Дата принятия: 27 августа 2010г.
Номер документа: А73-7197/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-7197/2010
27 августа 2010 года
Резолютивная часть судебного акта от 26 августа 2010 года. Полный текст решения изготовлен 27 августа 2010 года.
Арбитражный суд в составе: судьи М.Ю. Ульяновой
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре
кобществу с ограниченной ответственностью «Танаки ДВ»
третье лицо:муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика № 4»
овзыскании 48 718 руб. 38 коп., расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения
при участии:
представители лиц, участвующих в деле, не явились
Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – КУИ, Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Танаки ДВ» (далее – ООО «Танаки ДВ», общество) о досрочном расторжении договора аренды от 01.10.2009 №20140, взыскании задолженности по арендной плате в размере 33 895 руб. 70 коп. и пеней в размере 14 822 руб. 68 коп., а также об обязании общества освободить занимаемое нежилое помещение и передать его Комитету.
Исковое заявление мотивировано тем, что ответчиком в период с 01.12.2009 по 30.04.2009 ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, что явилось основанием для направления Комитетом в адрес общества в соответствии с положениями статьи 619 ГК РФ уведомления о досрочном расторжении договора аренды от 01.10.2009.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Комитет заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.
Арбитражный суд рассматривает спор по существу в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 376,50 кв.м, инв. № 11807, лит.А, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Дикопольцева, 29/4, Лит.А, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 27 АВ № 028311.
Комитет (арендодатель), МУП «Служба заказчика № 4» (управляющая организация) и ООО «Танаки ДВ» 01.10.2009 заключили договор №20140 аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель при участии управляющей организации передает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 376,50 кв.м, инв. № 11807, лит. А без права выкупа, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Дикопольцева, 29/4, для осуществления деятельности по обслуживанию жилищного фонда.
Сторонами договора определен срок его действия с 08.10.2009 по 06.10.2010 (пункт 1.2. договора).
Объект нежилого фонда, являющийся предметом договора аренды от 01.10.2009, передан арендатору по акту приема-передачи 10.09.2009.
Разделом 3 указанного договора установлен размер арендной платы в сумме 143 699 руб. 51 коп. в год, 11 974 руб. 96 коп. в месяц.
Арендная плата без учета НДС перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца и вносится на расчетный счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому, по реквизитам указанным в договоре (пункт 3.1.2. договора).
В соответствии с пунктом 3.1.3. договора от 01.10.2009 в случае изменения на основании правовых актов администрации города Комсомольска-на-Амуре и уполномоченных органов действующих ставок арендная плата изменяется, начиная с указанного в правовом акте срока с направлением письменного извещения арендатору.
Письмом от 01.02.2010 №4-32/443 Комитетом в адрес общества направлено уведомление об изменении арендной платы на основании постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре от 25.12.2009 №3367-па с 01.01.2010 в размере 13 772 руб. 28 коп. Данное уведомление получено ООО «Танаки ДВ» 08.02.2010.
Уведомлением от 12.04.2010 Комитет сообщил ООО «Танаки ДВ» о досрочном расторжении договора аренды от 01.10.2009 в связи с систематическим нарушением обществом договорных обязательств по внесению арендных платежей и просил погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке. Письмо получено представителем ответчика 15.04.2010.
Доказательства погашения задолженности в материалы дела не представлены.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что ООО «Танаки ДВ» в нарушение условий договора №20140 в период действия правоотношений сторон вносило арендные платежи не в полном объеме и с нарушением срока, в результате чего за период с 01.12.2009 по 30.04.2010 образовалась задолженность в размере 37 458 руб. 86 коп.
Учитывая, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком арендуемого помещения без внесения арендных платежей в спорный период, суд приходит к выводу о правомерности требования Комитета о взыскании суммы основного долга по договору аренды от 01.10.2009 № 20140 в заявленном размере, а именно 33 895 руб. 70 коп. (при этом суд исходит из того, что основной долг согласно расчета составляет 37 458 руб. 86 коп., но истец просит взыскать основной долг по договору в меньшем размере, что является его правом и не ущемляет интересы ответчика).
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 2.3.11 в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплачивать пеню из расчета 0,5 % от причитающейся суммы за каждый день просрочки.
Учитывая факт ненадлежащего исполнения ООО «Танаки ДВ» обязательств по внесению арендных платежей, суд считает требование истца о взыскании пеней правомерным и подлежащим удовлетворению. Вместе с тем, учитывая явную несоразмерность размера пеней последствиям нарушения обязательства, период просрочки и высокий процент, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой суммы в порядке статьи 333 ГК РФ до 10 000 руб.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной. При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении.
В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, возражений по иску в данной части не заявлено.
Поскольку наличие фактов нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы в спорный период подтверждено материалами дела, заявленные требования в части расторжения договора аренды и освобождения помещения также подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л
Расторгнуть договор №20140 от 01.10.2009 аренды недвижимого имущества г. Комсомольска-на-Амуре.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Танаки ДВ» освободить нежилое помещение общей площадью 376,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Дикопольцева, 29/4, и передать его Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Танаки ДВ» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре основной долг по договору аренды от 01.10.2009 в размере 33 895 руб. 70 коп., пени в размере 10 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Танаки ДВ» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья М.Ю. Ульянова
