Дата принятия: 03 сентября 2010г.
Номер документа: А73-7193/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73 -7193/2010
«03» сентября 2010г.
Резолютивная часть судебного акта объявлена 02 сентября 2010г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе
судьи Левинталь О.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в заседании суда дело по иску открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска»
к обществу с ограниченной ответственностью «Амур-опт»
о взыскании 292 334 руб. 46 коп.
При участии в судебном заседании:
от истца – Васина Н.А. по доверенности № 5622/02-02 от 28.12.2009г.;
от ответчика - представитель не явился.
Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Амур-опт» с иском о взыскании 292 334 руб. 46 коп., составляющих задолженность по арендной плате 276 876 руб. 01 коп., 12 863 руб. 71 коп. пени, 2 594 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (часть 2 статьи 123 АПК РФ), отзыв на иск не представил. Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» является собственником нежилого помещения площадью 528,7 кв.м, литер А, расположенного в городе Хабаровска по ул. Рокоссовского, 14, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2005.
По договору аренды объектов нежилого фонда № 42/09 от 28.01.2009г., заключенному между ОАО «ЦИТ г.Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Амур-опт» (арендатор), ответчику передана часть функционального (встроенного) помещения № 1 (17-28, 30-36, 37-42) в виде комнат № 17-20, 26, 27, 31-33, 38-39, 40-42, площадью 275,2 кв.м., расположенного в Индустриальном районе г. Хабаровска по ул. Рокоссовского, 14, для использования под торговлю, сроком действия с 28.01.2009г. по 27.12.2009г.
Ответчик согласно пункту 2.1. договора обязался вносить арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, и на момент заключения договора размер ее составлял 56 099 руб. 06 коп. в месяц, включая НДС
В силу п. 7.1. договора его условия по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с 22.12.2008, при этом сумма арендной платы за период с 22.12.2008 по 27.01.2009 составляет 66 996 руб. 94 коп., в том числе НДС.
Фактически ответчик использует указанное помещение с 22.12.2008, что подтверждается передаточным актом.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края № А73-13672/2009 от 17.11.2009г. договор аренды № 42/09 от 28.01.2009г. расторгнут; общество с ограниченной ответственностью «Амур-опт» обязано освободить часть функционального (встроенного) помещения № 1 (17-28, 30-36, 37-42) в виде комнат № 17-20, 26, 27, 31-33, 38-39, 40-42, площадью 275,2 кв.м., расположенных в Индустриальном районе г. Хабаровска по ул. Рокоссовского, 14; с общества взыскана задолженность по арендной плате за период с 22.12.2008г. по 31.08.2009г. в сумме 224 188 руб.95 коп.
Решение вступило в законную силу 18.12.2009г., однако помещения были фактически переданы арендодателю 29.01.2010г., что подтверждается передаточном актом.
В соответствии с п.2.1. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца. В связи с тем, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности в период действия договора у него образовалась задолженность за период с 01.09.2009г. по 17.12.2009г. в размере 199 061 руб.18 коп.
Задолженность за период с 18.12.2009г. по 29.01.2009г. составила 77 814 руб.83 коп.
В соответствии с п.4.1. договора в случае не внесения арендной платы в размере и в сроки, установленные договором , арендатор уплачивает арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Истец рассчитал размер пени с 10.09.2009г. по 25.06.2010г., что составило сумму 12 863 руб. 71 коп. Кроме того истец потребовал взыскать 2 594 руб.74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со ст.49 АПК РФ истец изменил исковые требования в части взыскания пени за период с 10.09.2009г. по 17.12.2009г. в размере 3 182 руб. 51 коп.; в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2009г. по 24.06.2010г. в размере 10 683 руб. 59 коп. (в том числе – 8 088руб. 85 коп. на сумму долга за период действия договора, 2 594 руб. 74 коп. на сумму долга в связи с просрочкой возврата объекта).
Изменение исковых требований в части взыскания пени и процентов за пользование чужими денежными средствами приняты судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Следовательно, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендным платежам за период с 01.09.2009г. по 17.12.2009г. в размере 199 061 руб.18 коп.
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Т.о. требование истца о взыскании арендной платы до момента фактического возврата имущества за период с 18.12.2009г. по 29.01.2009г. в размере 77 814 руб.83 коп. также обоснованно.
С учетом изложенного требование истца о взыскании суммы 276 876 руб.01 коп. задолженности по арендной плате признается правомерным и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.
При установлении факта ненадлежащего исполнения обязательства по расчетам, является правомерным требование истца о взыскании пени, согласно статье 330 ГК РФ и пункту 4.1 договора. Проверив расчет истца, суд признает сумму неустойки 3 182 руб. 51 коп ., за период с 10.09.2009г. по 17.12.2009г. соответствующей условиям договора в части сроков оплаты и размера пени, обстоятельствам образования просрочки, требование подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Поскольку судом установлено, что ответчик неосновательно сберег за период с 18.12.2009г. по 24.06.2010г. денежные средства в размере 199 061 руб.18 коп. и за период с 29.01.2010г. по 24.06.2010г. в размере 77 814 руб. 83 коп. требование истца о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2009г. по 24.06.2010г. в размере 10 683 руб. 59 коп. (в том числе – 8 088руб.85 коп. на сумму долга за период действия договора, 2 594 руб. 74коп. на сумму долга в связи с просрочкой возврата помещений) также заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. Проанализировав расчет процентов, суд считает его соответствующим положениям п. 3 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998, указанные требования подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» с общества с ограниченной ответственностью «Амур –опт» 290 742 руб. 11 коп., состоящих из 276 876 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате, 3 182 руб. 51 коп. – пени за нарушение срока внесения арендной платы, 10 683 руб.59 коп.- процентов за пользование чужим денежными средствами и государственную пошлину в размере 8 814 руб. 84 коп.
Вернуть открытому акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» из федерального бюджета 2 031 руб. 85 коп. излишне уплаченной государственной пошлины
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.М.Левинталь
