Решение от 15 октября 2014 года №А73-6470/2014

 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Хабаровск                                                                дело № А73-6470/2014
 
    15 октября 2014 года
 
    Резолютивная  часть  решения  объявлена 13 октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем А.М. Усовой
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску товарищества собственников жилья «Тихий дом» (ИНН: 2725113189; ОГРН: 1122722004272; 680054, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 189)
 
    к муниципальному образованию «Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ИНН: 2702015107; ОГРН: 1032700305978; 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66)
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Финансовый департамент администрации города Хабаровска
 
    о взыскании 119 954 руб. 26 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Попадьина Е.Н., действующего по доверенности от 18.12.2012 № 27 АА 0269793,
 
    от ответчика –  Фадеевой Е.А., действующей по доверенности от 26.05.2014 № 1.1.27-566,
 
    от третьего лица – Фадеевой Е.А., действующей по доверенности от 25.12.2013 № 04-07/3757.
 
 
    Товарищество собственников жилья «Тихий дом» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска о взыскании 119 954 руб. 26 коп., составляющих основной долг.
 
    В судебном заседании 26.08.2014 судом принято уменьшение размера иска до 86 510 руб. 84 коп.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представитель истца, действуя в пределах полномочий, предоставленных доверенностью от 18.12.2012 № 27 АА 0269793, заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, просит взыскать основной долг в размере 86 208 руб. 99 коп. за периоды с 01.06.2012 по 30.04.2014.
 
    Суд принимает уменьшение размера исковых требований до 86 208 руб. 99 коп., так как данное распорядительное действие в отношении предмета иска закону не противоречит, прав других лиц не нарушает.
 
    Истец, как следует из искового заявления и объяснений представителя в судебном заседании, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых основаны исковые требования, указал на наличие в муниципальной собственности у ответчика жилых помещений,  ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. Тихоокеанской, 189 г. Хабаровска, возникновение в связи с этим долга  в размере 86 208 руб. 99 коп. за период с 01.06.2010 по 30.04.2014.
 
    Ответчик, как следует из отзыва и объяснений представителя в судебном заседании, исковые требования не признал, указал, что истцом не представлены  доказательства направления платежных документов в адрес муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск», в связи с чем у ответчика не возникло расходных обязательств, истцом не представлено доказательств того, что он является владельцем специального счета и имеет право требовать от собственников уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, взыскание с муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» платы за капитальный ремонт за 2013, 2014 года может повлечь взыскания за спорный период в двойном размере. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ул. Тихоокеанской, 189 г. Хабаровска. Ответчиком представлен расчет муниципальной доли по ТСЖ №Тихий Дом» за 2012-2014.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Тихоокеанской, 189 г. Хабаровска выбран способ управления  в виде управления товариществом собственников жилья, что подтверждается протоколом от 05.05.2012 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 189 по ул. Тихоокеанская, проведенного в форме заочного голосования.
 
    Протоколом от 21.08.2012 № 1 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Тихий дом», проведенного в форме заочного голосования, утвержден размер оплаты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме   с 01.06.2012 по 31.12.2012 в размере 4,7 руб. за 1 кв.м.
 
    Протоколом от 27.12.2012 № 2 очередного общего собрания членов ТСЖ «Тихий дом», проведенного в форме заочного голосования, утвержден размер оплаты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  с 01.01.2013 по 31.12.2013 в размере 4,94 руб. за 1 кв.м.
 
    Протоколом от 19.01.2014 № 1-2014 очередного общего собрания членов ТСЖ «Тихий дом», проведенного в форме заочного голосования, утвержден размер оплаты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  с 01.01.2014 по 31.12.2014  в размере 5 руб. за 1 кв.м.
 
    Муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск» является собственником квартир №№ 40, 47, 66, 87, 141, 148, 173, 177, 215, 254 по ул. Тихоокеанской, д. 189.
 
    Несколько квартир в указанном доме были приватизированы. Квартира № 23 по ул. Тихоокеанской, д. 189 г. Хабаровска передана  в собственность 27.02.2013, квартира № 145 в указанном доме передана в собственность 21.02.2013, квартира № 274 - 18.06.2013, квартира № 275 – 11.01.2013, № 280 – 12.12.2012, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.
 
    Квартиры №№ 144 и 248 также были переданы в собственность граждан в порядке приватизации.
 
    Ответчик не оспаривал расчет по оплате за капитальный ремонт общего имущества в размере 86 208 руб. 99 коп., представленный истцом.
 
    Расчет основного долга произведен истцом на основании тарифов на капитальный ремонт и площади вышеуказанных квартир.
 
    Сумма долга ответчика за период с 01.06.2012 по 30.04.2014 составила 86 208 руб. 99 коп.
 
    Расчет основного долга, представленный истцом, судом проверен, является верным юридически и математически.
 
    В связи с неоплатой ответчиком взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома истец обратился в суд с настоящим с настоящим иском.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъясняется, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.
 
    На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).
 
    Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В статье 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    В силу п. 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    В соответствии с частью 2 и частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. Отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.
 
    Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
 
      В соответствии с пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
 
    1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
 
    2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
     Частью 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены в том числе владелец специального счета, кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
 
    Судом установлено, что собственником жилых помещений является  Муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск».
 
    В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
 
         Судом не принимается довод ответчика, о том, что не представлены доказательства направления в адрес муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» платежных документов.
 
    Администрация города Хабаровска обязана нести бремя расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся  принадлежащие муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» на праве собственности жилые помещения.
 
         В силу 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В связи с тем, что пунктом 2 статьи 155 ЖК предусмотрено, что плата вносится на основании платежных документов, подлежащих представлению не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не был установлен иной срок, ответчик имел право обратиться к истцу с просьбой предоставить платежные документы.
 
    Администрация города Хабаровска обязана нести бремя расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся  принадлежащие муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» на праве собственности жилые помещения, следовательно, требование о взыскании основного долга  в размере 86 510 руб. 84 коп. подлежит удовлетворению.
 
    Судом не принимается довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательств того, что он является владельцем специального счета и имеет право требовать от собственников уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, поскольку отсутствие определения способа формирования фонда капитального ремонта не освобождает собственника жилых помещений от обязанности по внесению платы за капитальный ремонт.
 
    Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3 448 руб. 35 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная истцом при обращении с исковым заявлением в суд государственная пошлина в размере 1 150 руб. 28 коп. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.    
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ИНН: 2702015107; ОГРН: 1032700305978; 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66) в пользу  товарищества собственников жилья «Тихий дом» (ИНН: 2725113189; ОГРН: 1122722004272; 680054, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 189) за счет казны муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» основной долг в размере 86 208 руб. 99 коп.
 
    Взыскать с муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ИНН: 2702015107; ОГРН: 1032700305978; 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66) в пользу  иску товарищества собственников жилья «Тихий дом» (ИНН: 2725113189; ОГРН: 1122722004272; 680054, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 189) за счет казны муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» судебные расходы в виде уплаченной государственную пошлину в размере  3 448 руб. 35 коп.
 
    Возвратить товариществу собственников жилья «Тихий дом» (ИНН: 2725113189; ОГРН: 1122722004272; 680054, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 189) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 150 руб. 28 коп., перечисленную платежным поручением от 21.05.2014 № 139.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                 Л.А. Збарацкая