Решение от 21 февраля 2011 года №А73-663/2011

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                       дело №   А73-663/2011
 
    «21» февраля 2011 года
 
    Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
 
    при ведении  протокола  судебного  заседания  помощником  судьи Кошевой М.А.
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края
 
    к   Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Хомидову Комилхону Муродовичу
 
    о взыскании неосновательного обогащения, процентов
 
    при участии:
 
    от истца: Сысоева Н.А., доверенность № 1-13/751 от 16.03.2010г.
 
    Администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Хомидову Комилхону Муродовичу о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в размере 8 872,15 руб., процентов в сумме 448,10 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами с 03.12.2010г. по день исполнения решения суда.
 
    Истец на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме, обосновывая их неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка.
 
    Ответчик участия своего представителя в судебном заседании не обеспечил, возражений по существу иска не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам согласно ст. 156 АПК РФ.
 
    При отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
 
    Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ:       
 
    02.10.2009г. между Администрацией Муниципального района имени Лазо Хабаровского края (Арендодатель) и Главой КФХ Хомидовым К.М. (Арендатор) подписан договор аренды № 585 следующих земельных участков в кадастровом квартале с кадастровым номером 27:08:010704, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 538 000 кв.м, для производства сельскохозяйственной продукции: - земельный участок № 1, кадастровый № 27:08:010704:163, площадью 55 000 кв.м. пашни, имеющий местоположение: в 3160 метрах по направлению на северо-запад от ориентира;
 
    - земельный участок № 2, кадастровый № 27:08:010704:178, площадью 33 000 кв.м. пашни, имеющий местоположение: в 2620 метрах по направлению на северо-запад от ориентира.
 
    - земельный участок № 3, кадастровый № 27:08:010704:179, площадью 35 000 кв.м. пашни, имеющий местоположение: в 2100 метрах по направлению на северо-запад от ориентира.
 
    - земельный участок № 4, кадастровый № 27:08:010704:192, площадью 136 000 кв.м. пашни, имеющий местоположение: в 1650 метрах по направлению на северо-запад от ориентира.
 
    - земельный участок № 5, кадастровый № 27:08:010704:195, площадью 82 000 кв.м. пашни, имеющий местоположение: в 2190 метрах по направлению на северо-запад от ориентира.
 
    - земельный участок № 6, кадастровый № 27:08:010704:196, площадью 55 000 кв.м. пашни, имеющий местоположение: в 3980 метрах по направлению на северо-запад от ориентира.
 
    - земельный участок № 7, кадастровый № 27:08:010704:197, площадью 64 000 кв.м. пашни, имеющий местоположение: в 3650 метрах по направлению на северо-запад от ориентира.
 
    - земельный участок № 8, кадастровый № 27:08:010704:199, площадью 22 000 кв.м. пашни, имеющий местоположение: в 3000 метрах по направлению на северо-запад от ориентира.
 
    - земельный участок № 9, кадастровый № 27:08:010704:211, площадью 21 000 кв.м. пашни, имеющий местоположение: в 2400 метрах по направлению на северо-запад от ориентира.
 
    - земельный участок № 10, кадастровый № 27:08:010704:212, площадью 35 000 кв.м. пашни, имеющий местоположение: в 2760 метрах по направлению на северо-запад от ориентира.
 
    Адрес ориентира – Хабаровский край, район имени Лазо, с. Марусино, ул. Школьная, здание № 15.
 
    Земельные участки переданы Арендатору по акту приема-передачи от 02.10.2009г.
 
    Срок аренды установлен пунктом 2.1. договора по 01.09.2019 года.
 
    Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Поскольку земельные участки относятся к недвижимым вещам (пункт 1 статьи 130 ГК РФ), с учетом части 2 ст.26 ЗК, договор аренды № 585 подлежал обязательной государственной регистрации.
 
    Материалами дела установлено, что договор № 585 от 02.10.2009г. не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем он считается незаключенным.
 
    Учитывая, что ответчиком не внесена плата за фактическое пользование земельными участками в период с октября 2009г. по декабрь 2010г., истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.71 АПК РФ, принимая во внимание пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Исходя из принципа платности использования земли, отсутствие заключенного договора аренды не освобождает лицо, которое пользовалось земельным участком, от обязанности вносить плату за землепользование.
     В соответствии с п. 10 ст. 3  ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного управления.
     Органом, уполномоченным собственником управлять и распоряжаться муниципальной собственностью на территории муниципального района имени Лазо Хабаровского края согласно уставу, является администрация района имени Лазо.
 
    Отсутствие заключенного между администрацией муниципального района имени Лазо Хабаровского края и Главой КФХ Хомидовым К.М. договора аренды земельного участка не освобождает последнего от обязанности оплачивать пользование земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы, определенной, в силу ст.65 ЗК РФ, в порядке, установленном органами местного самоуправления.
 
    Исходя из расчета, произведенного истцом в соответствии с Решениями Собрания депутатов муниципального района имени Лазо от 20.12.2007г. № 329, от 09.10.2008г. № 403, от 18.12.2009г. № 101, арендная плата составляет 1 770 руб. 54 коп. за 2009 год., 1 751,10 руб. за 1-й квартал, 1 770,53 руб. – за 2-й квартал, 1 789,99 руб. – за 3-й квартал, 1 7 89,99 руб. – за 4-й квартал 2010 года.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Обязательства из неосновательного обогащения  возникают при совокупности трех условий, наличие которых в силу статьи 65 АПК РФ истец обязан доказать при обращении с соответствующим иском: имел место факт приобретения или сбережения имущества ответчиком; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (истца); отсутствие правовых оснований для сбережения или приобретения имущества одним лицом за счет другого.
 
    Пользование ответчиком земельными участками в спорный период подтверждается материалами дела.
 
    В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Документы об оплате ответчиком пользования земельными участками за спорный период в материалах дела отсутствуют, возражения по расчету требований ответчиком не представлены. Сумма неоплаты составляет 8 872 руб. 15 коп., что свидетельствует о неосновательном сбережении ответчика за счет истца в указанном размере и требование о его взыскании подлежит удовлетворению на основании статей 1102, 1105 ГК РФ.
 
    Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат  уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Постановлением Пленума ВС РФ и  ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996г. предусмотрено, что к пользованию чужими денежными средствами следует отнести просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары,  выполненные работы, оказанные услуги.
 
    Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
 
    Пунктом 51 Постановления ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день уплаты кредитору денежных средств.
 
    Таким образом, учитывая, что на день вынесения решения сумма основного долга ответчиком не погашена, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами за период с 03.10.2009г. по 02.12.2010г. в размере 448 руб. 10 коп., а также за период с 03.12.2010 г. по день фактической уплаты суммы основного долга. При этом, расчет процентов производится исходя из суммы долга в размере 8 872 руб. 15 коп. и ставки рефинансирования ЦБ РФ в 7,75% годовых.
 
    Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета, учитывая, что истец в соответствии со ст. 333.41 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Хомидова Комилхона Муродовича (ОГРНИП 309272014700015) в пользу Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ИНН 2713006915, ОГРН 1022700778253) 8 872 руб. 15 коп. неосновательного обогащения, 448 руб. 10 коп. процентов, всего 9 320 руб. 25 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2010 года по дату фактической уплаты долга исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России 7,75 % годовых и суммы долга 8 872 руб. 15 коп.
 
    Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Хомидова Комилхона Муродовича (ОГРНИП 309272014700015) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                                      О.В. Медведева