Дата принятия: 14 сентября 2010г.
Номер документа: А73-6972/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-6972/2010
«14» сентября 2010 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 13 сентября 2010г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе:
судьи Левинталь О.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Веха-1»
к Муниципальному образованию Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре
о признании права собственности
при участии:
от истца – Паначева О.Н. по доверенности от 17.05.2010,
от ответчика - не явились.
Общество с ограниченной ответственностью «Веха-1» (далее - истец, ООО «Веха-1») обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре (далее - ответчик) о признании в соответствии со статьей 222 ГК РФ права собственности на объект недвижимости торговый павильон №1 литер А, общей площадью 553,3 кв.м, расположенный по адресу : Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Ленина, 27а.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассматривается в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца суд
У С Т А Н О В И Л:
Как следует из материалов дела, ООО «Веха-1» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2255 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Ленина, 27А (свидетельство о государственной регистрации права от 06.05.2010г. № 27-АВ 406214).
Истцом на данном земельном участке построено здание.
В 2010 году на здание оформлен технический паспорт, по данным которого объект недвижимости значится как торговый павильон № 1, литер А, общей площадью 553,3 кв.м.
Поскольку строительство произведено истцом без получения необходимых разрешений, в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ здание является самовольной постройкой.
Пункт 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ) предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из технического паспорта, свидетельства о праве собственности на земельный участок ООО «Веха-1» кадастровый номер 27:22:030404:8 спорный объект расположен в границах единого земельного участка истца, принадлежащего ему на праве собственности.
Согласно заключению, сделанному в 2009 году ООО НПФ «Альтернатива плюс» (лицензия от 26.11.2008 № ГС-7-27-01-1026-0-2703040900-010680-1), здание по своим объемно-планировочным, конструктивным и функциональным характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям для размещения предприятий розничной торговли, является капитальным строением, относится к сооружениям нормального уровня ответственности. Его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей.
В здании установлена система автоматической противопожарной защиты, которая прошла контрольное опробование и признана работоспособной (акт приемки систем автоматической противопожарной защиты от 04.01.2009г.)
В соответствии с заключением ЗАО «Спецстройэлектромонтаж» от 05.09.2010г. (лицензия от 12.02.2008г. № 1/13447) подтверждается, что текущее состояние здания соответствует установленным нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.
Материалами дела также подтверждается, что спорный объект соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам (заключение территориального управления ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре от 20.01.2010г. № 10.1-124).
Из уведомления Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 15.07.2008г. № 01/293/2010-067 следует, что государственная регистрация прав на здание торговый павильон № 1, литер А, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Ленина, 27А в Едином государственном реестре не производилась.
Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре письмом от 09.09.2010г. № 1-19/524 отказало в выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.
Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований в случае подтверждения истцом соблюдения обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации постройки.
Оценив представленные истцом документы по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что перечисленные доказательства достаточны для подтверждения соответствия возведенной постройки требованиям пункта 3 статьи 222 ГК РФ.
Следовательно, имеются установленные законом основания для удовлетворения исковых требований.
Главой 9 АПК РФ установлен принцип возложения судебных расходов на сторону, виновную в возникновении спора. Поскольку постройка возведена без получения соответствующего разрешения, спор возник по его вине истца, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ООО «Веха-1» с учетом внесения её в полном объеме в доход федерального бюджета при обращении с иском.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Веха-1» на объект недвижимости – торговый павильон № 1 литер А, общей площадью 553, 3 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Ленина, 27а.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.М.Левинталь
