Дата принятия: 25 августа 2010г.
Номер документа: А73-6591/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73 –6591/2010
«26» августа 2010 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 19 августа 2010 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе
судьи Пичининой И.Е.,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска
к обществу с ограниченной ответственностью «Даниэль»
о взыскании 33 548 руб. 15 коп.
При участии в судебном заседании:
от истца – Ефимкова Е.К. по доверенности от 24.12.2009 № 13540/02-07;
от ответчика – представитель не явился.
Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Даниэль» с иском о взыскании 33 548 руб. 15 коп. пени за период с 10.12.2007 по 04.12.2009 по договору № 1560 аренды земельного участка от 27.11.2007.
В судебном заседании 18.08.2010 объявлен перерыв до 19.08.2010 (10-00), о чем размещена информация на сайте суда: http.//khabarovsk.arbitr.ru.
Истец на иске настаивает. В обоснование ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.ООО «Даниэль» заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи отпуском представителя, которое отклонено судом, как необоснованное документально. Кроме того, невозможность явки конкретного представителя не является для юридического лица (организации) обстоятельством, препятствующим реализации его процессуальных прав, что свидетельствует об отсутствии предусмотренных статьей 158 АПК РФ оснований для отложения судебного заседания.
Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации рассматривает дело в его отсутствие.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд
УСТАНОВИЛ:
27.11.2007 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор № 1560 аренды земельного участка, сроком действия с 27.11.2007 по 29.09.2008.
По условиям договора Арендатору во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:23:050105:0020, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Пионерская, площадью 5977,0 кв.м. для использования под организацию временного некапитального объекта – автомобильной арестплощадки.
Земельный участок передан по передаточному акту от 27.11.2007.
Размер арендной платы на момент заключения договора составлял 432 316 руб. 41 коп. При этом условия по оплате применяются с 30.10.2007 (п.2.2, 7.1 договора).
При изменении размера арендной платы за пользование земельным участком, в соответствии с решением Хабаровской городской Думы, реквизитов по уплате арендной платы, в том числе кодов бюджетной классификации, Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения, внесение соответствующих изменений в договор не требуется. (п.2.3. договора.
Уведомлением от 28.11.2008 истец уведомил об изменении арендной платы с 01.01.2009, которая в год составила 766 908 руб. 84 коп. В расчете арендной платы коэффициент по виду использования земельного участка равен 1,5.
Согласно пункту 7.1 договора, при ведении строительства в сроки, превышающие нормативны на период до 6 месяцев, устанавливается коэффициент 1,5 свыше 6 мес. – коэффициент равен 2, свыше 12 месяца – равен 3.
Соглашением о расторжении от 16.11.2009 договор № 1560 расторгнут с 21.04.2009, земельный участок не освобожден, договор переоформляется на новый срок в связи с установкой объекта (передаточный акт от 16.11.2009.).
Ответчик в период действия договора арендные платежи вносил несвоевременно, задолженность погашена 04.12.2009, что явилось основанием для начисления пени за период с 10.12.2007 по 04.12.2009 в размере 33 548 руб. 15 коп. и основанием для обращения с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Следовательно, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Так в период действия договора ответчик арендные платежи вносил несвоевременно и не в полном объеме, задолженность погашена полностью 04.12.2009, в связи с чем, истцом правомерно начислена пеня за период с 10.12.2007по 04.12.2009в сумме 33 548руб. 15 коп. на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.1 договора.
Расчет пени проверен судом и признан обоснованным.
Вместе с тем, суд считает возможным снизить размер пеней до 16 774 руб. на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоразмерностью её размера последствиям неисполнения обязательства. При этом суд принимает во внимание периоды просрочки исполнения обязательства, а также обстоятельство погашения долга на момент рассмотрения спора в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Даниэль» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска 16 774 руб. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Даниэль» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по иску.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья И.Е. Пичинина
