Дата принятия: 14 июля 2010г.
Номер документа: А73-6562/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-6562/2010
«14» июля 2010 года
Арбитражный суд в составе судьи О.В.Медведевой
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича»
кОткрытому акционерному обществу «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк»
об обязании заключить договор аренды казенного имущества
при участии:
от истца: Безденежных Ю.Ю., доверенность № 1-18/777 от 23.04.2010г.
от ответчика: Абрамов В.В., доверенность № 349 от 03.08.2007г.
Администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» об обязании заключить договор аренды казенного имущества на условиях Арендодателя, администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича», в виде нежилого помещения, раположенного на первом этаже административного здания, общей площадью 93,9 кв.м по по ул. Ленинская д.20 п. Заветы Ильича, Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, отношения которого распространяются с 16.09.2009г.
Представитель ответчика иск не признал, в возражениях сослался на наличие действующего договора аренды между сторонами по тому же объекту, на признание судом недействительным распоряжения № 48-р от 04.02.2010г. о расторжении договора аренды казенного имущества № 1 от 01.02.2008г., а также на несоответствие действующему законодательству представленного истцом проекта договора аренды казенного имущества.
Учитывая отсутствие возражений сторон относительно перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ и п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006г. завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 11 час. 00 мин. 14.07.2010г.
Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Между Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» и ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» (далее ОАО «Далькомбанк») заключен договор аренды казенного имущества № 1 от 01.02.2008 г. на аренду части нежилого помещения на 1-ом этаже административного здания, общей площадью 93,9 кв.м (из них площадь помещения № 1 – 38,4 кв.м, № 2 – 40,7 кв.м, № 6 – 1,5 кв.м, № 7 – 3,3 кв.м, помещения общего пользования (коридор) – 10 кв.м) по ул. Ленинская д.20 п. Заветы Ильича.
Срок действия договора установлен с 01 февраля 2008года по 10 июня 2011 года.
Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю ЕАО 18 сентября 2008 года за N 27-27-07/010/2008-244, о чем имеется соответствующая запись на договоре.
Передаваемое в аренду помещение принадлежит городскому поселению «Рабочий поселок Заветы Ильича» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права № 27АВ 032724 от 24.11.2007г., регистрационная запись N 27-27-07/003/2007-844 от 24.11.2007 г.).
В связи с изданием 25.08.2009г. Советом депутатов городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» решения № 67 «О внесении изменений в решение Совета депутатов от 22.05.2008г. № 127 «О принятии Положения о порядке исчисления и уплаты арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича», и официальном его опубликованием 16.09.2009г., истцом в адрес ответчика направлено обращение № 1-11/1682 об увеличении арендной платы и заключении дополнительного соглашения к договору аренды казенного имущества № 1 от 01.02.08г.
Неоднократный отказ ответчика от заключения дополнительного соглашения к договору аренды казенного имущества № 1 от 01.02.08г. стал причиной издания распоряжения Главы городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» № 48-р от 04.02.2010г. о расторжении договора аренды казенного имущества № 1 от 01.02.2008г., № 62-р от 26.02.2010г., и последующего обращения истца в суд с настоящим иском.
Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора в судебном порядке допускается только в отношении тех договоров, когда для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно.
Договор аренды казенного имущества на аренду части нежилого помещения на 1-ом этаже административного здания, общей площадью 93,9 кв.м, расположенного по адресу ул. Ленинская д.20 п. Заветы Ильича, об обязании заключения которого просит истец, не является для ОАО «Далькомбанк» договором, подпадающим под действие статьи 445 ГК РФ. Иными нормами ГК РФ, закона или добровольно принятым обязательством обязанность ОАО «Далькомбанк» заключить указанный договор, не предусмотрена.
Доводы истца о том, что законным основанием обязании ответчика заключить договор аренды является решение Совета депутатов городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» № 67 от 25.08.09г. «О внесении изменений в решение Совета депутатов от 22.05.2008г. № 127 «О принятии Положения о порядке исчисления и уплаты арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» не может быть принято судом, поскольку говорит о расчетах величины арендной платы и не содержит обязанности ОАО «Далькомбанк» заключить договор аренды.
В связи с чем, у истца отсутствуют правовые основания требовать в судебном порядке возложения на ОАО «Далькомбанк» обязанности заключить договор.
В соответствии с разделом 4 договора аренды казенного имущества № 1 от 01.02.2008г., расторжение договора возможно по соглашению сторон либо в одностороннем порядке по представлению арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы в течение 3-х месяцев, наличия задолженности за коммунальные услуги, а также несоблюдения арендатором обязательств по договору. В силу статьи 450 ГК РФ одностороннее расторжение договора, в том числе по основаниям, предусмотренным договором, возможно по требованию одной из сторон только в судебном порядке.
Договор аренды казенного имущества № 1 от 01.02.08г. между истцом и ответчиком на аренду того же объекта со сроком действия с 01 февраля 2008года по 10 июня 2011 года, в установленном законом и договором порядке не расторгнут, не оспорен и не признан судом недействительным, а значит является действующим, факт использования арендованных помещений ОАО «Далькомбанк» не оспаривается сторонами.
Доводы истца о расторжении договора аренды казенного имущества № 1 от 01.02.08г. распоряжением Главы городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» № 62-р от 26.02.2010г. не могут быть приняты судом, т.к. расторжение договора в соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ совершается в той же форме, что и договор, т.е. в данном случае в письменной форме и государственной регистрацией соглашения сторон о расторжении договора в установленном законом порядке.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» к ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» об обязании заключить договор аренды казенного имущества на условиях Арендодателя, администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича», в виде нежилого помещения, раположенного на первом этаже административного здания, общей площадью 93,9 кв.м по по ул. Ленинская д.20 п. Заветы Ильича, Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, отношения которого распространяются с 16.09.2009г., отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке и в двухмесячный срок после вступления его в законную силу в кассационном порядке путем направления кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.В. Медведева
