Решение от 25 августа 2010 года №А73-6592/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                       Дело № А73 –6592/2010
 
    «25» августа 2010 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 18 августа 2010 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Даниэль»
 
    о взыскании 889 819 руб. 15 коп.
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от истца – Ефимковой Е.К. по доверенности № 13540/02-07 от 24.12.2009;
 
    от ответчика –  представитель не явился.
 
    Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Даниэль» с иском о взыскании 853 387 руб. 96 коп. задолженности за период с 16.11.2009 по 30.06.2010  по договору № 1018 аренды земельного участка от 16.11.2009 и пени в размере 36 431 руб. 19 коп. с 10.12.2009 по 01.07.2010.
 
    Истец на иске настаивает. В обоснование ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.ООО «Даниэль» заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи отпуском представителя, которое отклонено судом, как необоснованное. Кроме того, невозможность явки  конкретного представителя  не является для юридического лица (организации) обстоятельством, препятствующим реализации его процессуальных прав через других представителей, что свидетельствует об отсутствии предусмотренных статьей 158 АПК РФ оснований для отложения судебного заседания.
 
    Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации рассматривает дело в его отсутствие.
 
    Отзыв на иск ответчик  не представил.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    16.11.2009 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор № 1018 аренды земельного участка, сроком действия с 16.11.2009 по 15.10.2010.
 
    По условиям договора Арендатору во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:23:050105:25, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Пионерская, площадью 3201,0 кв.м. для использования по временный некапитальный объект – автомобильную арестплощадку.
 
    Земельный участок передан по передаточному акту от 16.11.2009.
 
    Размер арендной платы на момент заключения договора  составлял 684 533 руб. 85 коп. в год. При этом на момент подписания договора Арендатор занимает земельный участок с 22.04.2009, в связи с чем условия по оплате применяются с указанной даты (п.2.2, 7.1 договора).
 
    При изменении размера арендной платы за пользование земельным участком, в соответствии с решением Хабаровской городской Думы, реквизитов по уплате арендной платы, в том числе кодов бюджетной классификации, Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения, внесение соответствующих изменений в договор не требуется. (п.2.3. договора.
 
    Уведомлением от 01.12.2009 истец уведомил об изменении арендной платы с 01.01.2010, которая в год составила 759 837 руб. 38 коп.
 
    Ответчик арендные платежи в период с 16.11.2009 по 30.06.2010 не вносил, претензия  № 27.05.2010 оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
 
    В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Следовательно, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.
 
    Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
 
    На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Так в период 16.11.2009 по 30.06.2010 ответчику начислена арендная плата в размере 853 387 руб. 96 коп. (включая плате за период с 22.04.2009 по 15.11.2009, согласно пункту 7.2 договора).
 
    В связи с тем, что обязательства по внесению арендных платежей общество в указанный период не исполняло, образовавшаяся задолженность, подтвержденная материалами дела, подлежит взысканию с ответчика на основании вышеназванных норм.
 
    Согласно п. 4.1 договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает пению в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
 
    Поскольку у ответчика имеется задолженность по арендным платежам, то  подлежит взысканию и пеня за период с 10.12.2009по 01.07.2010в сумме              36 431 руб. 19 коп. на основании статьи  330 Гражданского кодекса Российской Федерации, расчет которой проверен судом и признан обоснованным.
 
    Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ
 
    Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Даниэль» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска 853 387 руб. 96 коп. долга и 36 431 руб. 19 коп. пени.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Даниэль» в доход федерального бюджета 20 796 руб. 38 коп. государственной пошлины по иску.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                  И.Е. Пичинина