Дата принятия: 27 сентября 2010г.
Номер документа: А73-7111/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Хабаровск № дела А73-7111/2010
«27» сентября 2011 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2010 г.
Полный текст решения изготовлен 27.09.2010 г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Н.Л.Коваленко,
при ведении протокола судьей,
при участии в судебном заседании:
от истца - представитель не явился,
от ответчика – представитель не явился,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-транспортная компания» о взыскании основного долга в сумме 451 927,80 рублей, пени в сумме 387 321,65 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7,75% годовых на сумму основного долга с 02.06.2010 по день фактической оплаты,
УСТАНОВИЛ
Администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-транспортная компания» (далее по тексту – ООО «ПТК») о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка № 223 от 12.05.2003 года в сумме 451 927,80 рублей, пени в сумме 387 321,65 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7,75% годовых на сумму основного долга с 02.06.2010 по день фактической оплаты.
Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представил заявление об уточнении исковых требований в связи с уменьшением размера исковых требований, просит взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка №223 от 12.05.2003 основной долг за период с 01.04.2006 по 18.10.2007 в сумме 281 731,65 руб., пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с 26.03.2006 по 18.10.2007 в сумме 107 266 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.10.2007 по 01.06.2010 в размере 57 132,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 июня 2010 года по день фактической их уплаты, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ - 7,75% и суммы основного долга 281 731 руб. 65 коп.
Судом принято от истца уточнение исковых требований на основании ст.49 АПК РФ.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного акта, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ, письменный отзыв не представил.
Суд считает возможным рассмотреть спор по существу в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.71 АПК РФ, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления.
12.05.2003 г. между администрацией муниципального образования поселка Дурмин (арендодатель) и ООО «ПТК» (арендатор) заключен договор №223 аренды земельного участка, по которому арендатору предоставлен во временное владение земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 27:08:02 0236:0043, общей площадью 69241 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, поселок Дурмин, ул.Октябрьская,1, для производственной деятельности (лесозаготовка и переработка древесины). Договор был согласован с администрацией района имени Лазо Хабаровского края.
Основанием к заключению договора послужило распоряжение главы муниципального образования поселка Дурмин № 14 от 12.05.2003 г. «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Промышленно-транспортная компания для производственной деятельности».
Срок действия договора определен с 12.05.2003 по 12.05.2008. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, согласно регистрационной надписи на договоре за №27-01/11-34/2003-1402 от 01.07.2003.
По передаточному акту, подписанному сторонами 09.06.2003 г. земельный участок передан ответчику, п.3 передаточного акта стороны предусмотрели, что начисление арендной платы за земельный участок начинается со дня подписания настоящего акта сторонами. Аналогичного содержания условие определено сторонами в п.3.2 договора аренды земельного участка № 223 от 12.05.2003 г.
Арендные отношения между сторонами прекращены с 19.10.2007 в связи с изменением собственника.
В соответствии с пунктами 3.1,3.2 договора размер арендной платы за земельный участок составляет в 2003 году 88400,20 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально – 2 квартал – до 15 июля, 3 квартал – до 15 октября, 4 квартал – до 31 декабря.
Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно представленного истцом уточненного расчета долг по арендной плате по договору в период с 01.04.2006 по 18.10.2007 составляет 281 731,65 руб., задолженность ответчиком на момент рассмотрения дела не погашена, в связи с чем, указанная сумма долга подлежит взысканию в пользу истца на основании вышеназванных норм права.
Наличие долга по арендной плате подтверждается претензиями, направленными в адрес ответчика и не представлением возражений со стороны ответчика на претензии и по существу заявленных требований.
В связи с допущенным нарушением сроков платежа, истец также просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 107 266 руб. за период с 26.03.2006 по 18.10.2007 г.
Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена ответственность в виде уплаты арендатором пени из расчета 0,07 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Проверив расчет пени, который истец произвел по состоянию на 18.10.2007, суд считает сумму неустойки в заявленном размере соответствующей условиям договора по срокам внесения платежей и периодам просрочки исполнения обязательства, которая подлежит взысканию в пользу истца на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2 договора.
Вместе с тем, суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер пени в два раза до 53 633,00 руб., полагая названную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства. При этом суд, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», принимает во внимание, что ставка пени в договоре значительно превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ, а также соотношение сумм основного долга и пени.
Требование истца о взыскании с ответчика процентов по ст.395 ГК РФ, начиная с 19.10.2007 по день фактической уплаты основного долга суд находит также обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По расчету истца, размер процентов по ст.395 ГК РФ составляет с 19.10.2007 г. по 01.06.2010 г. 57 132,83 руб.
На основании пункта 1статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Со стороны ответчика доказательств погашения долга перед истцом не представлено.
Расчет процентов, произведенный истцом, суд признает верным, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ – 7,75%, действующей на момент подачи иска и на момент вынесения решения, количества дней просрочки, исходя из суммы долга 281 731,65 рублей.
Учитывая незначительность размера процентов по сравнению с суммой основного долга, значительность периода просрочки, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК.
Согласно ч.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору. В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06.2010 года по день фактической их уплаты, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 7,75% и суммы долга 281 731,65 рублей, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.
Руководствуясь ст. 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-транспортная компания» в пользу администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края основной долг в сумме 281 731 руб.65 коп., 53 633 руб. 00 коп. пеней, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.10.2007 по 01.06.2010 в размере 57 132 руб.83 коп., всего – 392 497 руб.48 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-транспортная компания» в пользу администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 июня 2010 года по день фактической их уплаты, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ - 7,75% и суммы основного долга 281 731 руб. 65 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-транспортная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 849 руб. 95 коп.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Н.Л.Коваленко
