Дата принятия: 10 августа 2010г.
Номер документа: А73-7112/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-7112/2010
«10» августа 2010г.
Резолютивная часть решения оглашена 10 августа 2010г.
Арбитражный суд в составе судьи О.М. Левинталь
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска
к обществу с ограниченной ответственностью «Дорстрой»
о взыскании 423 932 руб. 58 коп.
при участии:от истца - Ефимкова Е.К., по доверенности от 10.08.20010г.
от ответчика - не явился, о времени и месте судебного разбирательства считается извещенным надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - истец, арендодатель) обратился с иском к ООО «Дорстрой» (далее - ответчик, арендатор) о взыскании 423 932 руб. 58 коп., в том числе задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.07.2009г. по 30.06.2010г. в размере 402 955 руб. 32 коп., пени за нарушение срока внесения платежей за период с 10.07.2009г. по 01.07.2010г. на сумму 20 977 руб. 26 коп.
В судебном заседании представитель истца заявила об увеличении размера исковых требований в связи с увеличением периода задолженности, просила взыскать с ответчика 462 672 руб. 43 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 438 285 руб. 63 коп. за период с 01.07.2009г. по 31.07.2010г., пени по состоянию на 01.08.2010г. в сумме 24 386 руб. 80 коп. за период с 10.07.2009г. по 01.08.2010г.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ
19.11.2001г. стороны заключили договор аренды земельного участка № 1499, по которому ответчику был передан во временное пользование земельный участок, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Целинная, 2А, общей площадью 15819,54 кв.м., для использования под существующую площадку асфальтобетонного завода.
Согласно пункту 1.2 договора, указанный договор заключен сроком с 19.11.2001г. по 18.11.2004г. При этом, в соответствии с пунктом 5.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 16.01.2002г. за № 27-01/11-34/2001-1344.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 19.11.2001г.
Разделом 2 договора аренды установлено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном решением Хабаровской городской Думы. Размер арендной платы исчисляется в соответствии с порядком, установленным решением Хабаровской городской Думы и рассчитывается по формуле: 15819,54 кв.м. (площадь земельного участка) х 3,415 (зона 21и) (базовый размер для исчисления годовой арендной платы за 1 кв.м.) х 1 (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка), что составляет 54 023,73 руб./год.
Пунктом 4.1 договора предусмотрена уплата пени арендатором в случае нарушения сроков внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки.
Истцом представлены уведомления № 12650/21-05 от 28.11.2008г., №12700/17-05 от 01.12.2009г. с доказательствами их направления арендатору в соответствии с пунктом 2.3 договора об увеличении размера ежемесячной арендной платы на основании решения Хабаровской городской Думы от 28.03.2000г. № 415 «Об утверждении Положения «О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории города Хабаровска» и в связи с принятием постановлений Мэра города Хабаровска о базовых размерах арендной платы за земельные участки на 2009, 2010 годы.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по уплате арендной платы в его адрес направлялась претензия № 2783/17-05 от 29.03.20010г. с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая арендатором не исполнена.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
Согласно Положению о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории город Хабаровска, утвержденному решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000г. № 415, полномочия арендодателя от имени муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» осуществляет истец.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
По истечении первоначального срока действия договора аренды № 1499 от 19.11.2001г., начиная с 19.11.2004г. срок действия договора продлен в соответствии с п.5.4. договора, по истечении которого действие указанного договора аренды в соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором аренды.
В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Установленный законом и договором порядок изменения размера арендной платы в рассматриваемом случае соблюден.
Нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, возражений по иску не заявлено. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 438 285 руб. 63 коп. за период с 01.07.2009г. по 31.07.2010г. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Условиями договора аренды предусмотрена уплата пени при просрочке внесения арендной платы. Арендатором допущена просрочка исполнения обязательства. Соответственно, исковые требования о взыскании пени в сумме 24 386 руб. 80 коп. за период с 10.07.2009г. по 01.08.2010г. обоснованы и подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, государственная пошлина на сумму 12 253 руб. 44 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом того, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
Руководствуясь статьями 167, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Дорстрой» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска 462 672 руб. 43 коп., составляющих 438 285 руб. 63 коп. – задолженность по арендной плате, 24 386 руб. 80коп. – пени за нарушение срока внесения арендной платы.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 253 руб. 44 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.
Судья О.М.Левинталь
