Дата принятия: 01 октября 2010г.
Номер документа: А73-7196/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73 -7196/2010
«01» октября 2010г.
Резолютивная часть судебного решения объявлена 01октября 2010г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в заседании суда дело по иску администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края
к открытому акционерному обществу «Амурский судостроительный завод»
о взыскании 420 166 руб. 20 коп.
при участии:
от истца – не явились,
от ответчика – Хуртин В.А. по доверенности № 66/85 от 10.09.2010г.
Администрация Комсомольского муниципального района Хабаровского края (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Амурский судостроительный завод» (далее – ответчик, ОАО «АСЗ») о взыскании - 420 166 руб. 20 коп., составляющих 409 617руб. 34 коп. арендной платы, 10 548 руб. 86 коп. пени В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 01 октября 2010г.
После перерыва стороны не явились. В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассматривается в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, суд
УСТАНОВИЛ :
Между администрацией Комсомольского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и ОАО «АСЗ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.08.2009г. согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок площадью 163 864,7 кв.м., кадастровый номер 27:07:050122:2284 по адресу: Хабаровский край, Комсомольский район урочище Пивань для использования под оздоровительный лагерь «Корабел». Земельный участок передан по акту приема-передачи от 19.08.2009г.
Срок действия договора в соответствии с п.2.1. договора установлен с 12.08.2009г. по 31.07.2010г.
В силу п. 3.3. договора его условия по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с 01.08.2009г., что не противоречит п.2 ст. 425 ГК РФ, согласно которой стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям до заключения договора. В связи с чем расчет арендной платы производится с 01.08.2009г.
Согласно п.3.1. договора арендная плата устанавливается в соответствии с приложением к договору и составляет с 01.08.2009г. по 31.12.2009г. в соответствии с п.4 приложения 155 496 руб. 86 коп., вносится единовременным платежом.
Дополнительным соглашением № 01-10 от 03.02.2010г. к договору размер арендной платы за период с 01.01.2010г. по 31.07.2010г. составляет 254 120 руб. 48 коп., которая должна быть перечислена до 20.04.2010г.
Поскольку арендатор не исполнил обязанность по оплате арендных платежей, образовалась задолженность в размере 409 617руб. 34 коп.
В соответствии с п.5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Нарушение срока внесения арендной платы и образование задолженности по арендной плате в размере 409 617руб. 34 коп. послужили основанием для начисления арендодателем пени в размере 10 548 руб. 86 коп.
Поскольку ответчик добровольно имеющуюся задолженность не оплатил, истец обратился с требованием о взыскании в суд.
Ответчик с исковыми требованиями не согласился.
Ответчик указал, что договор аренды был заключен с 01.08.2009г. по 31.07.2010г. сроком на один год и подлежал государственной регистрации. Поскольку договор аренды не зарегистрирован, считает его незаключенным и не влекущим правовых последствий.
Данный довод судом отклоняется, поскольку в силу положений п.2. ст.425 и ст.433 ГК РФ, если условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения, это не влияет на определение момента с которого договор считается заключенным и не изменяет срока его действия. Поскольку стороны заключили договор с 12.08.2009г. по 31.07.2010г., распространение его условий на отношения сторон с 01.08.209г. не может включаться в срок для исчисления срока действия договора для его государственной регистрации. Т.о. указанный в договоре срок действия составляет менее года и соответственно договор не подлежит государственной регистрации.
Ввиду отсутствия приложенного к договору кадастрового паспорта ответчик считает неопределенным предмет договора, а договор незаключенным.
Данный довод судом отклоняется в связи с тем, что земельный участок предоставлен ответчику в аренду в соответствии с постановлением главы Комсомольского муниципального района Хабаровского края 12.08.2009г. № 769 в соответствии с п.1. которого предается участок с кадастровым номером 27:07:050122:2284.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Т.о. указание в договоре аренды кадастрового номера земельного участка позволяет идентифицировать предаваемый в аренду участок.
В соответствии с п.5 ст.36 Земельного Кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В соответствии с п.3. ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Поскольку законом предусмотрено обязательное предоставление кадастрового паспорта для оформления договора аренды земельного участка, в договоре аренды указано имущество – земельный участок, его площадь, кадастровый номер, место нахождения у суда отсутствует основание считать несогласованным предмет договора, а договор незаключенным.
Ответчик считает, что требования истца выходят за пределы арендной платы, установленной п.3.1. договора. Данный довод отклоняется судом, поскольку согласно п.3.1. договора арендная плата устанавливается в соответствии с приложением к договору и составляет с 01.08.2009г. по 31.12.2009г. в соответствии с п.4 приложения 155 496 руб. 86 коп. Дополнительным соглашением № 01-10 к договору от 19.08.2009г. установлен размер арендной платы за период с 01.01.2010г. по 31.07.2010г. Дополнительное соглашение подписано сторонами, т.о неправомерность требований истца в заявленной сумме судом не установлена.
Ответчик полагает, что при приватизации лагеря «Корабел» земельный участок передан в постоянное (бессрочное) пользование и заключение договора аренды ничтожно, т.к. ОАО «АСЗ» уже обладало правом пользования земельным участком.
Судом указанный довод отклоняется, поскольку согласно пункту 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса лица, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования до вступления в силу Земельного кодекса, вправе по своему выбору оформить их в аренду или приобрести в собственность в соответствии с порядком, установленным правилами статьи 36 Земельного кодекса, независимо от того, для какой цели были предоставлены эти участки.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления. Земельный участок предоставлен ответчику в аренду в соответствии с постановлением главы Комсомольского муниципального района Хабаровского края 12.08.2009г. № 769. Удовлетворяя исковые требования суд исходил из следующего.
В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Следовательно, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата рассчитана истцом в соответствии с заключенным сторонами договором.
Материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендным платежам в размере 409 617 руб. 34 коп.
При установлении факта ненадлежащего исполнения обязательства по расчетам, является правомерным требование истца о взыскании пени, согласно статье 330 ГК РФ и пункту 5.2 договора.
Проверив расчет истца, суд признает сумму неустойки 10 548 руб. 86 коп. соответствующей условиям договора в части сроков оплаты и размера пени, обстоятельствам образования просрочки.
Таким образом, требования истца о взыскании 409 617руб. 34 коп. задолженности и по арендной плате и 10 548 руб. 86 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края с открытого акционерного общества «Амурский судостроительный завод» 420 166 руб. 20 коп. задолженности, составляющих 409 617 руб. 34 коп. арендной платы и 10 548 руб. 86 коп. пени.
Взыскать с открытого акционерного общества «Амурский судостроительный завод» в доход федерального бюджета 11 403 руб. 32 коп. государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.М.Левинталь
