Решение от 09 сентября 2010 года №А73-6829/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                               дело № А73-6829/2010
 
    «09» сентября 2010 года
 
    Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре
 
    к   Индивидуальному предпринимателю Гончарову Сергею Сергеевичу
 
    третье лицо: МУП «Служба заказчика № 3»
 
    о взыскании 239 351 руб. 75 коп.
 
    Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Гончарову Сергею Сергеевичу о взыскании арендной платы в сумме 77 429 руб. 53 коп., пени в сумме 60 231 руб. 58 коп., арендной платы за фактическое пользование помещением в сумме 101 690 руб. 64 коп.
 
    Истец, третье лицо, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истец представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке п.3 ч.2 ст.123 АПК РФ по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 27.07.2010г., а также по адресу, указанному в справке Отдела адресно-справочной работы  УФМС России по Хабаровскому краю, в судебное заседание не явился, возражения по заявленным требованиям не представил.
 
    Суд рассмотрел спор по существу в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ:       
 
    18.11.2008г. между Комитетом по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре (Арендодатель), МУП «Служба заказчика №3» (Управляющая организация) и индивидуальным предпринимателем Гончаровым С.С. (Арендатор) заключен договор № 26504 аренды нежилого помещения № 1001, площадью 172,9 кв.м, расположенного по адресу г.Комсмольск-на-Амуре, ул.Пионерская, д.63, под реализацию непродовольственных товаров.
 
    Помещение передано ИП Гончарову С.С. по акту приема-передачи от 17.11.2005г.
 
    Срок действия договора аренды установлен с 14.11.2008г. по 12.11.2009г.
 
    Нежилое помещение № 1001 принадлежит Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 15.05.2009г.
 
    Арендатор в период с 01.07.2009г. по 12.11.2009г., и после расторжения договора с 13.11.2009г. до даты возврата имущества Арендодателю 19.04.2010г. не  вносил арендные платежи, в связи с чем у него образовалась задолженность и пеня. Направленные истцом в адрес ответчика уведомления № 4-32/1554 от 07.04.2010г., № 4-32/2254 от 20.05.2010г. о наличии задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно п. 3.1. договора аренды арендная плата в размере 17 597,62 руб. в месяц уплачивается арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.
 
    Учитывая условия Договора аренды, отсутствие платежей ответчика, начисление истцом арендных платежей за период с 01.07.2009г. по 12.11.2009г. в размере 77 429 руб. 53 коп. является правомерным. Расчет составлен истцом верно.
 
    В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Пунктом 2.3.11. Договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных Договором аренды, предусмотрена пеня в размере 0,5 % от причитающейся суммы за каждый день просрочки. Учитывая наличие у ответчика задолженности по арендным платежам, суд признает сумму пени 60 231 руб. 58 коп. за период с 01.07.2009г. по 12.11.2009г. соответствующей условиям договора и обстоятельствам возникновения долга.
 
    Вместе с тем, учитывая значительный размер пени, предусмотренный договором аренды, и его существенное превышение размера ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент вынесения решения, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер пени в два раза до 30 115 руб. 79 коп. в связи с ее несоразмерностью последствиям неисполнения обязательства.
 
    В силу п. 1.2. договора аренды, договор прекратил свое действие 12.11.2009г.
 
    В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В силу статьи 622 ГК РФ в случае несвоевременного возврата арендованного имущества, арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Как следует из материалов дела, нежилое помещение было передано Арендодателю 19.04.2010г. в результате совершения исполнительных действий по решению Арбитражного суда Хабаровского края от 20.11.2009г. по делу № А73-13022/2009.
 
    Учитывая, прекращение действия договора аренды 12.11.2009г. и возврат Арендатором имущества по акту исполнительных действий от 19.04.2010г., начисление истцом арендных платежей за период с 13.11.2009г. по 19.04.2010г. в размере 101 690 руб. 64 коп. является правомерным.
 
    На основании изложенного, сумма арендных платежей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет  77 429 руб. 53 коп. за период с 01.07.2009г. по 12.11.2009г.,  101 690 руб. 64 коп. за период с 13.11.2009г. по 19.04.2010г., всего 179 120 руб. 17 коп.
 
    Согласно статьи 110 АПК РФ, п.9 Постановления Пленума ВАС РФ № 6 от 20.03.1997г., расходы по государственной пошлине относятся на лиц, участвующих в деле, исходя из размера правомерно заявленной суммы, учитывая, что истец в соответствии со ст. 333.41 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Гончарова Сергея Сергеевича в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре 179 120 руб. 17 коп. долга, 30 115 руб. 79 коп. неустойки.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Гончарова Сергея Сергеевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 787 руб. 03 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                            О.В. Медведева