Решение от 01 сентября 2010 года №А73-6831/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                             № дела А73-6831/2010
 
    1 сентября  2010 года
 
    Резолютивная часть оглашена 25.08.2010.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе:
 
    судьиПичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску  Комитета по управлению муниципальным имуществом  Администрации Амурского муниципального района
 
    к предпринимателю Олейнику Александру Анатольевичу
 
    о взыскании 44 349 руб. 83 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца  – представитель не явился,
 
    от ответчика – представитель не явился
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом  Администрации Амурского муниципального района (Комитет) обратился в суд с иском к предпринимателю Олейнику Александру Анатольевичу о взыскании 40 473 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате по договору  №4  на сдачу Комитетом по управлению муниципальным имуществом Амурского муниципального района в аренду нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 04.02.2008 за период  с 07.02.2008 по 01.02.2010 и 3 876 руб. 20 коп. пени за просрочку платежа за указанный период.
 
    В судебное заседание представители сторон не явились, ответчик отзыв на иск не представил. О времени  и месте судебного разбирательства стороны уведомлены надлежащим образом, суд рассматривает спор в соответствии со статьей 156 АПК РФ в их отсутствие.
 
    Истец уточнил период взыскания задолженности – с 10.02.2008 по 01.02.2010, пени – с 10.03.2008 по 01.02.2010.
 
    Исследовав материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    На основании договора купли-продажи недвижимости от 03.06.2008 Амурский муниципальный район является собственником нежилого здания субподрядных организаций общей площадью 4494,7 кв.м, за исключением помещений №16, 16А 1 этажа площадью 29 кв.м, помещений 5-12, 14, 15 1 этажа площадью 210,6 кв.м, за исключением помещений №№3,4,9Б, 17,18, 18ПА 1 этажа площадью 136,9 кв.м по адресу: Хабаровский край, г.Амурск, проспект Мира, д19. Право собственности зарегистрировано 25.06.2003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2008.
 
    07.08.2008 между Комитетом, выступающим от имени собственника имущества (арендодатель) и предпринимателем Олейником А.А. (арендатор) заключен договор №4 на сдачу Комитетом по управлению муниципальным имуществом Амурского муниципального района в аренду нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, по условиям которого ответчику сдано в аренду нежилое помещение №37в здании по пр.Мира в г.Амурске, 19, площадью 29,2 кв.м для использования под размещение диспетчерской такси «У дяди Саши».
 
    Срок действия договора установлен с 10.02.2008 по 09.01.2009, то есть менее года, и договор не требует государственной регистрации.
 
    Помещение передано по акту приема-передачи 10.02.2008.
 
    Арендная плата, согласно пункту 3.1 договора, установлена 1 747 руб. 62 коп. в месяц, которая подлежит перечислению на счет Комитета в УФК по Хабаровскому краю за каждый месяц с оплатой по состоянию на 1-е число каждого месяца, следующего за отчетным.  
 
    Из документов также следует, что по окончании срока действия договора, он возобновлен сторонами на неопределенный срок в силу статьи 621 ГК РФ.
 
    10.02.2010 на основании заявления ответчика подписано дополнительное соглашение к договору, которым стороны установили срок действия договора с 10.02.2009 по 09.01.2011, размер арендной платы согласован сторонами 1 980 руб. 64 коп. в месяц ( без НДС).
 
    Ответчик арендную плату по договору вносил ненадлежащим образом, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.
 
    Удовлетворяя требование истца, суд руководствуется следующим.
 
     В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
     Следовательно, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.
 
     Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
 
    На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Материалами дела, в том числе, актами сверки по состоянию на 01.01.2009, на 01.02.2010,  подтверждается, что ответчик арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объеме, в результате за период с 10.02.2008 по 01.02.2010 образовалась задолженность в размере 40 473 руб. 56 коп. 
 
    Наличие задолженности в размере 40  473 руб. 56 коп. подтверждается также соглашением о погашении задолженности от 10.02.1010 с прилагаемым графиком погашения. Доказательств погашения долга в материалы дела не представлено, поэтому требование о его взыскании обоснованно и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.
 
     Согласно п.4.1 договора от 07.02.3008, сторонами установлена имущественная ответственность арендатора за нарушение сроков внесения платежей в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день     В связи с чем истцом правомерно предъявлено требование о взыскании пени, начисленной за просрочку  арендных платежей в размере 3 876 руб. 20 коп. за период с 10.03.2008 по 01.02.2010, которое также удовлетворяется судом на основании названного пункта договора и статьи  330 ГК РФ.
 
    Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    РЕШИЛ
 
    Иск удовлетворить. Взыскать с предпринимателя Олейника Александра Анатольевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом  Администрации Амурского муниципального района 40 473 руб. 56 коп. долга и 3 876 руб. 20 коп. пени.
 
    Взыскать с предпринимателя Олейника Александра Анатольевича в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по иску.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                   И.Е. Пичинина