Дата принятия: 03 сентября 2010г.
Номер документа: А73-6828/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-6828/2010
«03» сентября 2010г.
Резолютивная часть решения вынесена 02 сентября 2010 года.
Арбитражный суд в составе судьи Левинталь О.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрел в заседании суда дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края
к индивидуальному предпринимателю Тимашенкову Юрию Александровичу
о взыскании 25 795 руб. 26 коп. неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами
при участии:
от истца - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом;
от ответчика - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание стороны не явились. Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (часть 2 статьи 123 АПК РФ), отзыв на иск не представил
Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие сторон.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Тимашенкову Юрию Александровичу о взыскании 25 795 руб. 26 коп., составляющих 25 284 руб. - сумму неосновательного обогащения, 511 руб. 26 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Как следует из материалов дела между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Советская Гавань с Советско- Гаванским районом, управлением ЖКХ г. Советская Гавань с Советско-Гаванским районом и предпринимателем без образования юридического лица Тимашенковым Юрием Александровичем был подписан договор аренды № 421 от 28.07.2003г. нежилого подвального помещения площадью 248 кв.м., расположенного по адресу: г. Советская Гавань, ул. Гончарова, 12 под мелкооптовый магазин, склад сроком действия с 01.07.2003г. по 01.06.2006г. Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 28.07.2003г. Дополнительным соглашение № 3 от 05.06.2006г. срок договора аренды продлен с 02.06.2006г. по 29.06.2009г.
Из материалов дела также следует, что по окончании срока действия договора ответчик продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений арендодателя, в связи с чем договор на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Подвал входит в аптечное учреждение, зарегистрированное на праве собственности за городом Советская Гавань с Советско-Гаванским районом, что подтверждается справкой № 1И-145 от 26.04.2000г., выданной Хабаровским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Порядок оплаты предусмотрен разделом 3 договора и производится в соответствии с подписанными протоколами согласования по платежам за аренду нежилого помещения не позднее 10 числа текущего месяца.
Договор расторгнут по заявлению Тимашенкова Ю.А. с 01.01.2010г.
В связи с имеющейся задолженностью по оплате за используемое помещение в адрес Тимашенкова Ю.А. были направлены претензия № 2-7/1050 от 30.04.2010г., претензия № 2-7/503 от 02.03.2010г. о имеющейся задолженности за период с 01.01.2009г. по 01.01.2010г. в размере 25 284 руб.
Ответчик добровольно имеющуюся задолженность не оплатил, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.
Ответчик, уведомленный, в соответствии со ст.123 АПК РФ, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, что в силу положений п.1 и 3 ст.156 АПК РФ, не является препятствием к разрешению спора.
В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000г. № 53, в связи с тем, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, а также ввиду того, что в Гражданском кодексе РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила, установленные п. 2 ст. 651 ГК РФ. Т.о. договор аренды помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Представленный в материалах дела договор аренды № 421 от 28.07.2003г. в установленным законом порядке не зарегистрирован, т.о. является незаключенным.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество.
Не осуществляя соответствующие платежи за пользование помещением, ответчик фактически сберег денежные средства, которые должны были быть переданы истцу.
Поскольку фактическое использование имущества ответчиком подтверждается материалами дела, доказательств обратного последним не представлено, требование о взыскании 25 284 руб. неосновательного обогащения, рассчитанного исходя из ставок арендной платы, утвержденных Постановлением главы Советско-Гаванского муниципального района от 22.07.2005г. № 204 «Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности Советско-Гаванского муниципального района», постановлениями Главы муниципального района от 07.11.2006г. № 229 , от 02.11.2007г. № 176, от 07.11.2008г. № 223 «О внесении изменений в постановление Главы муниципального района от 22.07.2005 № 204», подписанного 13 ноября 2009г. сторонами договора протокола согласования по платежам за аренду нежилого помещения на 2009г., в соответствии с которым сумма ежемесячного платежа составляет 5052 руб. без НДС, заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Поскольку судом установлено, что ответчик неосновательно сберег денежные средства в размере 25 284 руб., требование истца о начислении на сумму неосновательного обогащения процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 511 руб. 26 коп. за период с 11.01.2009г. по 31.05.2010г. также заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. Проанализировав расчет процентов, суд считает его соответствующим положениям п. 3 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998г.
Поскольку фактическое использование помещением ответчиком в 2009г. подтверждается материалами дела, доказательств обратного последним не представлено, требование о взыскании 25 795 руб. 26 коп., составляющих 25 284 руб. - сумму неосновательного обогащения, 511 руб. 26 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 110 АПК РФ возлагаются судом на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета в виду освобождения истца от их уплаты по ст. 333.37 НК РФ.
Руководствуясь статьями 167, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Тимашенкова Юрия Александровича в пользу комитета по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края 25 795 руб. 26 коп., составляющих 25 284 руб. - сумму неосновательного обогащения, 511 руб. 26 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Тимашенкова Юрия Александровича в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.М.Левинталь
