Дата принятия: 09 сентября 2010г.
Номер документа: А73-6881/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73 -6881/2010
«09» сентября 2010г.
Резолютивная часть судебного акта объявлена 07 сентября 2010г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе
судьи Левинталь О.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в заседании суда дело по иску открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска»
к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Проект»
о взыскании 23 784 руб. 13 коп.
При участии в судебном заседании:
от истца – Крохина Т.Н. по доверенности № 46/02-02 от 14.01.2010г.;
от ответчика – представитель не явился.
Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – истец, арендодатель, ОАО «ЦИТ г.Хабаровска») обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Проект» (далее – ответчик, арендатор) с иском о взыскании 23 784 руб. 13 коп., составляющих 23 300 руб. 28 коп. задолженность по арендной плате, 483 руб. 85 коп. пени.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (часть 2 статьи 123 АПК РФ), отзыв на иск не представил. Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» является собственником функционального (встроенного) помещения II(1-21) площадью 402,9 кв.м, расположенного в городе Хабаровск по ул. Волочаевская, 186, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2005.
По договору аренды объектов нежилого фонда № 130/09 от 24.03.2009г., заключенному между ОАО «ЦИТ г.Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Бизнес-Проект» (арендатор) сроком действия c24.03.2009г. по 23.02.2010г., ответчику передана часть функционального (встроенного) помещения II(1-21) в виде комнат № 5-7 площадью 48,5 кв.м. и места общего пользования площадью 21,7 кв.м. расположенные в г. Хабаровск по ул.Волочаевская, 186, для использования под офис.
В связи с тем, что по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом в силу п.2 ст.621 ГК РФ и п.5.4. договора, договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.
Соглашением от 06.05.2010г. договор аренды был расторгнут с 01.05.2010г. Объект возвращен арендодателю по передаточному акту 30.04.2010г.
Ответчик согласно пункту 2.1. договора обязался вносить арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, и на момент расторжения договора размер ее составлял 23 300 руб. 28 коп. в месяц, включая НДС.
В связи с тем, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендной платы в период действия договора у него образовалась задолженность за апрель 2010г. в размере 23 300 руб. 28 коп.
В соответствии с п.4.1. договора в случае не внесения арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Истец рассчитал размер пени по состоянию на 21.06.2010г., что составило сумму 483 руб. 85 коп.
Поскольку ответчик добровольно имеющуюся задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст.49 АПК РФ истец изменил исковые требования в части взыскания пени по состоянию на 30.04.2010г. в размере 158 руб. 61 коп.
Изменение исковых требований в части взыскания пени приняты судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Поскольку имеющаяся задолженность подтверждена материалами дела, доказательств обратного ответчиком не представлено, заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Т.о. требование истца о взыскании арендной платы за апрель 2010г. в размере 23 300 руб. 28 коп. до момента фактического возврата имущества правомерно и обосновано, подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.
При установлении факта ненадлежащего исполнения обязательства по расчетам, является правомерным требование истца о взыскании пени, согласно статье 330 ГК РФ и пункту 4.1 договора. Проверив расчет истца, суд признает сумму неустойки 158 руб. 61 коп. соответствующей условиям договора, обстоятельствам образования просрочки, требование подлежащим удовлетворению.
С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Проект» 23 458 руб. 89 коп. состоящих из 23 300 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате, 158 руб. 61 коп. – пени за нарушение срока внесения арендной платы и государственную пошлину в размере 2 000 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.М.Левинталь
