Решение от 11 августа 2010 года №А73-6610/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                                                       дело № А73-6610/2010
 
    «11» августа 2010 года
 
    Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Истомина»
 
    к    Индивидуальному предпринимателю Сильниченко Инессе Валерьевне
 
    третье лицо: ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска»
 
    об установлении сервитута (права проезда через земельный участок)
 
    при участии:
 
    от истца: Авгусмановой М.В., доверенность от 20.04.2010г.
 
    от ответчика: Копейко А.В., доверенность от 05.07.2010г.
 
    от третьего лица: Авгусмановой М.В., доверенность от 28.01.2010г. № 03
 
    Товарищество собственников жилья «Истомина» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Сильниченко И.В. об установлении постоянного частного сервитута на земельный участок, с кадастровым номером 27:23:030321:15 площадью 831,08 кв.м, принадлежащий индивидуальному предпринимателю Сильниченко И.В., для обеспечения прохода, проезда к подземной автомобильной стоянке, входящей в комплекс многоквартирного жилого дома по адресу г. Хабаровск, ул. Истомина, 41.
 
    В судебном заседании истец требования уточнил: просит установить срочный сервитут до 01 июля 2015 года.
 
    Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ принято судом.
 
    Заявленные требования истец обосновывает невозможностью до окончания строительства соседних жилых домов 2-ой и 3-й очереди проехать иным путем, кроме как через земельный участок ответчика, к подземной автомобильной стоянке в жилом доме № 41 по ул.Истомина г.Хабаровска, выразил согласие на рассмотрение предложения ответчика о размере платы за обременение земельного участка.
 
    Представитель ответчика иск не признал, в возражениях сослался на наличие иной возможности проезда к автомобильной стоянке истца, что подтверждается проезжающими в автостоянку и находящимися в ней в настоящее время автомобилями, а также существенным нарушением его прав как собственника земельного участка установлением сервитута, в частности значительным уменьшением его залоговой стоимости после обременения.
 
    Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ: 
 
    Постановлением мэра г.Хабаровска № 225 от 08.02.05г. с изменениями, внесенными Постановлениями № 1272 от 04.08.05г. и № 58 от 16.01.07г., ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:23:030321:47 площадью 10 908,27 кв.м для строительства группы жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными гаражами-автостоянками. На основании указанного Постановления между Департаментом муниципальной собственности г.Хабаровска и ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» заключен договор аренды земельного участка № 544 от 16.04.2007г.
 
    19 февраля 2010 года первая очередь объекта строительства – многоквартирный жилой дом по адресу г.Хабаровск, ул.Истомина, 41, введен в эксплуатацию. Управление многоквартирным жилым домом от имени и в интересах собственников жилых помещений в нем осуществляет Товарищество собственников жилья «Истомина».
 
    Проектной документацией на строительство группы жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными гаражами-автостоянками предусмотрен проезд к автомобильной стоянке через смежные земельные участки со стороны улицы Комсомольской.
 
    Как следует из материалов дела, одним из смежных земельных участков является земельный участок с кадастровым номером 27:23:030321:15, площадью 831,08 кв.м, принадлежащий индивидуальному предпринимателю Сильниченко И.В. на основании договора о предоставлении земельного участка в собственность от 17.09.2009г. № 1932, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 27-АВ328968 от 30.09.2009г.
 
    Действуя от имени собственников жилых помещений, ТСЖ «Истомина» 18.05.2010г. обратилось к ИП Сильниченко И.В. с предложением заключить соглашение об установлении постоянного частного сервитута земельного участка  для обеспечения прохода/проезда через принадлежащий ей земельный участок. Не получив от ИП Сильниченко ответа на письмо, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
 
    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок, для нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
 
    В соответствии с п.3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
 
    При этом лицо, требующее установление сервитута, должно подтвердить невозможность использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования испрашиваемым земельным участком.
 
    Из представленных сторонами в материалы дела документов, фотографий, сделанных на месте, следует, что проезд к подземным уровням автостоянки в доме № 41 по ул.Истомина объективно возможен по земельному участку с кадастровым номером 27:23:030321:47, где в последствии планируется наличие проезда к автостоянке двумя способами со стороны улицы Истомина и Комсомольской, что не отрицается истцом. На момент подачи иска и судебного разбирательства ведется строительство 2-ой и 3-й очереди жилых домов.
 
    Данные пути проезда имеются и автомобили проезжают, что подтверждается фотографиями нижних уровней автостоянки со стоящими на них легковыми автомобилями. В тоже время, учитывая ведение на указанном земельном участке строительства жилых домов, при проезде вдоль строительной площадки либо по ней водителями нарушаются нормы и правила безопасности при строительстве, поскольку проезд автомобилей и проход не оборудован соответствующим образом. Судом установлено, что истец не обращался к подрядной организации, ведущей строительство жилых домов, с просьбой обеспечить проезд автомобилей к подземным уровням автостоянки по одному из возможных путей с соблюдением строительным норм и правил безопасности, отказа от выполнения необходимых мероприятий не получал.
 
    Как следует из материалов дела, имеется еще один возможный проезд к подземным уровням автостоянки с улицы Комсомольской через земельный участок с кадастровым номером 27:23:030321:47, принадлежащий на праве аренды ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска». Именно данный проезд является одним из предусмотренных проектной документацией на строительство комплекса жилых домов. На момент судебного разбирательства часть земельного участка, предполагаемого для проезда занята пандусом здания, строящегося МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» на смежном земельном участке.
 
    Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.02.2010г. по делу № А73-18720/2009, оставленным без изменения Постановлениями Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2010г. и Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.08.2010г., суд обязал МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» устранить препятствия во владении и пользовании ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» земельным участком с кадастровым номером 27:23:030321:47 путем сноса пандуса здания, строящегося МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» на смежном земельном участке. Исполнение МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» решения суда от 24.02.2010г. обеспечит истцу доступ к подземным уровням автостоянки в жилом доме по проезду с улицы Комсомольской.
 
    Исследовав в совокупности имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о том, что истец не представил доказательств объективной невозможности использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования земельным участком ответчика, доказательств, подтверждающих, что иные лица, в том числе, подрядная организация, осуществляющая строительство жилых домов, действительно не могут предоставить право проезда и прохода истцу.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
 
    Судом при вынесении решения приняты во внимание доводы ответчика о том, что обременение земельного участка сервитутом приведет к существенному нарушению его прав и законных интересов как собственника, в частности затруднит использование земельного участка в качестве предмета залога, поскольку значительно снизит его залоговую стоимость.
 
    Кроме того, земельный участок ответчика, на который истец просит установить сервитут, не предназначен для проезда через него автомобилей: расположен выше уровня въезда в подземную автостоянку, на смежных земельных участках с двух сторон имеется деревянный забор, в непосредственной близости от предполагаемого истцом места проезда находится капитальный гараж блок-комната, принадлежащий ответчику, установлен шлагбаум на въезде со стороны улицы Комсомольской. Земельный участок используется ответчиком для стоянки в течение дня личного и служебного автотранспорта, который может быть оставлен в том числе в предлагаемой для проезда истцом части земельного участка.
 
    Таким образом, судом установлено, что сервитут повлечет за собой не наименьшее, а существенное обременение земельного участка, и, как следствие, существенное нарушение прав ответчика, как собственника, выражающиеся в невозможности полноценного использования принадлежащих ему прав пользования, владения, распоряжения.
 
    При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
 
    Уплаченная при подаче иска государственная пошлина в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Истомина» об установлении срочного частного сервитута (права проезда) на земельный участок с кадастровым номером 27:23:030321:15 площадью 831,08 кв.м, принадлежащий индивидуальному предпринимателю Сильниченко Инессе Валерьевне, для обеспечения прохода, проезда к подземной автомобильной стоянке, входящей в комплекс многоквартирного жилого дома по адресу г. Хабаровск, ул. Истомина, 41, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                                                         О.В. Медведева