей сумме 243 314,29 рублей.
 
    Судом принято от истца уточнение исковых требований на основании ст.49 АПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме в соответствии с доводами иска.
 
    Ответчик, уведомленный надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, что в силу положений п.1 и 3 ст.156 АПК РФ, не является препятствием к разрешению спора.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    ОАО «Хабаровскнефтепродукт» на праве собственности принадлежат: административное здание с гаражом, литер А, площадью 965,00 кв.м.; ремонтный цех, литер Б, площадью 200,9 кв.м; склад арочного типа, литер В, площадью 444,6 кв.м.; склад арочного типа, литер Д, площадью 439,4 кв.м.; склад арочного типа, литер Е, площадью 439,4 кв.м.,  расположенные по адресу: г.Хабаровск, пер.Трудовой,3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 27 АА № 165099 от 26.08.2004, серии 27АА № 165100 от 26.08.2004, серии 27 АА № 165098 от 26.08.2004, серии 27 АА № 165101 от 26.08.2004, серии 27 АА № 165102 от 26.08.2004.
 
    Между ОАО «Хабаровскнефтепродукт» и ООО «Мебельный Альянс» были заключены договоры аренды - № 1-108/7 от 18.04.2007 г. (срок действия – с 01.04.2007 по 29.02.2008), № 1-260/7 от 16.09.2008 г. (срок действия – с 01.08.2008 по 31.12.2008), № 1-43/3 от 12.02.2009 г. (срок действия – с 01.01.2009 по 30.06.2009). Предметом договоров аренды указана – база УПТК, расположенная по адресу: г.Хабаровск, пер.Трудовой,3. В Приложениях 1 к указанным договорам перечислен перечень имущества, сдаваемого в аренду.
 
     Арендованное имущество передавалось ответчику по актам приема-передачи.
 
    В силу положений п.2 ст.651 ГК РФ, данные договоры не требуют государственной регистрации и считается заключенными с момента его подписания.
 
    Согласно условиям договора аренды № 1-108/7 от 18.04.2007 арендатор обязан своевременно производить арендные платежи в размере, определенном калькуляцией (Приложение № 2). Оплата производится ежемесячно, путем перечисления суммы с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды. Арендатор самостоятельно несет все расходы, связанные с эксплуатацией переданного в аренду объекта, в том числе электроснабжение, водоснабжение и прочие расходы, по ставкам, установленным организациями, осуществляющими  вышеуказанные виды деятельности, путем оплаты счетов, выставленных Арендодателем (п.п.4.1, 4.2, 4.3).
 
    Согласно условиям договора аренды № 1-260/7 от 16.09.2008 г. арендная плата включает плату за пользование помещением, охрану, коммунальные и эксплуатационные платежи и состоит из двух частей – фиксированной и переменной. Фиксированная арендная плата составляет 124 405 рублей в месяц, в том числе НДС 18977 руб. Переменная арендная плата ежемесячно изменяется и зависит от расходов арендодателя на обслуживание помещения, сдаваемого арендатору. Оплата фиксированной арендной платы производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором в течение 5 банковских дней с момента выставления арендодателем счета-фактуры.  Оплата производится ежемесячно, путем перечисления суммы с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды (п.п. 4.1, 4.2., 4.3, 4.4). Аналогичные условия по расчетам определены в договоре аренды № 1-43/3 от 12.02.2009 г.
 
    Так же, пунктом 4.5 договора аренды № 1-260/7 от 16.09.2008 г. предусмотрено, что арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся по договору № 1-108/7 от 18.04.2007 г.
 
    Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
        Из материалов следует, что арендатор, в нарушение условий заключенных договоров, производил оплату по аренде не в полном объеме, в результате чего  образовалась задолженность.
 
    15.07.2009 в адрес ООО «Мебельный Альянс» истцом направлялась претензия с требованием об оплате задолженности, требования, указанные в претензии, были ответчиком удовлетворены частично в сумме 460 472,40 руб.
 
    По договору аренды № 1-108/7 от 18.04.2007 сумма долга составляет 382 320,90 рублей, по договору аренды № 1-260/7 от 16.09.2008 сумма долга составляет 36 977,53 руб., по договору аренды № 1-43/3 от 12.02.2009 сумма долга составляет 248 900,49 рублей. Общая сумма долга по неисполненным ООО «Мебельный Альянс» договорным обязательствам составляет 668 198,92 руб.
 
    Наличие долга по  указанным трем договорам подтверждается  перепиской сторон, актами сверки взаимных расчетов, не представлением возражений со стороны ответчика по существу заявленных требований. Со стороны ответчика, в нарушение ст.65 АПК РФ, доказательств погашения указанной суммы задолженности не представлено.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договорам аренды № 1-108/7 от 18.04.2007, № 1-260/7 от 16.09.2008, № 1-43/3 от 12.02.2009 в размере 668 198 руб.92 коп.  
 
    В связи с допущенным нарушением сроков платежа истец также просит взыскать с ответчика договорную неустойку  в общей сумме 243 314,29 руб. по трем договорам аренды.
 
    Статья 330 ГК РФ  определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 4.5 договора аренды № 1-108/7 от 18.04.2007, пунктом 4.8 договора аренды № 1-260/7 от 16.09.2008, пунктом 4.6 договора № 1-43/3 от 12.02.2009 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку перечисления арендной платы в виде пени в размере 0.1% от суммы задолженности до момента исполнения обязательства по оплате.
 
    По расчету, произведенному истцом, сумма неустойки по договору № 1-108/7 от 18.04.2007 за период с 03.03.2009 по 01.06.2010 составляет 173 956 рублей; сумма неустойки по договору № 1-260/7 от 16.09.2008 за период с 01.01.2009 по 01.06.2010 составляет 19 080,40 рублей; сумма неустойки по договору № 1-43/3 от 12.02.2009 за период с 10.11.2009 по 01.06.2010 составляет 50 277,89 рублей. Общая сумма неустойки составляет 243 314,29 рублей.
 
    Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, начислены истцом пени  в размере 243 314,29 руб.  правомерно. 
 
    Проверив расчет пени, который истец произвел по состоянию на  01.06.2010, суд считает сумму неустойки в заявленном размере соответствующей условиям договоров по срокам внесения платежей и периодам просрочки исполнения обязательства, которая подлежит взысканию в пользу истца  на основании статьи 330 ГК РФ и пунктам 4.5,4.8,4.6 перечисленных выше договоров аренды.
 
    Вместе с тем, суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ  и уменьшить размер пени до 100 000 руб., полагая названную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства. При этом суд, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», принимает во внимание, что ставка пени в договоре значительно превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ, а также соотношение сумм основного долга и пени.  
        Государственная пошлина на основании ст. 110 АПК РФ относится на ответчика в полном объеме. При этом, 629,79 руб. государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уменьшением размера исковых требований.
 
    
     Руководствуясь статьями 167-171, 176  АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мебельный Альянс» в пользу открытого акционерного общества «Хабаровскнефтепродукт» сумму основного долга в размере 668 198 руб.92 коп.,   неустойку в размере 100 000 руб.00 коп., всего 768 198 руб. 92 коп., а также 21 230 руб. 26 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Возвратить открытому акционерному обществу «Хабаровскнефтепродукт» из федерального бюджета 629 руб. 79 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 7937 от 17.06.2010 г.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    
     
     Судья                                                                        Н.Л.Коваленко